【常陸太田市大中町】築古一戸建て＋農地付き66万円！仲介スタートしました｜ひたちハウス

こんにちは。茨城県常陸大宮市を拠点に、常陸太田市・常陸大宮市エリアの不動産を専門に扱う「ひたちハウス」の石川です。

このたび、常陸太田市大中町（里美エリア）にある一戸建て物件の仲介を開始しました。価格は66万円。正直に言います、建物は「ぼろぼろ」です。でも、だからこそ生まれる可能性がある物件です。今日はこの物件の現況と魅力、そして注意点まで、包み隠さずお伝えします。

物件概要

項目	内容
所在地	茨城県常陸太田市大中町（里美地区）
価格	66万円
種別	中古一戸建て＋農地付き
建物状態	築古・老朽化あり（現状渡し）
周辺環境	山間の里山風景、緑豊か
取引形態	仲介

価格だけ見ると「え、本当に？」と思われるかもしれませんが、写真をご覧いただければわかる通り、建物にはかなりの経年劣化があります。屋根はトタン葺きで錆が浮き、外壁や建具にも傷みが見られます。室内は昔ながらの和風建築で、畳敷きの座敷、障子、欄間など、日本家屋らしい趣はしっかり残っていますが、長期間の使用感・生活雑貨もそのまま残置されている状態です。倉庫スペースには古い荷物や資材も点在しており、**「今すぐ住める家」ではなく「これから手を入れる前提の家」**とご理解いただく必要があります。

なぜこの価格なのか

正直な話をすると、この価格設定は「建物にほとんど価値を見込んでいない」からです。里美エリアは常陸太田市の中でも自然豊かな山間部にあり、都市部へのアクセスという点では利便性が高いエリアとは言えません。加えて建物の老朽化が進んでいることから、資産価値としては土地値＋αというのが正直な評価になります。

しかし裏を返せば、**「格安で土地と農地をまとめて手に入れたい」「古民家をDIYでリノベーションしたい」**という方にとっては、非常に間口の広い物件だということです。66万円という価格は、都市部で駐車場一台分を借りる年間コストと大差ありません。

農地付きという特徴について

この物件のもう一つの大きな特徴が「農地付き」であることです。里美地区は昔から農業が盛んな地域で、隣接する農地もセットでの取引となります。

ここで一点、正直にお伝えしておきたいのは、農地を農地として利用する場合は農地法上の許可・届出が必要になるということです。具体的には以下のようなケースが想定されます。

• 農地のまま耕作目的で取得する場合 → 農地法第3条の許可（農業委員会）
• 農地を宅地など農地以外に転用する場合 → 農地法第4条・第5条の許可（都道府県または市町村）
• 一定の要件を満たす農業者・新規就農者であることを求められるケースもあり

「家庭菜園程度で楽しみたい」という方でも、農地の権利移転には行政手続きが絡みますので、この点は契約前にしっかり確認が必要です。ひたちハウスでは、農地法周りの手続きについても提携する行政書士・司法書士と連携しながらサポートしておりますので、ご不安な方はお気軽にご相談ください。

こんな方におすすめの物件です

• 格安で土地・農地をまとめて取得したい方
• DIYやセルフリノベーションを楽しみたい方
• 古民家再生・移住体験に興味がある方
• 家庭菜園や小規模農業を始めたい方（農地法の手続き前提）
• 資材置き場・倉庫として活用したい方

逆に、「そのまま住める家がほしい」「リフォーム費用をかけたくない」という方には正直あまり向いていません。建物の傷み具合を考えると、解体前提での土地活用、もしくは大規模リノベーションを前提とした検討をおすすめします。

現況渡し・注意点

• 建物内には残置物が多数あります（現状有姿での引き渡し予定）
• 屋根・外壁の経年劣化あり、雨漏りなど設備面の詳細は現地確認をおすすめします
• 農地部分は農地法の許可・届出手続きが必要です
• 水道・電気の状況、接道状況等は個別にご案内可能です

田舎物件・古民家あるあるですが、「見てから決めたい」という方がほとんどです。現地案内も随時対応していますので、まずは実物を見ていただくのが一番早いと思います。

常陸太田市・常陸大宮市エリアの空き家事情

常陸太田市や常陸大宮市を含む茨城県北エリアでは、人口減少や高齢化を背景に空き家・古民家物件が増加傾向にあります。その分、価格面では都市部と比べてかなり手が届きやすくなっているのが実情です。一方で、老朽化が進んだ物件が多いため、「安いだけの理由」をきちんと理解した上で購入を検討することが重要です。

ひたちハウスでは、こうした築古物件・空き家・農地付き物件を数多く取り扱っており、それぞれの物件の「良い面」だけでなく「注意すべき面」も正直にお伝えするようにしています。これは、後々のトラブルを避けるためでもあり、長くこの地域で不動産業を続けていく上での信頼にも直結すると考えているからです。

お問い合わせ・現地見学について

今回ご紹介した常陸太田市大中町の物件にご興味をお持ちいただけましたら、お気軽にお問い合わせください。現地見学も随時受け付けております。

ひたちハウス（IIK株式会社） 〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1 TEL：0295-58-6268 メール：info@iik-group.com 公式サイト：https://hitachihouse-24.com/

まとめ

常陸太田市大中町の今回の物件は、率直に言って「万人向け」の物件ではありません。建物は老朽化しており、農地部分には法的な手続きも伴います。ですが、それを差し引いても66万円という価格で土地・農地・古民家がセットになっている点は、これから何かを始めたい方にとって大きなチャンスになり得ます。

「ぼろぼろ」を「伸びしろ」と読み替えられる方、ぜひ一度現地をご覧になってみてください。ひたちハウスが責任を持ってご案内いたします。