【スピード売買成功！】茨城県常陸大宮市野上の古い物件の売買事例をご紹介します

こんにちは。茨城県常陸大宮市を拠点に、不動産仲介・買取・再生事業を展開しているIIK株式会社です。
本日は、先日弊社にて仲介を担当させていただいた「常陸大宮市野上の古い物件」の売買事例をご紹介いたします。

この案件は、依頼を受けてからわずか1か月以内で売買が成立するという、非常にスピーディーな取引となりました。購入者は弊社とお付き合いのある知り合いの投資家様で、物件の魅力やポテンシャルを高く評価していただきました。

それでは、今回の売買の詳細と、古い物件の取引におけるポイント、売却を検討している方へのアドバイスをお届けします。

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茨城県常陸大宮市野上の物件概要

今回の物件は、茨城県常陸大宮市野上地区に位置する、築年数の経った木造住宅です。

• 所在地：茨城県常陸大宮市野上
• 土地面積：約120坪
• 建物：築50年以上、木造平屋建て（古屋付き）
• 現況：長年空き家で放置され、庭木の繁茂や建物の劣化が進んでいました
• 設備：上下水道未接続、井戸水利用、簡易水洗トイレ

この物件は、見た目こそ老朽化していましたが、周辺環境は自然豊かで、近隣に住宅や農地が点在する落ち着いたエリアです。都市計画区域外で建築制限が比較的緩やかな点も、投資家様にとっては魅力のひとつでした。

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スピード売買の背景とポイント

今回の売買は、依頼を受けてから約1か月以内という短期間で成約しました。これにはいくつかのポイントがあります。

1. 投資家ネットワークの活用

弊社では、常に複数の不動産投資家様と連絡を取り合い、ニーズを把握しています。今回の物件は、古屋付きで再建築やリフォームを前提とした投資案件として、すぐにお声がけできる購入希望者様がいらっしゃいました。

2. 柔軟な価格設定と条件調整

物件の状況を正確に把握し、必要な調査（固定資産税評価証明取得、現地確認、残置物の有無など）を迅速に行いました。その上で、売主様に「現状渡し」「不要な残置物込み」「解体費用やリフォーム費用は買主負担」という条件でご提案し、価格も相場に応じた現実的なラインに設定しました。

3. スピーディーな手続きと調整力

売主様と買主様のスケジュールを調整し、司法書士との連携や必要書類の取得を迅速に進めました。特に、登記関係や公簿調査、契約書類の作成を短期間で完了させたことが、早期決済につながりました。

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知り合いの投資家様が購入した理由

今回購入されたのは、弊社と長年お付き合いのある不動産投資家様です。購入の決め手となったポイントは以下の通りです。

• 立地のポテンシャル：周辺は自然が多く、将来的に週末用のセカンドハウスや古民家カフェ、賃貸物件としての再生に向いていると判断されました。
• 価格の魅力：現状渡しで価格を抑えられたことにより、解体やリフォーム費用を加味しても採算が取れる見込み。
• 弊社との信頼関係：過去にも複数の取引実績があり、物件の詳細や手続きについて安心して任せられるとの評価をいただきました。

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古い物件をスムーズに売却するためのポイント

今回の事例から学べる、古い物件を売却する際のポイントをご紹介します。

1. 「現況渡し」の柔軟性を持つ

古い物件は、修繕や残置物撤去に時間や費用がかかる場合があります。売主様にとって、現況のままで売却できる条件は大きなメリットです。買主様にとっても、自由にリフォームできる点が評価される場合があります。

2. 価格設定は相場と需要を意識

古い物件は立地や状況により需要が変わるため、相場を調査し、現実的な価格設定を行うことが重要です。特に弊社のように、地域の投資家ネットワークを活用することで、適正な価格帯を迅速に把握できます。

3. 売却までのスケジュールを明確に

早期売却を希望する場合、売主様と弊社、買主様でスケジュールをしっかり調整することが鍵です。必要書類の準備、立会い日の決定などを事前に決めることで、手続きの滞りを防げます。

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【まとめ】古い物件の売却はお任せください！

今回の茨城県常陸大宮市野上の古い物件売買は、弊社の迅速な対応とネットワークの活用により、依頼から約1か月以内というスピード成約となりました。

古い物件を「売れるのだろうか」「誰が買うのか」と不安に思っていらっしゃる方も、ぜひ一度弊社にご相談ください。
弊社では、現況渡しや解体予定物件、築古物件、空き家、残置物が多い物件など、様々な条件の不動産を柔軟に対応いたします。

また、弊社では投資家様向けに魅力ある物件情報をご提供し、早期売却・購入につなげるネットワークも構築しています。

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お問い合わせ

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