【新規仲介開始】茨城県常陸大宮市泉の住宅用地（地目：山林）をご紹介します

山林のままでも住宅用地として活用可能な希少物件

茨城県常陸大宮市泉エリアで、住宅用地（地目：山林）の仲介を開始しました。
今回の土地は自然豊かな立地で、ゆとりある暮らしや自由設計の住まいづくりを考えている方にぴったりな一画です。建築条件なしで、理想の住まい計画・資産活用・セカンドライフにも最適です。

▶ 物件詳細はこちら（アットホーム）アットホーム

この記事では、
✔ 常陸大宮市泉の土地の魅力
✔ 「地目・山林」の特徴とメリット
✔ 土地購入時のチェックポイント
✔ この物件がどんな方に向いているか
✔ 購入後の進め方（建築・生活計画）
をわかりやすく丁寧に解説します。

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🗾 1. 物件基本情報（住宅用地／地目：山林）

まずは物件の概要を確認しましょう。

• 所在地：茨城県常陸大宮市泉
• 価格：450万円※目安情報（実際はお問い合わせください）アットホーム
• 土地面積：859.00㎡（約259.84坪）アットホーム
• 地目：山林（現況山林）アットホーム
• 権利：所有権アットホーム
• 用途：住宅用地として利用可能（建築条件なし）アットホーム
• アクセス：JR水郡線「常陸大宮駅」徒歩圏（33分前後）アットホーム
• 引渡し：相談に応じます（現況渡し）アットホーム

この土地は現在「地目：山林」になっていますが、住宅用地としてご提案できる物件です。
通常、山林のままだと建物を建てられないと思われがちですが、用途変更の手続きや計画次第で、住宅用地としての活用が可能です。

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🌲 2. 「地目：山林」とは？メリットと注意点

🔹 「山林」としての良さ

「山林」のままの土地は、一般的な宅地よりも価格が抑えられやすい点が最大の強みです。
茨城県の郊外エリアでは、市街地の土地価格に比べて魅力的な価格帯で購入できるケースが多くあります。アットホーム

また、自然に囲まれた環境は

✔ 四季の変化を感じられる
✔ 都会の喧騒から離れた暮らし
✔ 広い敷地でガーデニングや家庭菜園
✔ セカンドハウス・別荘の候補にも最適

といった利用シーンにも向いています。

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⚠ 注意点：住宅用地として使うには手続きが必要

山林のままでも住宅を建てられる場合と、地目変更が必要な場合があります。
これは自治体や建築計画、道路・上下水道の状況によって変わるため、専門家（司法書士・土地家屋調査士・建築士）と相談しながら進めるのが安全です。
※地目変更の手続きには、役所での申請や現地調査が必要になります。

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🏙 常陸大宮市泉エリアの魅力

✔ 自然と生活利便が両立した立地

常陸大宮市泉は自然豊かで暮らしやすいエリアです。郊外でありながら、生活施設も一定の範囲に揃っています。アットホーム

• スーパーマーケット・ドラッグストア
• 飲食店・コンビニ
• 医療機関・薬局
• 公園・公共施設
• バス・鉄道アクセス（JR水郡線）

利便性が過度に低くないため、暮らしやすさとゆとりのある住環境のバランスを求める方にぴったりです。

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🏠 3. この土地はどんな方に向いている？

この住宅用地は、次のような方に特におすすめです。

① 田舎暮らし・地元移住を考えている方

自然豊かで静かな立地は、都会の喧騒から離れたい方や、第二の人生をゆったりと過ごしたい方に最適です。

② 自由設計で理想の住まいを建てたい方

建築条件なしのため、好きなハウスメーカー・工務店・設計プランでマイホームを建築できます。郊外ならではの広い敷地で理想のプランが描けます。アットホーム

③ 家庭菜園・アウトドア重視の生活をしたい方

敷地面積が**800㎡以上（約260坪）**あり、家庭菜園・ガーデニング・趣味スペースが十分確保できます。

④ 二拠点生活・セカンドハウス用地

都心部と地方との**二拠点生活（週末住宅・別荘利用）**にも向いています。人口の地方移住トレンドは今後も注目されています。

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📊 4. 土地を買う前にチェックすべきポイント

土地購入を成功させるには、以下の点を押さえることが重要です。

🔍 ① 生活インフラの整備状況

電気・上下水道・ガスの引き込みの有無、雨水排水、道路幅などを確認することが大切です。
特に地目が山林の場合、インフラ準備をどう進めるかを早い段階で確認すると安心です。Szabo

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🔍 ② 地目変更・用途変更の可能性

山林から住宅用地にする場合、自治体との調整が必要になることがあります。
「住宅用地として使えるかどうか」や「どの程度の手続きが必要か」は、当社スタッフが無料で相談対応しています。

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🔍 ③ 周辺環境・日照・道路との高低差

実際の現地を見て、日当たり・風通し・道路との高低差・騒音などを確認することが必須です。
土地は数字（面積）だけでなく、暮らしやすさの実感値が重要な評価ポイントになります。

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🟢 5. 購入〜建築の流れ（ざっくり解説）

土地購入から住まいづくりまでの流れを簡単に説明します。

① まずは現地確認・相談予約（無料）

現地を実際に見て、あなたの希望や条件をヒアリング。プロの視点でアドバイスします。

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② 土地契約・手付金の決定

売買契約を結び、手付金を支払います。重要事項説明もこの段階でしっかり行います。

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③ 建築会社選定・プラン立案

希望のハウスメーカーや設計士と打ち合わせ。プラン・見積りを作成します。不動産リソース

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④ 建築確認申請・工事スタート

自治体への確認申請を提出し、承認後に工事がスタートします。
計画によっては地目変更や地盤改善が必要になる場合があります。

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📞 まずは無料で相談・現地案内へ

土地探しは「現地を見ること」が成功への第一歩です。
ひたちハウスでは、

✔ 現地案内（無料）
✔ 資金相談
✔ 地目変更・手続き相談
✔ 土地活用アドバイス

までトータルサポートします。

📞 電話：0295-58-6268
🌐 お問い合わせ：https://hitachihouse-24.com/

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📝 まとめ（結論）

茨城県常陸大宮市泉の住宅用地（地目：山林）は、
✔ 価格が魅力的
✔ 面積がゆったり
✔ 建築条件なしで自由設計可能
✔ 生活利便と自然環境のバランスが良い

という特徴を持っています。
地目が山林だからと諦める必要はありません。計画次第で理想の住まいを実現できる土地です。

まずは現地を見て納得することが大事です。
お気軽にご相談ください。