【茨城県水戸市袴塚】元薬局の売買実績｜古い建物でも売れる理由とポイント

皆さま、こんにちは！
ひたちハウス（IIK株式会社）のブログへようこそ。

今回は、茨城県水戸市袴塚エリアにて、弊社が仲介させていただいた「元薬局物件の売買」についてご紹介いたします。水戸市をはじめ、茨城県内で古い建物の売買や空き家問題にお悩みの方、ぜひご一読ください。

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水戸市袴塚とはどんなエリア？

水戸市袴塚（はかまづか）は、茨城県水戸市の中心部に位置し、水戸駅からも近い好立地です。教育機関や商業施設が充実しており、住宅街としても人気が高いエリアです。今回ご紹介する物件は、そんな便利なエリアに立地している「元薬局」でした。

この物件は、築年数が古く、設備の老朽化や内装の傷みも見られました。特に、水回りの劣化、壁や天井のシミ、床材の剥がれといった問題があり、一般的な不動産会社では取り扱いを断られるケースも少なくありません。しかし、弊社ではこのような「ボロ物件」でもしっかりと価値を見出し、迅速な売買につなげるノウハウがあります。

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元薬局物件の特徴と売却の背景

今回の物件は、以前は薬局として営業していた建物で、1階は店舗スペース、2階は居住用スペースとして使用されていました。しかし、薬局の閉店後は長らく放置され、建物の劣化が進行。設備は古く、給排水管の傷みやトイレの老朽化も顕著でした。駐車場はなく、近隣の月極駐車場（相場は1台あたり3,000円～4,000円程度）を利用する必要がありました。

売主様は、この物件の管理に悩まれており、「早く手放したい」「でも価値が低いから買い手が見つからない」と困っていらっしゃいました。

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弊社の強み｜古い建物でも即現金化可能！

ひたちハウスでは、古い建物や空き家の売買実績が豊富です。
特に、以下のようなケースで多くのご依頼をいただいております：

• 築年数が40年以上経過した建物
• 設備が古く、修繕に多額の費用がかかる
• 駐車場がない、または敷地が狭い
• 残置物が多く、片付けが困難
• 不動産会社から「買取不可」と断られた

今回も、売主様からのご相談後、即日現地調査を行い、建物の状態や立地条件を正確に査定。スピード感を重視し、【1週間以内】に売買契約を締結しました。

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古い建物でも売れる理由｜ニーズを的確に把握

「古い建物＝価値がない」とお考えの方も多いかもしれません。しかし実際には、古い物件を「自分好みにリノベーションしたい」「古い町並みの中で趣味のお店を開きたい」と考える方も増えています。

水戸市袴塚エリアは特に、生活利便性が高く、駅や市街地へのアクセスが良いため、飲食店や事務所、アトリエなどに再活用したいというニーズが高いのです。弊社では、こうしたニーズを正確に把握し、購入希望者とのマッチングをスムーズに行っています。

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売却後のメリット｜不要な空き家を手放して安心

空き家を放置していると、建物の劣化は進み、最終的には解体費用や固定資産税の負担がのしかかります。しかし、弊社にご相談いただければ、どんなに古くても「現状のまま」売却が可能です。今回の元薬局物件も、残置物や修繕不要で、そのままお引き渡しいただきました。

さらに、仲介手数料は業界最安水準、近隣月極駐車場の情報提供など、売主様の負担を最小限に抑えるご提案を行いました。結果、スムーズに売買が成立し、売主様から「本当に助かりました」とのお声をいただいております。

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水戸市袴塚で古い空き家や店舗、住居付き店舗の売却を検討中の方は、ぜひ「ひたちハウス」にご相談ください。無料査定・即日対応可能です。

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まとめ｜水戸市袴塚の元薬局売買を成功させるコツ

• 古い建物でも、リノベーションや再利用の可能性を見出す
• 立地や周辺環境のニーズを的確に把握
• 残置物や修繕不要の条件でスピード売却を実現
• 駐車場の有無、周辺の利便性も考慮
• 空き家の固定資産税負担から解放される

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ひたちハウスでは、水戸市袴塚をはじめ、茨城県内全域で古家、空き家、元店舗の売買仲介を承っております。査定無料・現地出張も可能です。

📞お問い合わせは【0295-58-6268】まで。
公式サイト：https://hitachihouse-24.com/

次回は、茨城県内で「古家でも売れる秘密」や「買取価格アップのコツ」についてご紹介します！お楽しみに。