【茨城県高萩市本町3丁目】元店舗付き住宅を買取→リフォーム→賃貸募集開始！地域密着の「ひたちハウス」が実現した再生プロジェクト

■ 空き家問題と地域再生の鍵は「買取＋再活用」にあり

茨城県高萩市をはじめ、地方都市では空き家が急増しています。特に古くなった店舗付き住宅や借地権付きの建物は、活用方法に悩み、長年放置されているケースが少なくありません。

「ボロボロの家で売れない」
「店舗付き住宅なんて借り手が見つからない」
「借地権があるから扱ってくれないと不動産屋に断られた」

このような物件でも、地域に根ざした不動産会社なら、再生し価値ある資産に生まれ変わらせることができます。

今回は、弊社「ひたちハウス（運営：IIK株式会社）」が茨城県高萩市本町三丁目で買取した元洋品店付き住宅をリフォームし、賃貸募集を開始した実例をご紹介いたします。

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■ 高萩市本町3丁目：元店舗住宅を再生

本物件は、高萩市中心部の本町三丁目に位置する店舗付き住宅でした。数年空き家のままで、建物の傷みが進行し、通常の不動産会社では取り扱いを断られていた物件です。

しかし、弊社では次のような視点で再活用に挑みました。

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【物件概要】

• 所在地：茨城県高萩市本町三丁目
• 構造：木造2階建て
• 築年数：約50年
• 用途：1階が元店舗（洋品店）、2階が居住スペース
• 土地権利：借地権（月1万円）
• 駐車場：1台分スペースあり

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【課題】

• 長年の空き家で老朽化
• 借地権付きのため一般的には敬遠されやすい
• 店舗部分の設備がそのまま放置されていた
• 居住スペースに生活感の残る荷物あり

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【弊社での対応】

• 1万円で直接買取
• 不用品撤去および簡易クリーニングを実施
• 店舗部分の棚などを撤去し、自由に使える多目的スペースに
• 壁・床・水回りを一部リフォーム
• 外観も補修・塗装しイメージアップ
• 月額賃料をリーズナブルに設定し、住宅・事務所・倉庫など多用途で利用可能な物件として賃貸募集

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■ 空き家を「活かす力」＝ひたちハウスの強み

私たち「ひたちハウス（IIK株式会社）」では、“売れない”“活用できない”と諦められた物件に再び価値を生み出すことを使命としています。

今回のように、

• 借地権付き
• 古い
• 店舗付き
  という条件が重なった物件でも、地域のニーズとマッチさせることで、新たな活用方法を見出すことが可能です。

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■ 地元密着だからこそできる柔軟な対応

高萩市本町三丁目の本物件は、地元住民にとって馴染み深いエリアにあります。徒歩圏内には以下のような施設がそろっており、住居としても事業用としても魅力的です。

• 高萩駅：車で約4分（徒歩15分圏内）
• 高萩市役所：徒歩5分
• スーパー・コンビニ・金融機関：徒歩圏内
• 国道6号線へのアクセス良好

このような立地条件を活かし、地元企業の倉庫や事務所、移住希望者向け住宅としても活用いただけます。

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■ 空き家再生の成功ポイント：なぜこの物件が借り手に選ばれるのか？

1．家賃を抑えた設定

再生物件ならではのリーズナブルな価格帯。借地権でも「実用性が高く、初期費用を抑えて事業を始めたい」方にはピッタリです。

2．店舗スペースの自由度

1階店舗部分は、物販・教室・事務所・倉庫など、アイディア次第で多用途に使える設計に。居住スペースとの分離も可能です。

3．改装可能（応相談）

自分好みにDIYを希望される方には、内容により改装可能。自営業・移住者・クリエイターの方などに特におすすめです。

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■ 今後の展開：同様の空き家活用事例も続々登場予定

弊社では、今回のような再活用事例を多数進行中です。

【高萩エリア以外でも対応中】

• 日立市久慈町：築古住宅を買取後、即売却
• 常陸太田市：総ヒノキづくりの一軒家を販売中
• 常陸大宮市：古い物件をリフォームして賃貸活用
• 笠間市・ひたちなか市：農地・山林も積極的に買取中

「売れないと思っていた物件でも、手放せる・活かせる」――それが弊社の強みです。

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■ 空き家の処分・利活用でお困りの方へ

「実家を相続したけどどうしていいか分からない」
「解体にはお金がかかるし…」
「ボロボロすぎて不動産屋に断られた」

そのような方も、ぜひ一度**「ひたちハウス」**へご相談ください。

• ✅ 買取／仲介／リフォームすべて自社対応
• ✅ 残置物があってもOK
• ✅ 解体・登記・相続もサポート
• ✅ 借地権・未登記建物・農地も対応

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■ まとめ：高萩市の空き家を「活かす」なら、地域密着のひたちハウスへ

高萩市本町3丁目での物件再生事例からも分かる通り、どんな状態の物件でも再生し、新たな価値を提供することは可能です。

空き家を「負動産」にしないために、まずは地元のプロにご相談を。
あなたの大切な不動産を、活かす方法を一緒に考えましょう。

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■ 現在、賃貸入居者募集中！

物件名：高萩市本町3丁目・元店舗付き住宅
家賃：応相談（低価格設定）
用途：居住／事務所／倉庫／店舗等
改装：一部可（内容応相談）
問い合わせ：お電話またはメールにて

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■ お問い合わせ

ひたちハウス（運営：IIK株式会社）
〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1
TEL：0295-58-6268（不動産専用）
営業時間：8:30〜17:00
公式サイト：https://hitachihouse-24.com