ボロボロのアパート買取ます｜築古・空室多数・管理困難でもOK！再生実績多数の不動産会社が対応

「築年数が古くて誰も住んでいないアパート」
「空室ばかりで修繕費も回らない…」
「売ろうと思っても、どの不動産会社にも断られた」

そんなアパートをお持ちではありませんか？

当社では、一般的な不動産会社が扱いたがらないような**“ボロボロのアパート”も喜んで買取しております。**

老朽化が進んでいても、設備が古くても、室内が荒れていても、構いません。
私たちはこれまで数多くの「再生不可能と思われた物件」を蘇らせ、地域に価値ある住まいとして提供してきました。

この記事では、当社がなぜボロボロのアパートを買い取れるのか？
その理由とメリット、売却の流れ、そして実際の活用事例をご紹介します。

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1. 一般的な不動産会社が扱いたがらない“ボロ物件”とは？

通常の不動産会社では、以下のような物件は「仲介不可」「買取不可」と断られるケースが多くあります。

● ボロボロ物件の例

• 築30年以上で外壁が剥がれている
• 空室率が80％以上
• 長年リフォームされておらず室内が荒れている
• 雨漏り・シロアリ被害がある
• 給排水管が古くて使えない
• 賃貸収入が赤字、もしくはゼロ
• 敷地内にゴミや残置物が多い
• 相続後、手つかずで放置されている

こうした物件は、「再販が難しい」「融資が通らない」「管理に手間がかかる」といった理由から、一般の仲介会社では敬遠されがちです。

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2. 私たちが“ボロボロのアパート”でも買取できる理由

当社では、こうした問題だらけの物件でも、「価値がある」と考えています。
それは、以下のような理由で自社で再生・活用できる体制を整えているからです。

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✅ 自社リフォーム対応

弊社では、大工・内装・電気・設備などのリフォームをすべて自社で内製化しています。
そのため、外注費用がかからず、一般の会社では採算が合わないような物件でも、自社価格でコストを抑えながら再生できます。

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✅ DIYや部分改修で収益化できる仕組み

全室フルリフォームしなくても、最低限の修繕で入居が可能な場合は、DIY仕上げや家賃を抑えた提供で対応します。
生活保護世帯・シングルマザー・高齢者などの入居ニーズを把握しているため、設備が完璧でなくても「借りたい人がいる」ことを理解しています。

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✅ 客付けも自社で対応！広告費ゼロでも満室へ

当社は、アットホームやジモティ、自社HPを活用した直接集客と独自のネットワークにより、入居者募集も自社で完結しています。
福祉関係機関や地域の支援団体とも連携し、“住まいを必要としている人”に直接届く仕組みを持っているのが強みです。

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✅ 管理・清掃・修繕もすべて自社対応

リフォーム後の管理も外注せず、清掃・設備修理・退去立会いまで自社スタッフで対応します。
だからこそ、低家賃帯のアパートでも利益を出せる構造があるのです。

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3. ボロボロアパートを売却するメリット

「売れない」と思い込んで放置しているアパート、実は売却することで得られるメリットは非常に多いです。

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● 管理の負担から解放される

• 草刈り、除雪、ゴミ処理などの手間がなくなる
• クレーム・修繕トラブルへの対応が不要に
• 税金・保険料・水道基本料などの維持費も削減

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● 固定資産税の無駄払いを防げる

収益が出ていないボロアパートでも、毎年固定資産税はかかります。
早めに売却しておくことで、無駄な支出をカットできます。

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● 現況のままで売却可能

弊社では、残置物があるままでもOK、解体不要、境界未確定でも買取可能です。
売主様にとって、面倒な準備をすることなく現金化できるのは大きなメリットです。

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4. 実際の活用事例｜ボロボロ物件が“人の住まい”に変わるまで

📍事例1：築38年・空室8部屋中6部屋・屋根雨漏りあり

• 購入後、屋根補修と室内をDIYリフォーム
• 家賃2.5万円〜3万円で福祉世帯に貸し出し
• 6ヶ月以内に全室入居、月18万円の家賃収入に

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📍事例2：相続放棄されかけていた築古アパート

• 敷地に残置物多数・外壁ひび割れ・草木が伸び放題
• 撤去・伐採・室内片付けを自社で実施
• 外観塗装＋簡易リフォームで2部屋ずつ順次募集
• 年間家賃収入100万円超えを実現

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5. 売却までの流れ｜最短1週間で現金化も可能！

弊社では、ご相談から最短1週間で売却完了も可能です。スピード感を持って対応します。

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📝 買取までのステップ

1. 【お問い合わせ】
   　電話・LINE・HPからお気軽にご相談ください。
2. 【現地確認・ヒアリング】
   　現況のままでOK！訪問調査も無料です。
3. 【金額提示】
   　最短当日〜3日以内に買取価格を提示。
4. 【ご契約】
   　契約手続きは司法書士立会いで安心。
5. 【お支払い】
   　契約後、1週間以内にお振込み可能。

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6. まとめ｜「ボロボロだから売れない」と思い込む前にご相談を！

「誰も住んでないし」「古すぎて恥ずかしい」と感じていても、
そのアパートには**“活用の可能性”がまだ眠っています。**

弊社は、そんな物件を再生し、人の住まいとして蘇らせてきた実績があります。
売れない、貸せない、どうにもならない…とあきらめる前に、ぜひ一度、私たちにご相談ください。

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📞 お問い合わせはこちらから

ひたちハウス（IIK株式会社）

• 〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1
• TEL：0295-58-6268（不動産専用）
• 営業時間：8:30〜17:00（年中無休）
• 公式サイト：https://hitachihouse-24.com

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📎 関連事業も展開中！

• 出張買取・不用品回収：出張リサイクルショップ24時
• 草刈り・片付け代行：便利屋すずき

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どんなにボロくても、私たちは買取ます。
再生してまた誰かの住まいへ。
それが、私たちの使命です。