「こんな家、売れるの？」ボロ家・ゴミ屋敷・空き家でも買い取ります【実例あり】

こんにちは。茨城県常陸大宮市にて空き家・古家・土地の買取を行っている ひたちハウス（IIK株式会社） です。

• 雨漏りしていて床が腐っている
• 長年放置して雑草と樹木に覆われている
• 中にゴミや不用品がそのまま残っている
• トイレが壊れて使えない
• 築50年を超えていて再建築も難しい

このような「ボロ家」「ゴミ屋敷」「管理できない空き家」は、地元でも多く見られる不動産の悩みです。

「さすがにこの家は売れないよね…」とあきらめていませんか？

しかし実は、そうした物件こそ、ひたちハウスが得意とする分野です。

この記事では、2025年現在のボロ家買取事情とともに、

• ✅ ボロボロの家でも売れる理由
• ✅ ひたちハウスの買取条件と流れ
• ✅ 実際の買取事例
• ✅ よくある質問と注意点
• ✅ 空き家を放置するリスクと対策

について詳しくご紹介いたします。

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◆ ボロ家・ゴミ屋敷・空き家でも“売れる理由”とは？

「ボロボロの家なんて誰が買うの？」と多くの方が思っていますが、実際にはさまざまな理由から、今も需要はあります。

1. 空き家再生・再活用が注目されている

地方の古家をリフォームして貸し出す「空き家投資」が注目されています。
特に生活保護・福祉関係の住宅需要がある地域では、築年数や状態に関係なく物件が求められるのです。

2. 土地としての活用も可能

建物自体に価値がなくても、「土地」に価値がある場合は十分売却可能です。
建物は解体して、資材置場や家庭菜園用地、駐車場、太陽光発電所用地などに転用されます。

3. 自社対応の解体・片付けでコストカットが可能

ひたちハウスは、建物解体・残置物撤去・整地作業まで自社スタッフで対応しています。
そのため、「状態が悪い家でもコストを抑えて買取」できる仕組みが整っているのです。

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◆ 買取可能な物件の具体例

以下のような物件でも、実際に買取しています。

状況	買取対応
築40年以上で雨漏り	◎ OK
床が抜けている	◎ OK
家財やゴミが大量に残っている	◎ OK
道路に面していない旗竿地	○ 状況により対応可
再建築不可	○ 用途次第で買取可
墓地・井戸・倉庫がある	○ 条件により可

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◆ ひたちハウスの空き家買取サービスの流れ

ひたちハウスでは「片付け不要・そのままでOK」をモットーに、以下の流れで買取を行っています。

【ステップ①】お問い合わせ（電話 or メール）

まずは「この家、見てもらえますか？」とお気軽にご連絡ください。
初回相談は電話・LINE・メールいずれでも対応可能です。

【ステップ②】現地確認・無料査定（即日対応可）

現地で建物の状況・接道・日照・隣地との関係などを確認し、
即日〜数日以内に査定額をご提示します。

【ステップ③】売買契約・お支払い

書類の確認後、ご納得いただければ契約へ。
司法書士立ち会いのもと、現金一括支払いでお取引完了です。

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◆ 実際の買取事例をご紹介

● 常陸大宮市・築55年 木造平屋（家財放置＋雨漏り）

• 状況：物件内に家具・衣類・布団が山積み
• 解体見積：150万円（所有者負担不可）
  → 残置物ごとそのまま買取 → 解体後、整地して貸地化

● 那珂市・築45年 ゴミ屋敷（室内悪臭あり）

• 状況：生ごみや不用品が10年以上放置
• 電気・水道も未使用のまま
  → そのまま買取 → DIYリフォームで福祉住宅へ再活用

● 常陸太田市・築50年 旗竿地の空き家

• 状況：家は傾き、井戸と納屋あり
  → 太陽光用地に転用 → 施設運営企業へ売却成功

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◆ よくある質問（Q&A）

Q. 相続登記をしていない物件でも売れますか？

はい、大丈夫です。
相続登記が未了の場合でも、提携司法書士が手続きの代行を行います。

Q. 解体する費用がないのですが…

ひたちハウスでは解体費込みの買取も可能です。
売却金額から差し引き、手元に残る金額をご提示します。

Q. 残置物が大量にあります。片付けないとダメですか？

いいえ、そのままで構いません。
片付け費用も不要です。現状のまま引き渡し可能です。

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◆ 空き家を放置するとどうなる？【リスク解説】

⚠️ 固定資産税が毎年かかり続ける

住んでいなくても、土地・建物には固定資産税が課されます。
年間数万円〜十数万円かかる場合も。

⚠️ 倒壊・シロアリ・動物被害の危険

老朽化が進むと、台風や地震で倒壊する恐れもあります。
また、アライグマ・ハクビシン・ハチなどの害獣被害も発生しやすくなります。

⚠️ 近隣からのクレーム・行政指導

• 雑草や樹木が伸びて通行の邪魔に
• ゴミや不審者が入り込み治安悪化
  → 行政から「特定空き家」に指定されると、強制解体や固定資産税の減免対象外になる可能性も。

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◆ ひたちハウスの強み

• ✅ 茨城県内の「ボロ家専門」買取業者
• ✅ 解体・片付け・登記もすべてワンストップ対応
• ✅ 査定・現地調査完全無料
• ✅ 即日現金買取も可能
• ✅ どんな状態の物件も「断らない」をモットーに対応

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◆ まとめ｜「売れない」と思っている空き家こそ、今がチャンスです

「築年数が古すぎる」
「片付けられないほど物がある」
「放置して草に覆われている」

そんな物件でも、売れる可能性は十分にあります。

そして、あなたが売らない間にも、

• 固定資産税はかかり続け
• 建物はさらに老朽化し
• ご家族に負担がのしかかっていきます

「売れるかどうか調べてほしい」という最初の一歩を、ひたちハウスがサポートします。

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📞 まずはご相談ください（調査・査定無料）

ひたちハウス（IIK株式会社）
〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1
📞 TEL：0295-58-6268
🕒 営業時間：8:30～17:00
🌐 https://hitachihouse-24.com/

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