【不動産ブログ】転貸や借地権管理で感じた課題と解決策

不動産業における転貸(サブリース)や借地権の管理は、魅力的なビジネスモデルですが、同時に特有の課題も伴います。今回は、実際に転貸業務や借地権管理を行う中で感じた課題やストレス、そしてそれらへの対応策についてご紹介します。


転貸で直面する課題とは?

転貸事業では、物件の管理責任がオーナー様と直接契約している不動産会社にあります。複数棟を管理するようになると、以下のような細かい課題が頻繁に発生します。

1. オーナー様からの要望対応

  • 「庭の木を切る際に事前に相談してほしい」
  • 「特定の木は残してほしい」
  • 「切った木を早く片付けないと近所迷惑になる」
    これらの要望に迅速に対応することが求められるため、コミュニケーションが重要です。

2. 近隣住民への配慮

転貸物件では、庭木の剪定や敷地内の整理など、周辺住民への影響を考慮した対応が必要です。近隣住民から苦情が入る場合もあり、その調整がストレスにつながることがあります。

3. 管理棟数が増えると負担が増大

管理する物件が増えるにつれ、オーナー様や近隣住民からの対応件数も増加し、業務負担が大きくなります。特に、木の伐採や敷地管理のような日常的なタスクが積み重なると、人的リソースの不足が課題となります。


借地権管理の課題と類似点

借地権付き物件の管理においても、転貸と同様の課題が発生します。

  • 借地人との契約内容に基づく管理責任
  • 土地所有者や近隣住民との関係調整
    これらがスムーズにいかないと、トラブルが発生する可能性があります。

課題への解決策

1. 事前のルール設定と明文化

オーナー様や借地権者との契約時に、木の剪定や敷地管理のルールを明文化しておくことで、後のトラブルを回避できます。
例:

  • 木の剪定に関する事前確認のルール
  • 近隣住民への周知手続き

2. 専門業者との提携

木の伐採や敷地の清掃は、専門業者と提携することで迅速に対応できます。特に、庭の管理が頻繁に必要な物件では、外注を積極的に活用することが効果的です。

3. 管理業務の効率化

管理棟数が増えた場合には、物件ごとの課題を一元管理できるシステムを導入することで、対応の効率化を図ることが可能です。

4. コミュニケーションの円滑化

オーナー様や借地人との定期的な連絡を行い、信頼関係を築くことが重要です。事前の打ち合わせや報告書の作成も有効です。


まとめ

転貸や借地権の管理業務では、細かい対応が求められる場面が多く、ストレスを感じることもあります。しかし、事前のルール設定や効率化ツールの活用、専門業者との連携を行うことで、業務負担を軽減することが可能です。

不動産業を営む皆様、または転貸や借地権管理に興味のある方は、ぜひこうした課題を解決する方法を検討してみてください。


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この記事を書いた人 石川実(ishikawa minoru)

ひたちハウス、IIK株式会社代表。
宅地建物取引士
空き家空き地の買取、リフォーム賃貸を手掛けるひたちハスウ、出張買取販売「出張リサイクルショップ24時」など茨城県内地域密着でお客様の悩みを解決するべく様々な事業を展開。プロの目線で空き家、空き地の管理方法等を伝授します。

ひたちハスウ代表石川実似顔絵
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