【全工程解説】太陽光用地売却までの流れ｜申請から売買完了までの6ヶ月スケジュール

こんにちは。茨城県常陸大宮市を拠点に、不動産・農地活用・太陽光発電所用地の買取事業を展開している ひたちハウス（IIK株式会社） です。

「空き地や農地を太陽光発電用地として売れるらしいけど、具体的にどう進むの？」
「面倒な手続きが多そうで、不安…」
「そもそもウチの土地、売れるのか？」

このような疑問をお持ちの方も多いと思います。

結論からお伝えすると、太陽光発電用地の売却は、最短でも6ヶ月程度のプロセスが必要です。
しかし、手順さえ理解しておけば、複雑な作業はすべて私たちのような専門業者が代行します。

本記事では、初めての方でも安心して進められるよう、**「太陽光発電所用地の売却が完了するまでの全工程」**を時系列に沿って、わかりやすく解説いたします。

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◆ まず知っておくべき！太陽光用地の基本条件とは？

「うちの土地は売れるのか？」
これを見極めるためには、いくつかの基本条件があります。

項目	条件
面積	300㎡（約90坪）以上が目安
地目	雑種地・畑・田（第一種農地は不可）
日照	日当たり良好で、建物や山陰がない
接道	幅4m以上の道路に接している
法令	土砂災害警戒区域・文化財保護法等の制限がない

土地の形状やエリアにもよりますが、**「農地で草刈りだけしているような土地」**でも、太陽光用地として十分な価値を持っている可能性があります。

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◆ 太陽光用地売却の全体スケジュール（約6ヶ月）

ここからは、実際に太陽光用地として土地を売却する場合に、どのようなステップを踏んでいくのかを、6つの工程に分けて詳しく解説していきます。

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✅ ① 電力会社（東京電力）への接続申請

期間：2〜3ヶ月

最初の工程は、電力会社への接続可能性の確認です。
売電するには、電力会社の送電網につなげる必要があります。
ここで、送電設備の空き容量や電柱の位置などを調べ、**「この土地に発電所を建てられるか」**を確認します。

🔹主な作業内容：

• 発電設備の規模（kW数）を計画
• 東京電力への接続申請書類を提出
• 技術的な審査を経て、結果を待ちます

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✅ ② 法令・条例の確認（市町村）

期間：約1ヶ月

次に、その土地に太陽光発電所を設置できるかどうか、法的な制限がないかを調査します。

🔹チェック項目：

• 土砂災害警戒区域に該当しないか
• 都市計画法による用途地域に問題がないか
• 自治体の独自条例で制限されていないか
• 景観条例・文化財保護区域などの有無

当社では、市役所・県庁とのやりとりも含め、すべて代行対応いたします。

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✅ ③ 地盤調査・測量調査

期間：約1ヶ月

発電設備を設置するには、地盤がしっかりしていることが前提です。
必要に応じて、地盤調査を行い、設置工事に支障がないかをチェックします。

🔹併せて行うこと：

• 境界線の確認（隣地トラブル予防）
• 道路との高低差、土地形状の計測
• 造成工事の有無の判断

これにより、実際の工事可否やコストが確定します。

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✅ ④ 農地転用申請（農業委員会）

期間：2〜3ヶ月

農地を売却する場合、多くが「農地→雑種地」への転用を伴います。
これは、法律上の「地目変更」＋「利用目的変更」にあたるため、必ず農業委員会への許可申請が必要です。

🔹申請に必要な書類：

• 申請者の身分証明書
• 公図・登記簿謄本
• 転用後の利用計画書
• 設備設置予定図面

申請書作成や添付資料の取得なども、すべて当社が代行します。

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✅ ⑤ 売買契約の締結と決済

期間：約1〜2週間（スムーズに進めば）

すべての許認可が通った段階で、正式に土地の売買契約を結びます。
この時点で、売却金額・支払い方法・引渡時期などを最終確定します。

🔹当社の対応内容：

• 売買契約書の作成
• 司法書士との連携
• 所有権移転登記の手続き
• 固定資産税の清算など

原則として、現金一括払いでのお支払いとなります。

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◆ 全体スケジュールまとめ

工程	内容	目安期間
① 接続申請	電力会社へ申請	2〜3ヶ月
② 条例調査	法令・規制確認	約1ヶ月
③ 地盤調査	測量・調査	約1ヶ月
④ 農地転用	地目変更申請	2〜3ヶ月
⑤ 売買契約	契約・登記手続き	約1〜2週間
合計	全工程	最短で約6ヶ月

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◆ よくあるご質問（Q&A）

Q. 売却代金はいつもらえますか？

全工程完了後、契約時または所有権移転時に一括でお支払いいたします。

Q. 売れない土地だと思っていたのですが…

農地・山林・原野など、売却できないと思われがちな土地でも、**条件次第で高額買取できるケースが多々あります。**まずは調査だけでも大歓迎です。

Q. 契約後のトラブルが心配です…

ひたちハウスでは、すべて書面で明確に契約し、司法書士が立ち会いのもと進めますので安心です。

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◆ ひたちハウスが選ばれる理由

• ✅ 地元密着で茨城エリアに精通
• ✅ 全工程を一括代行・ワンストップ対応
• ✅ 初期費用・調査費用はすべて無料
• ✅ 売却先は信頼できる大手発電事業者
• ✅ 相続登記・境界確認もお任せ可能

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◆ まとめ｜6ヶ月のプロセスで、負担土地が資産に変わる

太陽光発電所用地としての土地売却は、決して「すぐに売れる」ものではありません。
しかし、6ヶ月という期間で、

• 毎年の草刈りから解放
• 固定資産税の負担がゼロ
• 安定した収入をもたらす資産活用へ

と、人生や資産設計に大きな転機をもたらす可能性があります。

「売れるかどうか不安…」「何から始めたらいいか分からない」
という方は、まずは無料調査・ヒアリングだけでもお気軽にご相談ください。

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📞 ご相談・無料調査はこちらから

ひたちハウス（IIK株式会社）
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「太陽光用地の売却について相談したい」とお伝えいただければスムーズです。