【投資家必見】投資物件を安く仕入れる方法：不動産業者の実績から学ぶ

2025年1月28日

不動産投資は初期の仕入れ価格が成功の鍵を握ります。私自身、2019年に1棟目の投資物件を購入して以来、現在では26棟を賃貸し、月々の家賃収入は120万円を超えています。こうした実績を基に、投資物件を安く手に入れるための具体的な方法をお伝えします。

最も重要なポイントは、不動産を「手放したい」と思っている売主を見つけることです。多くの人はインターネット上の物件情報に頼りがちですが、実はここに掲載されている物件は全て不動産業者が絡んでおり、割高な価格が設定されていることが一般的です。

業者の仲介手数料の仕組み
不動産業者は売り手・買い手双方から仲介手数料を受け取ります。そのため、物件が高く売れれば売れるほど手数料が増え、業者側も利益を追求します。その結果、ネット掲載物件は相場よりも高いケースが多いのです。
売主と直接取引する重要性
売主と直接交渉できる場合、仲介手数料が不要になるだけでなく、売主の希望条件次第で驚くほど低価格で購入できることがあります。実際、「いくらでもいいから手放したい」と考える売主と交渉すれば、物件を1円で手に入れることさえ可能です。

売主と直接取引するには、以下の方法を活用することが効果的です：

売主が手放したい物件は多くの場合、ボロボロの状態です。しかし、これを活用することで驚くほど高い利回りを得ることが可能です。

実例紹介
弊社では、20万円で購入した物件に10万円の所有権移転費用を加えた計30万円で仕入れた物件を、月々88,000円で賃貸しています。これは利回り352％に相当します。
手直し費用を最小限に抑える
外観や内装を最低限のコストでリフォームすることで、物件の価値を大幅に引き上げることができます。50～60万円程度の手直しで十分なケースもあります。