
不動産屋が教える!賃貸物件をすぐに埋める空室対策アイデア

賃貸物件の空室問題は、多くのオーナーにとって頭を悩ませる課題です。空室が続くと収益が減少するだけでなく、物件自体の価値低下にもつながります。しかし、いくつかの工夫を施すことで、空室を迅速に埋めることが可能です。ここでは、不動産屋としての経験から効果的な空室対策をご紹介します。

1. 家賃設定の見直し
空室の原因の一つは、家賃が市場相場と合っていないことです。
- 近隣相場を調査
周辺物件の家賃を調べ、自分の物件との比較を行います。相場より少し安く設定することで、多くの問い合わせを得られる可能性が高まります。 - 付加価値を追加
家賃を下げずに差別化する方法として、Wi-Fi無料や家具・家電付きなどの特典を提供するのも効果的です。
2. 内装を改善して魅力をアップ
内見時の第一印象を良くするために、内装を見直すことが重要です。
- リフォームやリノベーション
床や壁紙を明るい色に変えるだけでも、物件の雰囲気が大きく変わります。また、古い設備を新調することで、競争力が向上します。 - DIYでコストを抑える
畳をフローリングに変えたり、ペイントを施すなど、低予算での改善が可能です。 - 徹底的な清掃
特に水回りや窓、玄関など、入居者が目にする場所を清潔に保ちましょう。
3. 効果的な宣伝方法
物件の魅力をより多くの人に伝えるために、適切な宣伝が必要です。
- ジモティやSNSの活用
弊社では、無料で利用できるジモティを活用し、多くの反響を得ています。地域密着型の媒体を活用すると効果的です。 - 写真や動画を充実させる
高画質の写真や内見動画を掲載することで、物件の魅力を伝えやすくなります。 - ターゲット層を明確化
学生向け、ファミリー向け、単身者向けなど、対象者を絞った広告を展開します。
4. フレキシブルな条件を設定
入居者が気軽に契約できる条件を提示することで、空室期間を短縮できます。
- 初期費用の削減
敷金・礼金を無料にすることで、若年層や転勤者にアピール。 - 短期契約の許容
短期間だけ利用したい人向けに柔軟な契約プランを提示。 - ペット可物件の提供
ペットを飼うことを許可すると、特定の需要層を取り込めます。
5. 入居者対応の質を向上
問い合わせから契約までの流れをスムーズにすることで、入居率が向上します。
- 迅速な対応
問い合わせに対して迅速に返答することで、信頼感を与えます。 - 柔軟な内見対応
平日夜や土日も対応可能な体制を整えることで、内見の機会を増やします。 - 入居後のフォローアップ
トラブル時に迅速な対応を行うことで、満足度を向上させ、長期的な入居につなげます。
6. 物件用途の変更を検討
通常の賃貸運営に固執せず、柔軟に用途を変えることで収益を確保する方法もあります。
- 民泊として運用
観光地や駅近物件で特に効果的です。 - シェアハウスへの転換
若年層や単身者向けに部屋を区分することで、新たな需要を開拓。
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まとめ
空室対策は物件の魅力を高めるだけでなく、柔軟な条件設定や効果的な宣伝を組み合わせることで成功率が大幅に向上します。不動産屋としての経験から、お客様の物件に最適な対策を提案させていただきます。
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この記事を書いた人 石川実(ishikawa minoru)
ひたちハウス、IIK株式会社代表。
宅地建物取引士
空き家空き地の買取、リフォーム賃貸を手掛けるひたちハスウ、出張買取販売「出張リサイクルショップ24時」など茨城県内地域密着でお客様の悩みを解決するべく様々な事業を展開。プロの目線で空き家、空き地の管理方法等を伝授します。
