区画整理地を購入する際の注意点：専門家が教える成功する土地購入のポイント

区画整理地の購入を検討している方へ。区画整理事業は地域のインフラ整備や街づくりを目的としたものですが、購入後に「こんなはずではなかった」と後悔しないためには、いくつかの注意点を押さえておくことが重要です。弊社では、ひたちなか市中根にある区画整理対象地の売買を行っており、実際の経験に基づいて注意点を解説します。

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区画整理地購入の3つの注意点

1. 面積が減少する可能性を確認

区画整理では土地の形状が変更されたり、公共用地として一部が収用されたりするため、購入時に面積が減少する可能性があります。これを防ぐために、以下を確認しましょう：

• 保留地の有無: 一部が保留地として指定される場合、自由に使用できるまで時間がかかることがあります。
• 土地の減少率: 市役所や施工事務所に確認し、予測される減少割合を把握しておきます。

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2. 市役所との詳細な調整が必要

区画整理事業では、土地の権利関係や課税評価額、さらには引き渡し時期についての調整が必要です。特に以下の点に注意してください：

• 仮換地指定の確認: 区画整理地では「仮換地」として指定されることがあります。これにより、実際に使用可能になるまでの期間や用途が制限される場合があります。
• 固定資産税の変動: 区画整理後は土地の価値が上昇し、固定資産税が増加する可能性があります。長期的なコストも計算に入れておきましょう。

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3. インフラ整備の進捗を確認

道路や上下水道、電気設備などの整備状況が未完成の場合、生活に支障をきたす可能性があります。特に注意すべき点は以下の通りです：

• 引き渡し時のインフラ状況: 必要なインフラが整備されているか事前に確認しましょう。
• 工事期間中の影響: 周辺の工事が長期化する場合、騒音や交通規制などが発生することがあります。

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弊社の経験：ひたちなか市中根の事例

弊社では、ひたちなか市中根の区画整理対象地の売買をサポートしました。この土地では、市役所との調整を綿密に行い、購入者様が安心して取引を進められるように支援しました。特に注意したポイントは以下の通りです：

1. 減少する可能性のある面積を正確に把握
2. 区画整理後の用途や課税評価の変動をシミュレーション
3. インフラ整備の進捗を適切にフォローアップ

結果として、購入者様はスムーズな取引を行い、将来的な土地活用の見通しを立てることができました。

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区画整理地の購入は専門家に相談を！

区画整理地の購入は魅力的な一方で、複雑な要素が絡むため、専門家のサポートが欠かせません。弊社では、地元の行政機関との調整や、税務リスクのアドバイスを含めたトータルサポートを提供しています。

興味のある方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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お問い合わせ

• ひたちハウス
  📞 電話番号：0295-58-6268
  📧 メール：uranaipom@yahoo.co.jp

後悔のない土地選びをお手伝いします！