【不動産取引Q&A】売買契約や所有権移転ってどこで行うの？場所の選び方と流れを解説します

不動産の売買において、買主・売主が顔を合わせて「契約」や「決済（所有権移転）」を行うことは非常に大切なステップです。

しかし、多くの方から次のようなご質問をいただきます。

「売買契約ってどこでやるの？」
「所有権移転って具体的にどこに集まるの？」
「遠方に住んでいる場合でも立ち会いは必要？」

本記事では、**不動産売買の「契約」や「所有権移転手続き」はどこで行うのか？**を、弊社の実例を交えながらわかりやすく解説します。
はじめて不動産の売買をされる方、これから契約を控えている方は、ぜひ参考にしてください。

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1. 不動産売買の「契約」と「所有権移転」は何が違う？

まず、「売買契約」と「所有権移転」は異なる工程です。それぞれの意味を整理しておきましょう。

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● 売買契約とは？

売主と買主が、不動産の売買について**「この条件で売ります」「この条件で買います」**という合意を書面にしたものが「売買契約書」です。

契約時には、

• 売買契約書の署名・捺印
• 手付金の授受
• 重要事項説明書の交付
• 身分証の確認など

が行われます。

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● 所有権移転とは？

実際に代金を支払い、名義を売主から買主に変更することを「所有権移転（決済）」といいます。
司法書士が登記を代行し、所有者が正式に買主へと移る手続きです。

このときに、

• 売買代金の残代金支払い
• 登記関係書類の授受
• 鍵の引き渡し
• 固定資産税等の清算

などが行われます。

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2. 売買契約はどこで行う？弊社の実例をご紹介

弊社では、売買契約の締結を主に以下の場所で行っています。

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✅ 自社事務所（ひたちハウス：IIK株式会社）

もっとも多いのが、弊社の事務所での契約です。

• 書類をすぐに印刷・修正できる
• 不明点をその場でご説明できる
• 署名・捺印のサポートもスムーズ

地方の不動産取引においては、「落ち着いた場所で話しながら契約したい」という方が多く、事務所でのご契約は安心感もあります。

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✅ 司法書士事務所

次に多いのが、提携する司法書士事務所での契約と同時の登記準備です。

• 所有権移転や登記の内容をその場で確認できる
• 必要書類の不足などにも即時対応可能
• 相続関連の相談も並行して行えるケースもあり

特に、売主様・買主様のどちらかが不動産に不慣れな場合や、複雑な案件では司法書士立ち会いのもとでの契約が安心です。

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✅ 銀行・金融機関（融資を伴う場合）

買主様が住宅ローンや不動産投資ローンなどを利用する場合は、借入先の銀行で売買契約や所有権移転手続きを行うケースもあります。

• 融資の実行と同時に残代金を支払える
• 抵当権設定などの書類もその場で処理
• 金融機関が関与することで信頼性アップ

この場合、銀行の応接室などを使って関係者が一堂に会し、手続きを完結させます。

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3. 所有権移転（決済）はどこで行う？ケース別の対応例

所有権移転（決済）についても、案件の性質や関係者の希望により、場所が変わります。

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● 【パターン①】融資を利用する場合：銀行で決済

買主が金融機関の融資を使って購入する場合、融資の実行と同日に「決済＋所有権移転＋鍵の引渡し」をまとめて行うのが基本です。

そのため、融資元の銀行で行うことが多く、以下のような手順となります：

• 買主：残代金を銀行で振込手配
• 売主：必要書類を司法書士へ提出
• 司法書士：登記申請の準備と確認
• 弊社：契約完了後の鍵の引渡し

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● 【パターン②】現金取引の場合：弊社事務所 or 司法書士事務所

ローンを利用しない現金購入の場合は、柔軟なスケジューリングと場所選びが可能です。

• 弊社の事務所にて、現金・振込での支払いを確認
• 司法書士が書類確認・登記書類の受領
• 鍵を買主様へお渡し

特にスムーズな案件では、契約から決済までを同日に同じ場所で実施することもあります。

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● 【パターン③】遠方・高齢・体調不安がある場合：郵送やオンライン対応も可能

近年では、

• 高齢で出歩けない
• 売主・買主の居住地が離れている
• スケジュールがどうしても合わない

といった理由から、郵送・オンラインでの契約や決済を組み合わせる対応も増えています。

弊社では、司法書士と連携し、

• 事前に書類を郵送
• オンラインでの重要事項説明（IT重説）
• 書類確認・振込・登記申請

といった非対面式の取引も対応可能です。

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4. 「場所はどこでもいい」と思っていませんか？適切な選定が重要

売買契約や所有権移転を「どこで行うか」は、取引のスムーズさや安心感に大きく影響します。

たとえば、

• 交通アクセスが悪い場所で高齢者を呼び出す
• 司法書士不在で書類に不備が発覚
• 銀行での残金振込に時間がかかってトラブルに

など、「場所の選定ミス」で余計なストレスや手戻りが発生する可能性も。

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5. 弊社が大切にしているのは「柔軟性と安心」

弊社では、以下のような方針で取引場所を決定しています。

✅ 売主様・買主様のご希望を最優先
✅ 必要書類のやり取りがスムーズにできる場所
✅ 万が一の書類不足や確認事項に即対応できる環境
✅ 融資実行の流れも考慮した場所選び

そのため、取引場所は「弊社事務所」「司法書士事務所」「銀行」「市役所」「出張対応」など、一律ではなく案件ごとに最適な形をご提案しています。

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まとめ｜売買契約・所有権移転は「どこでやるか」が取引成功のカギ

不動産の売買契約や所有権移転は、一生に一度あるかないかの大きな手続きです。
だからこそ、「どこでやるか？」は意外と重要なポイントです。

• 契約書類の準備が万全にできる場所
• 司法書士や銀行と連携が取れる環境
• 当事者全員が安心して臨める雰囲気

こうした条件がそろった「適切な場所」で手続きを行うことで、トラブルを防ぎ、円滑で安全な取引が実現できます。

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ご相談・お問い合わせはこちらまで

ひたちハウス（IIK株式会社）
〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1
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