こんにちは。茨城県常陸大宮市の不動産会社 ひたちハウス（IIK株式会社） です。
今回は不動産取引や相続の現場でよく出てくる法律用語「債権」「債務」について、できるだけわかりやすく丁寧に解説していきます。

契約書や登記手続きでも頻出する言葉ですが、実は混同して使われているケースも少なくありません。
この記事を読めば、債権と債務の違いを正しく理解し、実際の取引にも役立てられる 内容となっています。ぜひ最後までお読みください。

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まずは結論！債権と債務の違いとは？

用語	意味
債権（さいけん）	「お金を受け取る権利」「相手に何かを請求できる権利」
債務（さいむ）	「お金を支払う義務」「相手に何かをしなければならない義務」

債権＝請求する側、債務＝支払う側
とシンプルに覚えましょう。

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具体例でわかりやすく！

【例①】不動産売買の場合

AさんがBさんに土地を売った場合：

• 売主（Aさん） → 買主（Bさん）へ代金を請求する権利がある ⇒ 債権
• 買主（Bさん） → 売主（Aさん）へ代金を支払う義務がある ⇒ 債務

つまり、一つの契約の中に 債権と債務は必ずセットで存在 しています。

【例②】住宅ローンの場合

銀行がAさんに住宅ローンを貸した場合：

• 銀行 → Aさんにお金を返してもらう権利 ⇒ 債権
• Aさん → 銀行に返済する義務 ⇒ 債務

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債権と債務の法律上の関係

債権と債務は法律上「債権債務関係」と呼ばれます。
契約を結ぶと自動的にこの関係が生まれ、当事者双方に権利と義務が発生します。

契約内容	債権	債務
売買契約	代金請求権	代金支払義務
賃貸契約	家賃請求権	家賃支払義務
融資契約	返済請求権	返済義務
請負契約	報酬請求権	報酬支払義務

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不動産取引の現場ではこう使われる

ひたちハウスが日々行う不動産取引の中でも、債権・債務は頻繁に登場します。

売買契約書における表現例

「買主は売主に対し、本件不動産売買代金〇〇万円を支払う債務を負う。」

「売主は買主に対し、本件売買に基づく代金請求権（債権）を有する。」

賃貸借契約書における表現例

「賃借人は賃料を毎月〇日までに支払う債務を負う。」

「賃貸人は賃料請求権（債権）を有する。」

契約書に書かれている用語の意味がわかると、内容もグッと理解しやすくなります。

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相続でも出てくる債権と債務

相続では被相続人（亡くなった方）の債権・債務も相続の対象になります。

• 預貯金 ⇒ 相続人が債権を引き継ぐ
• 借金 ⇒ 相続人が債務を引き継ぐ

相続放棄の手続きは「債務の相続を拒否する」ために行う制度です。債務の有無を正しく把握することが重要です。

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債権債務に関わる登記・書類

不動産の登記でも債権・債務は密接に関わっています。

抵当権設定登記

• 銀行が住宅ローンの債権者
• 借主がローン返済の債務者

登記簿の乙区に記載される抵当権は、債権保全のための権利です。

売買時の残代金支払い

• 決済日に買主が支払債務を履行
• 売主が代金債権を消滅させる

売買代金の支払いと所有権移転登記は「債権債務の清算」の瞬間と言えます。

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債権債務の関係図（わかりやすく図解）

売買契約締結
　↓
【売主】
　債権：代金請求権
【買主】
　債務：代金支払義務

契約ごとに、必ず「請求する人（債権者）」と「支払う人（債務者）」が生まれます。

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よくある混同ポイント

間違えやすい例	正しい理解
債権者＝お金を払う人？	× → 請求する人が債権者
債務者＝お金をもらう人？	× → 支払う義務がある人が債務者
債権＝借金？	× → 借金は債務、貸した側が債権

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簡単に覚えるゴロ合わせ

「債権者は請求する人、債務者は支払う人」

これだけ覚えておけば、ほとんどの契約書が理解できるようになります。

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債権・債務が複雑になるケース

① 二重譲渡問題
同じ不動産を複数人に売買契約 ⇒ 債権債務が複雑化

② 保証債務
連帯保証人 ⇒ 主債務者の債務を代わりに負う

③ 債権譲渡
債権を第三者に譲り渡す取引（金融機関などで利用）

※こうした複雑なケースは専門家への相談が必要です。

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ひたちハウスができるお手伝い

✅ 売買契約書の用語解説
✅ 契約条項の確認・アドバイス
✅ 相続における債権債務整理サポート
✅ 抵当権抹消・登記手続き代行

契約書を理解して取引リスクを減らすことが、不動産取引成功のカギです。
ひたちハウスでは契約前の書類チェック・ご説明も丁寧に対応していますので、お気軽にご相談ください。

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まとめ

• 債権＝請求する権利、債務＝支払う義務
• 売買・相続・ローン等すべての取引に登場
• 登記手続きにも密接に関係
• 正しく理解することで契約書が読み解ける

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【ご相談はひたちハウスへ】

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茨城県常陸大宮市を中心に、不動産の売買・相続・契約書のサポートまで幅広く対応しております。

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茨城県常陸大宮市根本297-1
電話：0295-58-6268

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