【不動産調査の必須ツール】公図を見たいときに便利！MAPPLE法務局地図ビューアの使い方ガイド

はじめに

不動産の売買や調査を行うときに欠かせないのが「公図（こうず）」の確認です。
「この土地の形や位置関係を確認したい」「地番から場所を特定したい」という場面は、日々の不動産実務で頻繁に発生します。

しかし、法務局に出向いて地図を請求するのは手間がかかります。
そんなときに非常に便利なのが、**「MAPPLE法務局地図ビューア」**という無料ツールです。

この記事では、不動産のプロの視点から、

• 公図とは何か
• MAPPLE法務局地図ビューアで何ができるのか
• 実際の使い方と活用法
  を分かりやすく解説します。

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公図とは？ 不動産調査の基本をおさらい

公図の役割

「公図」とは、法務局が保管している土地の位置や形を示した図面です。
法務局では「地図」または「地図に準ずる図面」と呼ばれています。

不動産登記簿に記載された地番をもとに、

• 土地の境界関係
• 隣地との位置関係
• 道路や水路との接し方
  などを確認するために使われます。

注意点：現況とは異なる場合もある

公図は登記上の図面であり、実際の土地の形状（現況）と異なる場合がある点には注意が必要です。
特に古い地域では、明治時代の地図をもとに作られた公図も多く、誤差があることがあります。
そのため、境界確定や測量を行う場合には、土地家屋調査士などの専門家の立ち会いが必要です。

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MAPPLE法務局地図ビューアとは

MAPPLEが提供する無料の地図サービス

「MAPPLE法務局地図ビューア」とは、
昭文社ホールディングスが提供する 法務局地図連動型の地図サービス です。
全国の法務局が公開している地図データをもとに、
インターネット上で簡単に公図を確認できる のが最大の特徴です。

▶ 公式サイトはこちら
👉 MAPPLE法務局地図ビューア

登記情報を「地図」で見られる利便性

従来は、法務局窓口で「地図閲覧請求書」を提出して確認するしかありませんでした。
MAPPLEの地図ビューアを使えば、

• 住所や地番を入力するだけで該当地を表示
• 公図ベースの地形と現況地図を重ねて確認
• 無料で全国対応
  と、現地調査前の事前確認に最適です。

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MAPPLE法務局地図ビューアの主な機能

1. 全国の法務局地図をブラウザで閲覧可能
   　日本全国の地番データを反映しており、地方の山間部や郊外でも確認できます。
2. 航空写真や地形図との重ね合わせが可能
   　実際の現況（家屋・道路・川など）と登記上の区画を同時に確認できるため、現地調査がスムーズ。
3. 地番検索・緯度経度検索に対応
   　地番を入力するだけでピンポイント表示。測量や査定前の位置確認にも役立ちます。
4. 無料・登録不要で誰でも使える
   　アカウント登録や課金は不要。ブラウザだけで即利用可能です。

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実際の使い方ステップ（初心者向け）

ステップ①：MAPPLE法務局地図ビューアを開く

まず下記リンクをクリックして開きます。
👉 MAPPLE法務局地図ビューアを開く

ページを開くと、日本地図が表示され、上部に検索バーがあります。

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ステップ②：住所または地番を入力

検索バーに 「茨城県常陸大宮市根本297-1」 のように住所を入力します。
地番が分かっている場合は「地番モード」に切り替えて検索可能。

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ステップ③：公図データを表示

目的地を拡大すると、地図上に薄い区画線が表示されます。
これが「公図データ」に基づく土地の境界線です。
建物の配置や隣地との位置関係を確認できます。

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ステップ④：航空写真と重ねて確認

画面右上のメニューから「航空写真表示」をオンにすると、
現況（家・道路・畑など）と登記データを同時に見ることができます。
現地に行かなくても、土地の使われ方が一目で分かります。

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ステップ⑤：緯度・経度の確認

調査報告書などに緯度経度を記載する場合も、クリックすれば座標を取得可能です。
Googleマップや登記地図と併用することで、現地確認の精度が格段に上がります。

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不動産実務での活用シーン

① 売却相談前の現況確認

売主から「土地を売りたい」と相談を受けた際、まずMAPPLEで地形と公図を照らし合わせます。

• 道路に面しているか
• 隣地との境界状況
• 形状がいびつでないか
  などをチェックしておけば、現地調査の効率が格段にアップします。

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② 仕入れ・買取査定の下調べ

再建築不可や私道接道など、リスクを早期に発見できる点も大きなメリット。
地番ベースで正確な位置を特定できるため、誤った査定やトラブルを防げます。

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③ 境界トラブルの事前予防

隣地との間に塀やフェンスがある場合、公図を確認することで境界線の位置関係が分かります。
「現地の塀が登記上の境界とズレている」といった問題も、早期に察知可能。

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④ 投資家向け物件調査

投資家が購入を検討している土地について、
「旗竿地か？」「前面道路の幅は？」
といった条件確認にも使えます。
Googleマップよりも登記的精度が高く、収益シミュレーションにも役立ちます。

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他の地図サービスとの違い

サービス名	主な特徴	公図反映	用途
Googleマップ	現況を確認できる	×	周辺環境調査
地理院地図	標高・地形に強い	×	災害リスク調査
法務局閲覧システム	正式データ	○	正式証明用
MAPPLE法務局地図ビューア	無料・手軽・全国対応	○（参考用）	事前調査・下見用

MAPPLEは正式な証明書類としての効力はありませんが、
「調査の第一歩」「現地確認前の下準備」としては非常に優秀です。

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注意点

• 正確な境界確認や登記証明には、**正式な法務局地図（有料）**を取得する必要があります。
• MAPPLE上の表示には誤差がある場合があるため、売買契約や境界確定には利用不可です。
• あくまで「参考図」として使用することを前提にしましょう。

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まとめ

• 公図は土地の位置・形状を知るための重要な図面。
• MAPPLE法務局地図ビューアなら無料で全国の公図を簡単に閲覧可能。
• 住所・地番・航空写真を組み合わせて効率的に調査できる。
• 正式な登記確認には、必ず法務局で公図を取得する。

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不動産会社からひとこと

私たち ひたちハウス（IIK株式会社） では、茨城県内を中心に不動産の買取・仲介・調査を行っています。
現地調査や法務局書類の取得、地番特定などもすべて当社で対応可能です。

「地番が分からない」「どの土地が自分のかわからない」
そんなお悩みも、MAPPLE地図ビューアを活用しながら迅速に対応いたします。

📍 公式サイト：ひたちハウス公式HP