【保存版】土地価格の調べ方｜不動産屋が教える7つの方法と注意点
こんにちは。茨城県常陸大宮市を拠点に不動産業を営んでおります「ひたちハウス（運営：IIK株式会社）」です。
「相続した土地の価値を知りたい」
「これから売却を考えているけど、いくらくらいで売れるのか見当がつかない」
「今住んでいるエリアの土地の価格相場を調べたい」
そんな方に向けて、土地価格の調べ方をわかりやすく解説いたします。
目次
1. 固定資産税評価額で調べる
市区町村が管理している「固定資産税評価額」は、毎年送られてくる納税通知書や、役所で発行される「固定資産税評価証明書」で確認できます。
ポイント：
- 固定資産税の課税根拠となる金額
- 実勢価格（実際の売買価格）の7割程度が目安
- 相続税の申告や不動産売却の初期段階で参考にされる
不動産の価値を簡易的に把握したいときに使える指標です。
2. 路線価で調べる
国税庁が毎年公開している「路線価」は、道路ごとに設定された1㎡あたりの価格です。主に相続税・贈与税の計算に使われます。
調べ方：
- 国税庁の路線価図ページ（https://www.rosenka.nta.go.jp/）
- 所在地を地図で検索し、価格を確認
特徴：
- 都市部では詳細な価格が載っている
- 実勢価格の8割程度が目安とされています
土地の価値をある程度把握したい人にはとても便利です。
3. 地価公示・地価調査で調べる
「地価公示」と「地価調査」は、国と都道府県が発表している基準地の価格情報です。
地価公示：
- 毎年3月に国が発表
- 全国の「標準地」の1㎡あたり価格を公開
地価調査：
- 毎年9月に都道府県が発表
- 地価公示よりも広範囲なエリアをカバー
調べ方：
- 国土交通省「土地総合情報システム」（https://www.land.mlit.go.jp/）
エリアごとの地価の推移を調べたい場合におすすめです。
4. 不動産ポータルサイトで相場を見る
SUUMO、アットホーム、HOME’Sなどの不動産ポータルサイトでは、実際に売り出されている土地の情報を見ることができます。
調べ方：
- 自分の土地と同じようなエリア・面積・条件の物件を検索
- 坪単価や土地の形状を比較
注意点：
- 表示されているのは「売り出し価格」であり「成約価格」ではない
- 売れるとは限らない価格である点に留意
市場のリアルな感覚を知るには有効な手段です。
5. 不動産会社に無料査定を依頼する
もっとも確実で現実的な価格を知りたいなら、地元の不動産会社に査定を依頼するのが最適です。
査定には2種類あります：
- 机上査定：住所や面積だけで概算価格を提示
- 訪問査定：現地を確認してより正確な価格を提示
弊社「ひたちハウス」では、無料で訪問査定も承っております。査定後に売却を強制することもありませんのでご安心ください。
6. 取引価格情報を国のデータベースで調べる
「不動産取引価格情報検索」では、実際に売買された土地の価格が公開されています。
調べ方：
- 国土交通省のサイトで都道府県・市区町村を選択
- 面積、価格、所在地、取引時期が確認できる
【URL】https://www.land.mlit.go.jp/
実際に「いくらで売れたか」がわかるため、非常に参考になります。
7. 登記簿から過去の取引価格を探る
法務局で取得できる「登記事項証明書（登記簿）」には、過去の売買履歴が記載されている場合があります。
ただし、取引価格までは記載されていないことも多く、日付と所有者名のみというケースが一般的です。
それでも、「いつ誰に売られたか」はわかるため、価格推定の参考になります。
8. 土地価格を調べるときの注意点
- 地形や接道状況で大きく価格が変わる
→旗竿地、角地、北向きなどは評価に差が出ます - 上下水道・ガスの引き込み有無が影響
→インフラ未整備地は工事費用がかかる - 用途地域や建築制限がある場合も要注意
→市街化調整区域、再建築不可などは価格が大きく下がる要因に - 相場より高く見積もりすぎると売れ残るリスクあり
→プロの査定をもとに適正価格を設定することが重要です
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9. まとめ｜まずは正しい価格を知ることが第一歩
土地を売却・活用・相続するにしても、「今その土地にいくらの価値があるのか？」を知らなければ始まりません。
✅ 土地価格を知る7つの方法（再掲）：
- 固定資産税評価額
- 路線価
- 地価公示・地価調査
- 不動産ポータルでの相場確認
- 不動産会社の無料査定
- 実際の取引価格データ
- 登記簿の確認
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この記事を書いた人 石川実(ishikawa minoru)
ひたちハウス、IIK株式会社代表。
宅地建物取引士
空き家空き地の買取、リフォーム賃貸を手掛けるひたちハスウ、出張買取販売「出張リサイクルショップ24時」など茨城県内地域密着でお客様の悩みを解決するべく様々な事業を展開。プロの目線で空き家、空き地の管理方法等を伝授します。
