【保存版】建物登記にかかる費用はいくら？

〜家を建てた人、相続した人、古家を購入した人…全員必読〜

家を持つと避けられないのが「登記」。
でも実際は、

• そもそも登記って何？
• いくらかかるの？
• 自分でできるの？
• 司法書士に頼むといくら？
• 放置したらどうなるの？

こんな疑問だらけですよね。

そして多くの人がこう思っています：

「なんで家を建てたのにまだお金かかるの？」

…めちゃくちゃ分かります（笑）
建築費以外にも税金・登記費用・火災保険など、家って本当にお金がかかる。

この記事では、登記費用を“現場のプロ目線”で、誤魔化さず・分かりやすく・正直に解説します。

不動産屋だからこそ言える話も入っています。
ぜひ最後まで読んでください。

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◆ 建物登記とは？【まずは超簡単に】

✅ 建物登記とは

建てた家を法務局に「私の家です」と公式登録する手続きです。

これをしないと、世の中から見たら、
その家は“存在しない”ことになってます。

✅ 登記の種類は2つ

登記の種類	内容	タイミング	担当業者の例
① 表題登記	家の物理的情報を登録	完成後1ヶ月以内	土地家屋調査士
② 所有権保存登記	誰の所有か登録	表題登記後	司法書士

✅ 登記しないとどうなる？

• 罰金（10万円以下）の可能性
• 住宅ローンを組めない
• 売れない / 売却が超面倒
• 相続の時に大揉め
• 火災保険等もトラブルに

正直、登記しないメリットはゼロです。

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◆ 登記費用の相場

✅ 表題登記費用（調査士）

内容	費用相場
木造住宅	8万円〜12万円
軽量鉄骨	10万円〜13万円
RC(鉄筋)	12万円〜18万円

✅ 所有権保存登記費用（司法書士）

内容	費用相場
司法書士報酬	3万円〜7万円
登録免許税（固定資産税評価額×0.4%）	約3〜10万円
目安総額	6万円〜20万円

※固定資産税評価額により変動します。

✅ 住宅ローンを使う場合

ローン利用者はさらに、

• 抵当権設定登記費用
• 銀行手数料
• 司法書士費用
  が追加されます。

合計すると、10〜20万円前後上乗せになることが多いです。

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◆ 登記は自分でできる？

結論：
できるけど、やらないほうがいいです。

理由：

• 記載項目が多くミスしやすい
• 書類の不備で何度も法務局へ
• 住宅ローンが絡むとほぼ不可能

「時間とストレス」を考えたら、専門家に任せた方が圧倒的に効率的。

例えるなら、
自分で歯を抜くのか、歯医者に任せるのかレベルです。

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◆ 登記費用を節約するコツ

✅ 見積もりを比較する

同じ登記でも、
司法書士や調査士で数万円違うことは普通です。

✅ ハウスメーカー経由は安心だが高め

• 手配してくれる＝楽
• でも割高（手数料的に）

「自分で依頼します」と言えばOKですが、
気まずいなら素直にお願いするのも手。

✅ 補助金制度が使える場合も

• 空き家活用
• 古民家再生
• 移住促進事業

自治体によっては、登記含む費用の補助金があります。
“相談せず損”が一番もったいない。

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◆ 登記し忘れ・未登記物件のリスク

未登記って、意外と多いです。
特に田舎・古民家・増築部分など。

✅ 未登記が発覚する場面

• 売却時
• 相続時
• 住宅ローン申し込み時

そこではじめて、

「え、登記されてないの？」
となります。

✅ 未登記で困ること

• 解体で補助金が使えない場合
• 売買契約が進まない
• 増改築申請不可
• 固定資産税トラブル
• 相続時に子どもが困る

未登記は「爆弾」です。早めに処理が正解。

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◆ 不動産屋としての本音：登記は“保険”です

登記って、
「家の身分証明書」みたいなものです。

登記していない＝
誰の家か証明できない、法的に守られない

お金の問題というより、
自分の資産を守るための最低限の投資です。

将来のトラブルを考えれば、
**登記費用は“安心の購入料”**と言っていいと思います。

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◆ まとめ

項目	金額目安
表題登記	8〜18万円
保存登記	6〜20万円
抵当権設定(ローン時)	+10〜20万円
自分でできる？	可能だが現実的ではない
未登記のリスク	罰金、売れない、相続トラブル

登記は「やるべき時にちゃんとやる」。
これだけ覚えておけば間違いありません。

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◆ 不動産の登記で困ったら、相談ください

弊社ひたちハウスでは、

• 建物登記の流れ説明
• 提携司法書士・土地家屋調査士の紹介
• 未登記の確認
• 解体・売却手続きのサポート

全部まとめてワンストップ対応しています。

「未登記と言われたんですが…」
「費用が知りたい」
「登記前に相談したい」

何でもどうぞ。
うちは、問い合わせ＝営業圧かけません。
（押し売りするほど暇じゃないので笑）

必要なことを、必要な分だけ、誠実に対応します。

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◆ 最後に

登記って、見えないし地味だけど、
家を守る“社会的な鎧”みたいなもの。

後回しにすると、後で必ず困ります。
早め・正確・安心がいちばん。

あなたの資産を守るために、
専門家をうまく使ってください。

今日も泥臭く現場回ってます。
問題があれば、いつでも声かけてくださいね。