【保存版】1月〜3月の「春の繁忙期」にお部屋探しを成功させる、プロ直伝の完全攻略ガイド

はじめに

こんにちは！ [あなたの会社名・店舗名] のブログ担当です。

新しい年を迎え、いよいよ不動産業界は1年で最も忙しい**「春の繁忙期（1月〜3月）」**に突入しました。進学、就職、転勤……多くの人が新生活に向けて動き出すこの時期は、私たち不動産屋にとっても、そしてお部屋を探す皆様にとっても、まさに「戦場」のような毎日が続きます。

「いい物件が見つからない……」 「申し込もうと思ったら、タッチの差で埋まってしまった……」 「引っ越し業者がどこも空いていない！」

毎年3月末になると、このような悲鳴にも似たご相談をいただくことが少なくありません。 実は、繁忙期のお部屋探しには、普段の時期とは全く違う**「勝ち抜くためのルール」**が存在します。

今回は、2026年の春を笑顔で迎えるために、プロの視点から**「繁忙期のお部屋探しを成功させるための具体的な戦略」**を余すところなくお伝えします。少し長い記事になりますが、これからお部屋探しをされる方はぜひ最後までお読みください。

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第1章：なぜ「春のお部屋探し」は難しいのか？敵を知ろう

まずは現状把握から始めましょう。なぜこの時期、お部屋探しはこれほどまでに過熱するのでしょうか。

1. 圧倒的なライバルの数

1月〜3月は、4月からの新生活に合わせて全国で一斉に人が動きます。

• 1月： 推薦合格の学生、早めに動く社会人
• 2月： 一般入試の学生、新社会人
• 3月： 転勤辞令が出た会社員、公務員

このように、波状攻撃のようにライバルが増え続けます。人気エリアの優良物件（駅近、築浅、バストイレ別など）は、ネットに掲載されてから数時間〜1日で申し込みが入ることも珍しくありません。

2. 「退去前」の物件で決まる

通常期であれば、実際に空室になった部屋を内見してから決めるのが一般的です。しかし繁忙期は、まだ前の入居者が住んでいる**「退去予定」の段階で次の申し込みが入る**ケースが大半を占めます。 つまり、「中を見てから考えたい」と思っている間に、図面だけで判断した他の人に取られてしまうのです。

3. 不動産屋もパンク寸前

正直なところ、この時期の不動産店舗は電話が鳴り止まず、スタッフもフル稼働です。そのため、事前の来店予約をしていないと、長時間お待たせしてしまったり、その日は対応できなかったりすることもあります。

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第2章：時期別シミュレーション！いつ動くのが正解？

「いつから探し始めればいいですか？」という質問への答えは、**「今すぐ」**がベストですが、月ごとの特徴を理解しておくと戦略が立てやすくなります。

【1月】 種類が豊富でライバルも（まだ）少なめ

• 状況: 年明けすぐは、まだ動き出していない人が多いため、比較的じっくり物件を選べます。また、年末に退去予告が出た物件情報が出揃う時期でもあります。
• 戦略: こだわり条件が多い人は、1月中に決めるのが鉄則です。「もっといい物件が出るかも」と待つのは危険。1月の物件が一番バランスが良いことが多いです。

【2月】 最も激戦！スピード勝負のピーク

• 状況: 物件の回転率がマックスになります。午前中にあった物件が午後にはない、ということが日常茶飯事です。
• 戦略: 迷っている暇はありません。内見したその場で決断する覚悟が必要です。書類などの事前準備が勝敗を分けます。

【3月】 残り物か、掘り出し物か

• 状況: 条件の良い物件はほぼ埋まっていますが、急な転勤による「突発的な空き」が出る可能性もあります。
• 戦略: 条件を緩和する必要があります。また、引っ越し業者の手配が絶望的に難しくなるため、入居日と引っ越し日の調整に苦労する時期です。

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第3章：来店前にやっておくべき「最強の準備」

繁忙期を勝ち抜く最大の鍵は、**「不動産屋に行く前の準備」**にあります。ここで9割が決まると言っても過言ではありません。

1. 条件の「優先順位」を明確にする

100点満点の物件はこの時期、まず存在しません（あったとしても家賃が予算オーバーです）。 希望条件を書き出し、以下の3つに分類してください。

• 絶対譲れない条件（MUST）: 家賃上限、エリア、バストイレ別、など
• できれば欲しい条件（WANT）: 2階以上、オートロック、独立洗面台、など
• 妥協できる条件: 築年数、駅からの距離（徒歩15分まで許容など）、など

この「妥協ライン」を自分の中で（または同居人と）握っておくことで、いざという時の即決が可能になります。

2. 必要書類を事前に揃える

気に入った物件が見つかったら、すぐに「入居申込書」を提出し、審査にかけなければなりません。この時、情報が不足していると審査がスタートせず、後から来た人に順番を抜かされてしまいます。

【今のうちに確認・準備すべきこと】

• 身分証明書: 免許証や保険証の裏表コピー（スマホで鮮明に撮っておく）
• 収入証明: 源泉徴収票や給与明細の直近3ヶ月分
• 連帯保証人の情報: 親御様などに頼む場合、事前に承諾を得ておくこと。（氏名、住所、生年月日、勤務先、年収などの情報が必要です）
• 認印: 最近は不要なケースも増えましたが、念のため持参しましょう。

3. 「内見なし」で決める覚悟を持つ

前述の通り、人気物件は退去前に決まります。 「内見できないならやめる」というスタンスだと、繁忙期は選択肢が激減します。

• 同じマンションの別の部屋を見せてもらう
• Googleマップで周辺環境だけ徹底的にチェックする
• 不動産屋に「日当たり」や「騒音」の予測を聞く こういった方法で情報を補完し、図面だけで決断する勇気も時には必要です。

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第4章：失敗しない「内見」のチェックポイント

運良く内見ができる場合、あるいは類似物件を見る場合、見るべきポイントを絞りましょう。なんとなく部屋の真ん中に立って「きれいだな〜」と眺めているだけではいけません。

✅ コンセントとテレビ端子の位置 家具の配置はこれで決まります。特にテレビ端子の位置は変えられないので要注意です。

✅ スマホの電波状況 部屋の四隅やトイレ、お風呂場などで電波が入るか確認しましょう。格安SIMなどの場合、鉄筋コンクリートのマンションだと入りにくいことがあります。

✅ 共用部分（ゴミ捨て場・ポスト・駐輪場） ここは管理会社の質と、住人のマナーがそのまま表れます。

• ゴミが散乱していないか？
• ポストにチラシが溢れていないか？ これらが汚い物件は、入居後のトラブル（騒音など）のリスクが高いので避けたほうが無難です。

✅ 採寸（メジャー必須！）

• 冷蔵庫置き場: 幅と奥行き（特にドラム式洗濯機や大型冷蔵庫を持っている人は要注意）
• カーテンレール: 窓のサイズではなく、レールから床までの長さを測ります。
• 玄関ドアの幅: 家具家電の搬入ができるかどうか。

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第5章：意外な落とし穴！「引っ越し業者」の手配

お部屋が決まって一安心……ではありません。 近年、業界で深刻な問題になっているのが**「引っ越し難民」**です。

働き方改革によるドライバー不足などで、3月中旬〜4月上旬の引っ越し料金は、通常期の2倍〜3倍に跳ね上がります。そもそも予約が取れないこともザラです。

【プロからのアドバイス】

1. 物件申し込みと同時に見積もりを取る: 審査結果を待ってからでは遅いです。「もし審査が通らなかったらキャンセルします」と伝えてでも、トラックを押さえてください。
2. 「日時指定なし」のフリー便を使う: 時間は業者にお任せするプランだと、少し安くなることがあります。
3. 入居日をずらす: 可能であれば、鍵の引き渡し（家賃発生）だけ3月にして、実際の引っ越し作業を4月中旬以降にずらすと、家賃を二重に払ってでもトータルコストが安くなる場合があります。

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第6章：初期費用の基礎知識（お金の話）

最後に、お金の話をしておきましょう。 賃貸契約の初期費用は、一般的に**「家賃の4.5ヶ月〜6ヶ月分」**と言われています。

【主な内訳】

• 敷金（しききん）: 退去時の修繕費や滞納時の担保。戻ってくる可能性あり。
• 礼金（れいきん）: 大家さんへのお礼。戻ってきません。
• 仲介手数料: 不動産会社への報酬（家賃の1ヶ月分+税が上限）。
• 前家賃: 入居する月の翌月分家賃。
• 火災保険料・保証会社利用料: 必須加入がほとんどです。
• 鍵交換代: 防犯のため、入居時に交換します。

繁忙期は、この初期費用の**「値引き交渉」が非常に難しい**時期です。大家さんも「値引かなくても、次の人がすぐ決まるから」と強気だからです。 予算ギリギリの物件を選ぶと、初期費用でパンクする可能性があります。ご自身の予算感は、最初の段階で担当者に正直に伝えてください。それが、無駄な物件を見なくて済む近道です。

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さいごに：私たちにお任せください！

長文にお付き合いいただき、ありがとうございました。 読み進めてみて、「うわぁ、大変そうだな……」と不安になった方もいらっしゃるかもしれません。

でも、安心してください。 そのために私たちがいます。

私たち不動産屋は、最新の空室情報をリアルタイムで把握しており、ネットに出る前の情報を持っていることもあります。また、エリアの特性や、物件ごとのメリット・デメリットも包み隠さずお伝えします。

「ネットで探して疲れてしまった」 「何から始めればいいか分からない」

そんな時こそ、まずは一度ご来店ください。 プロの視点で、お客様のライフスタイルに合った「最適解」をスピーディーにご提案させていただきます。

春からの新生活が素晴らしいものになるよう、スタッフ一同全力でサポートいたします。 皆様のご来店、心よりお待ちしております！

ひたちハウス（IIK株式会社）

[電話番号] 0295-58-6268

[住所] 〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1

[営業時間] 8:30〜17:00（年中無休）

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