【土地査定無料】太陽光発電に使えるか調べます！農地種別・条例確認もすべて代行対応中

こんにちは。茨城県常陸大宮市を拠点に、農地・空き地の売却や活用支援、太陽光発電用地の仲介・買取を行っている ひたちハウス（IIK株式会社） です。

「使っていない農地や空き地をどうにかしたいけど、何から始めればいいか分からない」
「太陽光発電に向いている土地ってどんな条件なの？」
「自分の土地が農地なのか、転用できるのかも分からない」

このようなお悩みをお持ちの地主様は少なくありません。

そこで、ひたちハウスでは【土地査定無料】【農地種別の確認無料】【条例調査も代行】の３つの無償サポートを提供しています。

この記事では、空き農地・耕作放棄地・使い道のない土地をお持ちの方に向けて、

• ✅ 太陽光発電に適した土地の条件
• ✅ ひたちハウスの無料査定サービス内容
• ✅ 調査項目と調査の流れ
• ✅ よくある不安と解決策
• ✅ 実際のご相談事例

を分かりやすく解説いたします。

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◆ まず知っておきたい｜太陽光発電に向いている土地の特徴とは？

太陽光発電所は、どんな場所にでも建てられるわけではありません。特に農地の場合は「農地法」や「都市計画法」などの制約があるため、調査が不可欠です。

✅ 太陽光設備が設置できる土地の主な条件

チェック項目	内容
面積	**300㎡以上（約90坪）**が目安
地目	雑種地・畑・田・山林（※第一種農地は不可）
日当たり	一日中日が差す場所であること
接道状況	幅4m以上の道路に接していると望ましい
法令制限	土砂災害警戒区域・文化財保護区域に該当しない

これらを確認するには、専門知識と自治体とのやり取りが必要です。
「売れるかどうか自分では分からない…」という方のために、ひたちハウスではすべての調査を無料で代行しています。

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◆ ひたちハウスの無料調査・査定サービスとは？

✅ 調査から報告まで完全無料

• 現地調査（地形・接道・日照確認）
• 法務局からの登記簿・公図取り寄せ
• 農業委員会での農地種別確認
• 市役所・県庁での法令・条例チェック
• 太陽光設備の適地かどうか判定

すべてを無料で対応いたします。
もちろん、「売却するかは未定」という段階でもOKです。

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◆ 調査内容をもっと詳しく解説！

① 地目と農地種別の調査（農業委員会）

• 「田」「畑」などの農地は、第一種・第二種・第三種に分類されており、転用の可否が異なります。
• **第一種農地（農振農用地）**は原則転用不可。転用可能な農地かどうかを調べるのが第一歩です。

② 登記・面積・地番の確認（法務局）

• 土地の正式な所有者、持分、面積を確認。
• 相続未登記や共有名義などの問題もこの段階で把握できます。

③ 接道と周辺環境の調査（現地＋市役所）

• 道路幅が4m未満だと設置工事が難しくなることも。
• 土砂災害指定区域、景観条例、文化財保護区域などがないかを確認。

④ 太陽光発電設備設置の適正診断

• 影にならないか？
• 日照時間は十分か？
• 設置後に発電効率が確保できるか？

ここまで徹底的に調べることで、「売却できるかどうか」が初めて分かります。

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◆ よくある地主さまの不安にお答えします！

Q. 知識がなくて何も分からない…

大丈夫です。ひたちハウスでは、完全素人の方にも丁寧にご説明します。
「農地ってそもそも売れるの？」「地目ってなに？」というご質問からお答えします。

Q. 相続登記していない土地でも見てもらえますか？

はい、未登記でも調査可能です。
提携の司法書士と連携して、相続登記や名義整理のご相談にも対応します。

Q. 売るか貸すか決めていないのですが…

どちらも選択肢としてご提案できます。
「売却でまとまった現金収入」「賃貸で毎年安定収入」など、土地に応じた活用方法をアドバイスいたします。

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◆ ひたちハウスの強み

• ✅ 茨城県内の条例・地形・日照条件に精通
• ✅ 大手太陽光事業者とのネットワークあり
• ✅ 売却契約・登記・農地転用もすべて代行可能
• ✅ 地主さまのご意向を第一にした提案

「とりあえず調べてほしい」から始めて、数ヶ月後には現金での売却が完了するケースも多くあります。

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◆ ご相談事例（実際の案件から）

【CASE 1】常陸太田市の雑種地（約400㎡）

• 相続後10年間放置
• 草刈りに年間5万円の負担
• 調査の結果、太陽光設置に適正と判明
  → 約3ヶ月後に大手事業者へ売却成功・現金化！

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【CASE 2】那珂市の畑（第三種農地・550㎡）

• 転用申請を農業委員会に代行提出
• 隣地とセットで販売に成功
  

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【CASE 3】常陸大宮市の第一種農地

• 調査の結果、農振地域内で転用不可
• 別の土地をご紹介・交換して活用案をご提案
  → ご本人の生活環境に合った土地活用へ切り替え

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◆ 無料査定をおすすめする理由

「売れないだろうな…」「調べるのが面倒…」
そうやって何年も放置してしまった土地が、
✅ 価値ある太陽光用地になる
✅ 売却で固定資産税が不要になる
✅ 年間数万円〜数十万円の地代収入に変わる

かもしれません。

まずは調べること。それが全ての第一歩です。

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◆ お問い合わせはこちら（相談無料）

ひたちハウス（IIK株式会社）
〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1
📞 不動産専用TEL：0295-58-6268
🕒 営業時間：8:30〜17:00
🌐 https://hitachihouse-24.com/

「土地の無料調査をお願いしたい」とお伝えいただければスムーズです。

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◆ まとめ｜空き地・農地を活かす最初の一歩は“無料で調べる”こと

使わなくなった土地が、将来の負担になる前に、
「今、何に使えるのか？」を知っておくことが大切です。

ひたちハウスでは、太陽光発電設備への転用をはじめとした
多様な土地活用の可能性を、無料で調査・ご提案しています。

• 雑草だらけの農地も
• 使い道のない空き地も
• 相続したまま放置されている土地も

すべて、太陽光用地としての新しい価値が見つかるかもしれません。

土地を活かす第一歩、ぜひ私たちと一緒に踏み出してみませんか？