【孤独死物件の買取りいたします】関東圏内対応｜事故物件でもご安心ください

はじめに

少子高齢化や単身世帯の増加により、「孤独死」という言葉を耳にする機会が増えました。
不動産業界でも、孤独死物件（心理的瑕疵物件） の売却や活用は大きな課題となっています。

「親が亡くなってしまった家をどうすればいいかわからない」
「孤独死があったことで不動産会社に断られてしまった」
「近所に知られずに早く売却したい」

このようなお悩みを持つ方は少なくありません。

弊社では、孤独死物件・事故物件の買取りを関東圏内で幅広く対応しています。
現状のままでも大丈夫。片付けやリフォームも含め、まとめてお引き受けいたします。

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孤独死物件とは？不動産売却が難しい理由

1. 心理的瑕疵物件として扱われる

孤独死が発生した物件は、心理的瑕疵（しんりてきかし）物件とされます。
買主が「住むのをためらう」と判断するため、通常の市場価格より大幅に安く評価されるケースが多いです。

2. 告知義務がある

売主や仲介会社は、契約時に孤独死があった事実を買主へ告知する義務があります。
そのため「事故物件」と同様に、購入希望者が敬遠するリスクがあります。

3. 管理や維持が難しい

相続人が遠方に住んでいる場合、空き家となり、

• 近隣からの苦情
• ゴミや害虫の発生
• 不法侵入のリスク
  などが問題化します。

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孤独死物件を放置するデメリット

孤独死が発生した物件をそのまま放置すると、次のような問題が生じます。

• 固定資産税の負担
  使わないのに毎年税金が発生。
• 建物の劣化
  空き家は傷みが早く、数年で雨漏りやシロアリ被害が出ることも。
• 近隣トラブル
  草木の繁茂や害虫被害、悪臭などが原因で近隣住民から苦情が入る可能性。
• 売却価格の下落
  放置すればするほど修繕費が増え、買い手がつきにくくなります。

👉 「なるべく早く売却・処分する」ことが、相続人や所有者にとって最善の選択です。

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弊社が孤独死物件を買取できる理由

1. 自社一貫体制だから

弊社は、買取 → 片付け → リフォーム → 賃貸・売却 → 管理 までをすべて自社で行います。
外注コストがかからないため、他社よりも条件良く買取可能です。

2. 関東圏内で幅広く対応

茨城県を拠点に、関東圏（東京・千葉・埼玉・栃木・群馬・神奈川など）で買取実績があります。
「地方だから買い手がいない」と不動産会社に断られた物件でもご相談ください。

3. 現状のままでOK

片付け・遺品整理・残置物処分も自社で対応可能。
手間や費用をかけずにそのまま売却できます。

4. 秘密厳守

近隣に知られたくない場合でも、社名を伏せた車両で訪問・対応いたします。

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孤独死物件の買取事例

事例1：茨城県内の一軒家

相続人が遠方に住んでおり、片付けもできないまま数年が経過。近隣からの草木や害虫の苦情が増え、弊社に依頼が入りました。
👉 現状のまま買取、リフォーム後は賃貸物件として再活用。

事例2：東京都内のマンション

一人暮らしの高齢者が孤独死。マンション管理組合から早急な処理を求められ、遺族が困っていました。
👉 残置物処分と原状回復を自社で実施し、そのまま弊社が買取。短期間で解決。

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孤独死物件の売却手順（弊社の場合）

1. お問い合わせ（電話・メール）
   ご相談内容をお伺いします。
2. 現地調査
   物件の状態や周辺環境を確認。
3. 買取金額のご提示
   迅速に査定し、明確な金額を提示。
4. 契約・引き渡し
   必要書類を揃えて契約。スピード対応が可能です。

👉 最短で ご相談から現金化まで1〜2週間程度 で完了します。

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孤独死物件を高く売るコツ

• 複数社に相談せず、専門会社に直接依頼
  仲介会社を通すと、告知義務により買い手がつかず時間がかかります。
• 早めの対応
  放置すると劣化が進み、査定額が下がります。
• 残置物処分を自分でしない
  無理に片付けるより、業者に任せたほうが効率的で費用も抑えられます。

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まとめ

孤独死物件は「売れない」「価値がない」と思われがちですが、弊社では積極的に買取対応しています。

• 敷金・礼金・更新料なしの自社賃貸運営ノウハウ
• 自社リフォーム・自社管理でコスト削減
• 現状渡し・秘密厳守・関東圏対応

これらの強みを活かし、孤独死物件でも安心して売却可能です。

👉 孤独死物件を抱えてお悩みの方は、ぜひ一度ご相談ください。

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お問い合わせ

ひたちハウス（IIK株式会社）
〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1
TEL：0295-58-6268
公式サイト：ひたちハウス公式HP