【安心取引】太陽光設備を管理してくれるのは大手企業｜将来の管理も任せられて安心！

こんにちは。茨城県常陸大宮市を拠点に、空き地・農地の売却や太陽光用地としての買取・仲介を行っている ひたちハウス（IIK株式会社） です。

「農地や空き地を売って太陽光発電所になるのはいいけれど、その後の管理やトラブルが心配…」
「土地を貸すことで、近隣からクレームが来ないか不安…」

このようなお悩みをお持ちの地主さまは少なくありません。

しかし、当社でご紹介している太陽光設備の設置主（買主）は、すべて大手企業または関連法人です。

この点が、地域の地主さまに選ばれている大きな理由です。

この記事では、

• なぜ大手企業に任せると安心なのか？
• 太陽光発電所の運営と管理体制について
• 将来の管理・撤去トラブルをどう回避できるか
• 実際に売却した地主さまの声
• ひたちハウスができるサポート

などを徹底解説していきます。

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◆ 太陽光設備の管理問題が不安…という声は多い

太陽光発電という言葉が一般的になってから10年以上が経ちました。

設置件数が増える一方で、「管理されていない太陽光設備が問題になっている」という報道や口コミも散見されます。

たとえば──

• 発電所周辺の草が伸び放題で近隣からクレームが出た
• 設備が台風で飛び、損害が発生した
• 設置会社が倒産して管理責任が宙に浮いた
• 連絡が取れなくなり、トラブル時の対処ができない

これらは主に、中小規模の事業者や個人が運営していた場合に起こる問題です。

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◆ ひたちハウスの売却先は「大手企業中心」だから安心

ひたちハウスでは、売却先として次のような法人・大手関連企業のみをご紹介しています。

• 全国規模で太陽光事業を展開している企業
• 継続的に保守・点検を自社または提携業者で行っている法人
• 契約内容を明文化し、将来まで管理・撤去責任を明確にしている会社

こうした企業であれば、**「建てたら終わり」ではなく「運営と責任を持って継続して管理してくれる」**という大きな安心材料になります。

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◆ 大手企業による発電所の管理体制とは？

それでは、具体的に大手企業が行っている太陽光発電所の管理内容を見ていきましょう。

✅ 定期点検とモニタリング

• 発電量のモニタリングは24時間体制（遠隔）
• 故障や異常発生時にはすぐに現地対応
• パワコン（変換装置）やパネルの劣化も定期確認

✅ 草刈り・除草管理

• 年2～3回、専用業者による草刈り実施
• 雑草放置による発電効率低下や近隣クレームの回避

✅ 保険加入による補償体制

• 火災・落雷・台風などの自然災害に備えた保険
• 第三者への損害にも備えた損害賠償保険を付保

✅ 定期報告と周辺地域との連携

• 地主様への報告
• 地域住民への説明責任や説明会の実施（必要時）

これらを、自社または専属協力会社によって一貫して対応する仕組みが整っているのが、大手企業の強みです。

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◆ 将来の「撤去」「更新」まで考慮した契約設計

太陽光発電設備の寿命はおよそ20年～30年です。
それまでに売電制度が変更されたり、事業が終了する可能性もあります。

ここで大切なのが、**「撤去責任を明文化している契約かどうか」**です。

ひたちハウスでは、以下の点を事前に確認・書面化しています。

• 設備撤去時の費用は誰が負担するか
• 設備撤去後の土地返却条件（原状回復）
• 土地賃貸の場合の契約期間と更新・終了条件
• 土地売却の場合の譲渡後責任の範囲

地主様に不利益が発生しないよう、契約書のひな型や内容もチェックいたします。

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◆ 土地を売る場合と貸す場合の違い（比較表）

項目	売却	賃貸
初期収入	○ 一括で大きな収入	△ 年間10〜20万円の賃料
税金負担	✕ 譲渡所得税あり	○ 所有のままなら軽減可能
管理責任	○ 完全に手放せる	△ 土地所有者として一部関与あり
契約終了後	― 完全移転	△ 設備撤去と返還が必要

管理や将来の手間を考えるなら、売却の方が安心という地主様が多くいらっしゃいます。

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◆ 地主さまの声

「知識がなかった私にも丁寧に説明してくれて、相手が大手企業というのが安心材料でした」
那珂市／70代・女性

「賃貸か売却か迷ったけど、草刈りや税金の負担がなくなって本当に助かりました」
常陸太田市／60代・男性

「設備が壊れたりしたときの責任まで考えてくれていて、信頼できました」
常陸大宮市／50代・女性

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◆ よくあるご質問（Q&A）

Q. 設備設置後に連絡が取れなくなったらどうなるの？

ひたちハウスでは、設置事業者の情報をすべて開示し、企業名・連絡先・担当者を明示しています。
さらに、将来に備えて連絡用の社印付き契約書を保管いただいています。

Q. 近隣住民とのトラブルが心配です…

設置工事前には、必要に応じて事業者が説明会を開いたり、事前説明を行います。
大手企業はコンプライアンス対応も徹底しており、近隣への配慮も万全です。

Q. 途中で事業が終了した場合、土地はどうなりますか？

契約内容に基づき、撤去後に更地で返還するか、事業用資産ごと譲渡されるケースが一般的です。
いずれにしても地主様が責任を負うことはありません。

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◆ ひたちハウスの役割とサポート内容

私たちひたちハウスでは、以下のような安心取引を支えるサポート体制を整えています。

• ✅ 大手企業との橋渡し・交渉代行
• ✅ 設置可否や日照・地目などの無料調査
• ✅ 契約書の内容精査（撤去責任などの明記）
• ✅ 登記・農地転用・接続申請などの手続き一括対応
• ✅ 売却・賃貸いずれにも対応可

地域密着で、お顔の見える関係を大切にしながら、地主様の大切な資産をトラブルから守るお手伝いをしております。

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◆ まとめ｜将来の「不安」を「安心」に変えるなら、取引相手選びがすべて

太陽光発電所の設置は、一度始めれば20年〜30年という長期事業になります。

その分、「どこに売るか」「どこに貸すか」こそが、将来の安心を決める最重要ポイントです。

• ✅ 契約終了時の撤去まできちんと対応できるか
• ✅ 保守・管理を継続してくれる体制があるか
• ✅ トラブル時にすぐ動ける企業かどうか

これらをすべて満たすのが、大手企業による設備運営と、ひたちハウスの仲介体制です。

「知らない業者で不安…」という方は、ぜひ一度ご相談ください。
あなたの土地の可能性を、安全・安心に広げるお手伝いをいたします。

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ひたちハウス（IIK株式会社）
〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1
📞 不動産専用TEL：0295-58-6268
🕒 営業時間：8:30〜17:00
🌐 https://hitachihouse-24.com/

「太陽光設備を売却・賃貸したい」「安心して任せられる相手が良い」とお伝えいただければスムーズです。