【完全保存版】空き家問題のすべて

2026年2月26日

放置・解体・売却・賃貸・買取・相続まで、不動産のプロが本音で解説

相続や転居、親の施設入所などをきっかけに、
空き家を所有する人は年々増えています。

しかし一方で、

何から手を付ければいいか分からない
税金だけ払い続けている
壊すか、売るか、残すか決められない

こうした悩みを抱えたまま、
時間だけが過ぎてしまっている人も非常に多いのが現実です。

この「空き家完全ガイド」は、

✔ 空き家を持った瞬間から
✔ 最終的に手放す・活かす判断まで

すべてを一本で理解できる総集編です。

1. 空き家とは？実は「住んでいない」だけではない

法律上、明確な定義はありませんが、
一般的には

1年以上、人が住んでいない住宅

が空き家と判断されるケースが多くなります。

重要なのは、

✔ 住んでいなくても
✔ 使っていなくても

所有している限り、責任と費用は発生する
という点です。

2. 空き家を放置すると起こる5つのリスク

リスク① 固定資産税・維持費が止まらない

固定資産税
都市計画税
草刈り・管理費

👉 毎年、確実にお金が出ていきます。

リスク② 劣化が急激に進む

雨漏り
カビ
シロアリ
腐食

👉 人が住まない家は、想像以上に早く傷みます。

リスク③ 管理不全空家・特定空家の指定

指定されると住宅用地特例が解除
固定資産税が最大6倍

👉 放置＝節税、ではありません。

リスク④ 近隣トラブル・責任問題

倒壊
飛散
不法侵入

👉 事故が起きれば、所有者責任です。

リスク⑤ 売れない不動産になる

時間が経つほど価値が下がる
選択肢が減る

👉 「売ろう」と思った時には遅いケースが多発しています。

3. 家を壊すと固定資産税はどうなる？

ここは最重要ポイントです。

家を壊すとどうなる？

住宅用地の特例が外れる
土地が「更地扱い」になる

結果として、

👉 固定資産税が最大6倍になるケースがあります。

よくある失敗

先に解体
売れない
高い税金を払い続ける

👉 解体は最後の手段です。

4. 相続した空き家でまずやるべきこと

最初にやるべきことは「現状把握」

❌ 売るか貸すか考える
⭕ 状況を整理する

優先順位

名義（相続登記）の確認
固定資産税の確認
建物の状態確認
維持コストの把握
共有名義なら話し合い

👉 順番を間違えると、後で必ず困ります。

5. 空き家は「売却・賃貸・買取」どれが正解？

正解は一つではありません。

売却が向いている人

今後使う予定がない
管理が負担
早くスッキリしたい

賃貸が向いている人

建物状態が良い
修繕費を出せる
管理を任せられる

買取が向いている人

建物が古い・ボロボロ
立地が厳しい
早く確実に手放したい

👉 **「高く」より「確実に終わらせる」**という選択も正解です。

6. 空き家を手放して楽になった実例から分かること

実際に手放した方の声は、驚くほど共通しています。

「もっと早くやればよかった」
「精神的に本当に楽になった」
「悩んでいた時間が一番ムダだった」

空き家は、

✔ 持っているだけで考え続ける
✔ 何もしなくても負担になる

“見えないストレス”の原因です。

7. よくある失敗パターン

失敗① とりあえず放置

→ 税金・劣化・選択肢減少

失敗② 感情で残す

→ 誰も使わず、結局困る

失敗③ 相談せず解体

→ 税金UP＋売却難航

👉 「何もしない」「独断で決める」
この2つが一番危険です。

8. 空き家問題で後悔しない人の共通点

✔ 早めに動いた
✔ 複数の選択肢を比較した
✔ 税金を含めて判断した
✔ 感情と現実を分けて考えた

逆に、

❌ 後回し
❌ 相談しない
❌ 勢いで解体

このパターンは、ほぼ後悔します。

9. 不動産会社としての本音

空き家問題は、

知らなかった
まだ大丈夫だと思った

この「小さな判断ミス」の積み重ねで、
大きな損と後悔につながります。

そして一つだけ断言できます。

👉 空き家は、時間が味方になることはほぼありません。

まとめ｜空き家問題は「早く整理した人」が一番得をする

✔ 空き家は放置が最大リスク
✔ 解体は最後の選択肢
✔ 相続直後の整理が重要
✔ 売却・賃貸・買取に正解は複数ある
✔ 手放すことで人生が軽くなる人は多い