車庫証明の取り方、不動産屋が全部教えます。「承諾書」の手数料や、警察でNGになるパターンとは？

2026年3月19日

こんにちは！茨城県常陸大宮市にある不動産屋、「ひたちハウス」代表の石川です。

茨城で生活するには、車は必須アイテムですよね。車を購入した時や、お引越しで住所が変わった時に必ず必要になるのが**「車庫証明（自動車保管場所証明書）」**です。

これ、ディーラーさんにお願いすると代行手数料として1万円～2万円ほどかかってしまうことが多いのですが、実は**自分でやれば2,600円程度（法定費用のみ）**で済むのをご存知でしたか？

「平日に警察署に行く時間なんてないよ…」という方はプロに任せるのが安心ですが、少しでも節約して新生活の家具や美味しいご飯に使いたい！という方も多いはず。

今回は、現役の不動産屋である私が、以下のポイントを分かりやすく解説します。

これを読めば、無駄な出費を抑えてスムーズに手続きできますよ！

1. そもそも車庫証明とは？なぜ必要なの？

まずは基本から。車庫証明とは、簡単に言うと**「この車を停める場所（駐車場）はちゃんと確保してありますよ」**と警察署長に証明してもらう書類のことです。

路上駐車を防ぐため（車庫法）、ナンバープレートの取得や名義変更の際には必ず必要になります。

有給休暇が取れる方や、警察署が近い方は、ご自身でチャレンジしてみる価値アリです！

書類は警察署でもらえますが、茨城県警のホームページからダウンロードも可能です。主に必要なのは以下の4枚（＋所在図）です。

自動車保管場所証明申請書（メインの申請書）
保管場所標章交付申請書（ステッカーをもらうための書類）
所在図・配置図（地図と駐車場の図面）
権原（けんげん）書面（その場所を使う権利があることの証明）
- 自分の土地の場合：自認書（じにんしょ）
- 賃貸・月極の場合：承諾書（しょうだくしょ）

ここで一番質問が多いのが、4番目の**「承諾書」**です。

アパートやマンション、月極駐車場を借りている場合、大家さんや管理会社に**「保管場所使用承諾証明書」**という書類にハンコを押してもらう必要があります。

「ハンコを押すだけなのに…」と思われるかもしれませんが、管理会社としては「契約の確認」「滞納の有無」「二重契約の防止（後述します）」などの事務コストが発生するため、手数料を頂戴するのが一般的です。

【承諾書発行手数料の相場】

実は、警察署によっては正規の「承諾書」の代わりに**「駐車場の賃貸借契約書のコピー」**で受け付けてくれる場合があります。ただし、「契約期間」や「保管場所の位置」が明記されている必要があり、最終的には窓口担当者の判断になります。確実に通したい場合は、正規の承諾書をもらうのが無難です。

書類を揃えても、以下の理由でNGになることがあります。私の経験上、よくあるトラブルをご紹介します。

自宅から駐車場までの距離が、直線距離で2km以内でないと許可されません。田舎だとつい「ちょっと遠くても車ならすぐだし…」と思いがちですが、法律で決まっていますので注意してください。

申請書には車の「長さ・幅・高さ」を書きます。駐車場のサイズがこれより小さいとNGです。

これが不動産屋として一番多いトラブルです。前の入居者さんが車庫証明の住所変更（移転登録）をしていないと、警察のデータ上では「その駐車場にはまだ別の車がいる」ことになっており、**「二重登録」**を疑われてしまいます。もしこれでNGになったら、すぐに管理会社へ連絡してください。

警察の実地調査の際、駐車スペースにタイヤや物置、自転車などが置いてあると「車が入らない」と判断されてNGになります。調査の数日間は、区画を空っぽにしておくのが鉄則です。

一番面倒な地図作成ですが、難しく考える必要はありません。

所在図（場所の案内図）： Googleマップなどを印刷して、「自宅」と「駐車場」を赤ペンで囲み、定規で結んで「直線〇〇ｍ」と書けばOKです。
配置図（詳細な図面）： こちらは手書きで、敷地と道路、自分の駐車枠を書き、**「長さ」と「幅」の寸法（メートル単位）**を必ず記入してください。入口の幅も書いておくと親切です。