【完全比較】井戸・共同井戸・市水・山水の違い

〜知らないと損する「水の種類」メリット・デメリット〜

不動産の相談で意外と多いのが、

「水ってどこから来てるんですか？」

家は電気がなくても生きられる。
ガスがなくても薪がある。
でも水がないと生活は成立しません。

都市部では当たり前の“市水（上水道）”ですが、
地方・農村部・山間部に行くと話は別。

• 井戸
• 共同井戸
• 市水（上水道）
• 山水（湧水）

この4つ、それぞれ天国にもなれば地獄にもなります。

うちは田舎物件を日常的に扱う不動産屋。
実際に現場で見て、管理して、苦労して、知った“リアル”をここで全部話します。

「知らずに買って後悔」だけは避けましょう。

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◆ まずは結論：どれが一番いい？

種類	安全性	コスト	利便性	安心感
市水（上水道）	◎	△	◎	◎
井戸	○	◎	○	△
共同井戸	△	○	△	×（人間関係次第）
山水	△	◎	×	×（自然任せ）

総合点トップは市水。
ただし、田舎では井戸＝有力なライフラインです。

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◆ 市水（上水道）

✅ どんな水？

市や水道局が管理する“公共の水”。
浄水処理済みで安全性が高い。

✅ メリット

• 水質が安定
• 管理不要
• トラブルが少ない
• 災害時の復旧が比較的早い

✅ デメリット

• 水道料金がかかる
• 引込工事費が高額（50万〜200万円）
• 地域によっては圧が弱い

✅ こんな人におすすめ

• トラブルを避けたい
• 子育て世帯
• 空き家放置の予定がある

正直、土地の価値にも影響します。
水道引き込みが無い土地は敬遠されがち。

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◆ 井戸（水道ポンプ式地下水）

✅ どんな水？

敷地内に井戸を掘り、ポンプで汲み上げる方式。
昔からの自給システム。

✅ メリット

• 水道料金ゼロ
• 水が柔らかく美味しい場合も
• 停電時も発電機で対応可能
• 農業・洗車・庭の散水に最適

✅ デメリット

• ポンプ故障時に修理費（10万〜30万円）
• 井戸枯れリスク
• 水質管理が必要（大腸菌・鉄分など）
• 住宅ローン審査でネックになる場合あり

✅ こんな人におすすめ

• 田舎暮らし志向
• コスト重視
• 自然好き

注意
古井戸がある物件は埋め戻し費用がかかることもあります（5万〜30万円）。

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◆ 共同井戸（近隣で共用する井戸）

✅ どんな水？

複数世帯で共用する井戸。
昭和の集落・古い住宅地に多い。

✅ メリット

• 水道料金が低い／かからない
• 歴史ある集落でよくある
• 井戸管理の負担を分担できる

✅ デメリット（ここ超重要）

• 近隣トラブルの温床
• 故障時の費用負担で揉める
• 使用量の不公平問題
• 所有権が複数人＝権利複雑
• 契約書が存在しないパターン多い

共同井戸は**“管理と人間関係がすべて”**です。

売買時：
「誰が管理？負担は？名義は？水質検査は？」が必須。

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◆ 山水（湧水・沢水）

✅ どんな水？

山から自然に湧き出る水を引く。
ある意味“神の恵み”。

✅ メリット

• 水道料金ゼロ
• 真冬は意外と凍りにくい
• ミネラル豊富なことも

✅ デメリット

• 水質保証なし
• 乾季に枯れる可能性
• 動物・落葉混入
• 水利権問題が多い
• 住宅ローンが通りにくい

山水＝ロマン。
でも生活＝現実。

飲用よりは農業用・山小屋向き。

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◆ ここが一番危険：水利権トラブル

特に共同井戸・山水で発生。

• 「あの家は汲みすぎ」
• 「ポンプ代払わない」
• 「水路掃除しろ」
• 親族・集落トラブル
• 誰の持ち物なのか曖昧

山水はさらに、
上流の人が水を止めたら終わり
というシンプルな絶望もあります。

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◆ 不動産価格への影響

状態	影響
市水・下水完備	売れやすい・評価◎
市水無し・井戸	価格ダウン傾向
共同井戸	買い手限定・説明義務重い
山水のみ	投資家かDIY勢しか買わない

水はインフラの王様です。
水条件＝資産価値と言っていい。

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◆ 現場でよくある相談

• 「共同井戸だけどトラブルが怖い」
• 「井戸と市水どっちがいい？」
• 「山水物件買っても大丈夫？」
• 「井戸がある土地を売りたい」
• 「ポンプが壊れたら？」

全部解決できます。
うち、そういう物件扱い慣れてます。

実際に、

• 共同井戸物件→入居者募集成功
• 井戸＋市水切替対応
• 山水物件→倉庫/資材置き場として活用

してきました。

田舎の水は「知識と経験」が命。

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◆ まとめ：理想は市水＋井戸のダブル

タイプ	ベスト判断
市水のみ	安心・王道
井戸のみ	コスパ良、管理必要
市水＋井戸	最強（用途分け）
共同井戸	慎重に、要調査
山水	離れ・農地・別荘向け

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◆ 井戸・共同井戸・山水付き不動産も、当社なら扱えます

正直、他社が嫌がる物件です。
でもうちは違う。

• 田舎物件のノウハウあり
• 水利トラブル経験済み
• 引込工事・ポンプ手配OK
• 井戸管理アドバイス可
• 未利用井戸の対応経験あり

面倒だからこそ、ちゃんと向き合います。
逃げません。

「井戸があるから売れない」
そんな相談、何度も解決してきました。

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◆ 最後に

水は命。
家より大事。

便利なだけじゃない
ロマンだけでもない
資産の根っこです。

田舎の水問題は、
知ってるか、知らないかで人生変わります。

不安なら、相談ください。
プロとして、地域の味方として、
誠実にサポートします。

今日も現場で井戸蓋開けてます。
泥臭いですが、それが本物の不動産屋です。