【放置は地獄の入口】空き家をそのままにすると何が起きる？費用とリスク、正しい対処法

「親の家が空き家のまま…何もしてないけど大丈夫？」
結論：放置はアウト。後回しにすると財布も心も削れます。

厳しいこと言います。
空き家は“放置＝負債化”する時代です。
でも、焦る必要はありません。
正しい手順で動けば、負担を小さく、むしろプラスにすることもできます。

本記事では、空き家を放置するとどうなるのか、
実務で見てきたリアルな話を混ぜて解説します。

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◆空き家を放置するとどうなる？6つの現実

✅ ① 固定資産税が高くなる

知ってます？
今は「住宅が建っている土地」には固定資産税の軽減があります。

が、空き家を放置して荒れ放題になると
特定空家に指定→軽減措置終了→税金最大6倍に。

「6倍って冗談でしょ？」
リアルです。笑えません。

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✅ ② 管理費・草刈り代がかさむ

草刈り、枝切り、庭木の手入れ、除草剤…
やればやるほどお金がかかる。

やらないと？
苦情＋蚊の大軍＋スズメバチ＋野生動物パラダイス。

田舎だとイノシシが住み着くなんて普通にあります。

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✅ ③ 近隣トラブルが増える

放置空き家あるある：

• 草木が隣地に侵入
• ゴミが投げ込まれる
• 子どもの肝試しスポット化
• 不審者侵入

近所の方から「あの家どうにかして」
→自治会経由で連絡コース

ご近所との関係悪化、これは精神削られます。

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✅ ④ 建物が劣化、資産価値が落ちる

家も人と同じです。
放っておくほど衰えます。

• 雨漏り
• シロアリ
• 栄養たっぷりのカビ
• 床抜け

売れる家が
→解体しか選択肢なくなるケース、山ほど見てきました。

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✅ ⑤ 行政から指導が入ることも

特定空家(法律用語)に該当すると…

• 行政指導
• 勧告
• 命令
• 行政代執行（勝手に解体され費用請求）

放置はガチで危険ゾーンです。

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✅ ⑥ 相続トラブルの火種に

兄弟間で
「誰が管理するの？」
「固定資産税どうする？」
「売る？貸す？思い出あるから残す？」

感情爆発フラグです。

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◆「思い出があるからそのまま」→未来の自分が泣く

気持ちは分かります。
でも冷静に言います。

思い出はお金がかかる。
そのままは最もコスト高。

写真や家具を整理し、必要な物だけ手元に残す方が、
思い出もお財布も救えます。

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◆空き家をどうすべき？選択肢4つ

選択肢	特徴
売却	早期解決。維持管理不要
賃貸にする	収入化。手間は増
解体して売る/駐車場に	土地価値UP、固定資産税対策
そのまま管理	手間・コスト大、短期限定ならOK

放置だけは選んではいけません。

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◆空き家の売却方法

✅ 現状のまま売る

メリット：早く負担ゼロ
デメリット：価格は控えめ

荷物あり・ボロ屋・未登記でもOKな業者もあります。
（実際うちもそう）

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✅ 解体して更地で売る

メリット：売りやすい
デメリット：解体費用必要

木造なら100〜200万円程度、
瓦＋倉庫＋庭木あるともう少しかかります。

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✅ リフォームして売る

正直…やめた方が良い場合が多い。
費用回収できないケースがほとんど。

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✅ 空き家バンクや行政支援を活用

田舎ほど制度が豊富。
ただし動きは鈍い。
スピード重視なら民間です。

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◆よくある質問

Q：荷物が大量にあるけど？
→残置物そのままでも買取できる場合あります。

Q：シロアリ出たけど？
→珍しくない。評価は下がりますが売れます。

Q：親が住んでいたので気持ちの整理が…
→分かります。だから相談だけでもOK。

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◆空き家で損する人の共通点

• 「また今度」と言い続ける
• 相談先を間違える
• 自分だけで判断する
• 管理を適当にする
• 売るタイミングを逃す

放置は最悪の投資です。
いつか面倒になるなら、早いほうが安い。

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◆プロが見た“成功例”

• 家具そのまま→業者買取→即スッキリ
• 荒れた家→現状販売→管理負担ゼロへ
• 解体→駐車場→毎月収益に転換
• DIY好きの買主とマッチング→家が甦る

共通点は早く動いた人ほど得してること。

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◆まとめ：空き家は資産ではなく、管理責任です

放置すると	起きること
税金増	最大6倍
管理費増	草木・害獣
周囲迷惑	近隣トラブル
資産劣化	価値ゼロやマイナス
行政リスク	命令・解体

でも、
今行動すればどうにでもなる。
これは現場で毎日見ている事実です。

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◆空き家の相談、増えてます

• 相続した家
• 離れた場所の空き家
• 荷物そのまま
• 壊れそう
• 古民家
• 市街化調整区域
• 未登記建物

全部対応できます。

相談無料。
「まだ何も決めてないんですが…」でOKです。

あなたの物件、放置したまま腐らせる必要ありません。
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