【本当の見極め方】良い不動産屋の見分け方｜プロが暴露する“信用できる会社と危ない会社”の違い

家探しや売却、投資相談…
不動産屋って数が多すぎて、
どこに頼めばいいかわからない問題が必ず出ます。

そしてこれ、はっきり言います。

✅ 良い不動産屋に当たるかで、人生の満足度が変わる

ローン、住環境、資産形成、相続対策——
不動産は人生の土台です。
担当者次第で運命変わります。

じゃあ、良い不動産屋ってどんな人？
今日は現役不動産業者が“完全に本音”で教えます。

※業界の人には嫌われる記事です。
でも、お客様には得しかないので気にしないで書きます。

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✅ 良い不動産屋の共通点 7選

① “デメリットを先に言う”

• 「この物件、雨漏れあった履歴あります」
• 「この道路、冬凍結します」
• 「この土地は地盤弱いです」

メリットばっか言う営業？
信用ゼロです。

不動産はリスク説明が仕事。
言わない＝隠してる。

「この物件、買わない方がいいですよ」
と言える業者が本物。

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② すぐ売らせようとしない

良い不動産屋は焦らせません。

危ない業者はこう言う：

• 「今日決めないと…」
• 「他の人が申し込み入れてます」

煽り営業は、
売りたいだけで、守る気ゼロ

良い担当の口ぐせ👇

「焦らなくて大丈夫です。
長い付き合いが大事ですから。」

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③ 質問に即答できる & わからない時はすぐ調べる

• 法規
• 境界
• 上下水道
• 農地
• 建築制限
• 固定資産税

この辺サラッと説明できる。
または即座に調べて根拠を出す。

曖昧な返答＝知識不足 or 嘘

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④ 連絡が速い

レス遅い業者＝仕事が遅い業者。
売買も遅い。トラブルも多い。

不動産はスピードが命。
良い物件は半日で消えます。

連絡スピード＝信用スコア

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⑤ 顧客に選択肢を出す

悪い業者：
「この物件が一番です！」

良い業者：

「この3件が条件に合います。
違いとリスクまとめました。」

比較材料を出せる＝正直

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⑥ 売り込むより“理由”を説明する

良い不動産屋は、指示じゃなく説明する。

例👇
悪い例
「絶対この家がいいです！」

良い例
「この物件は
✅ 南向き
✅道路が4m
✅洪水リスク低
✅水回り動線良
だから価値があります。」

理由を語れる人＝プロ

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⑦ 顧客の利益を優先する

• 無理なローンをすすめない
• 引き止めない（やめたい時やめさせる）
• 不要な物件は勧めない

あなたの人生を考えてくれる人

家売るだけの人じゃなく、
暮らしと未来を考える人

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✅ 逆に「絶対に避けるべき不動産屋」

❌ 契約急かす

→ 売上目的

❌ デメリット言わない

→ リスク隠す人=事故物件

❌ 専門知識が薄い

→ ミス＝損害があなたに降りかかる

❌ 購入後のフォローを語らない

→ 関係切る気満々

❌ ローン破綻覚悟で組ませる

→ 人生潰される

あなたの資産作る気がないヤツとは即縁切り

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✅ “店”じゃなく“担当者”で選べ

同じ会社でも、担当者で天と地。
会社より人を見ましょう。

良い担当者のサイン👇

• 連絡くれる
• 説明丁寧
• 相談しやすい
• 話を聞く
• 頭の回転が速い
• “買わない選択肢”も提案する

不動産は“誰から買うか”の世界。
信頼できる担当＝価値。

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✅ 良い不動産屋を見抜く質問リスト

内見時に聞いてみてください。

1. この物件のデメリットは？
   → 本音が出る
2. 買わない方がいい人の条件は？
   → 正直度チェック
3. この価格の根拠は？
   → 市場理解力テスト
4. ローン控除？固定資産税？補助金？
   → 知識レベル分かる
5. ほかにおすすめ3件あります？
   → 提案力テスト

これでほぼ見抜けます。

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✅ 結局、良い不動産屋とは？

結論：

“売らない”不動産屋

• 本当のことを言う
• 損させない
• 合わなければ止める
• 一緒に選ぶ

「顧客の味方」ができる人こそ本物。

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✅ まとめ

分類	特徴
良い不動産屋	リスク説明・即レス・信頼重視・判断材料を出す
悪い不動産屋	煽る・隠す・売るだけ・知識薄い

そして最後に一言👇

家は“売り物”じゃなく“人生の土台”。
誰から買うかで人生変わります。

担当者は“金額で雇う顧問”です。

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✅ 茨城で“不動産の相棒”を探しているなら

ひたちハウス（IIK株式会社）

• 正直に言います
• 無理させません
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「まず相談」だけでもOK
遠慮いらない。真剣に向き合います。