【登記簿 謄本 オンライン】登記情報提供サービスの使い方を解説｜自宅PCが法務局に！不動産調査・登記取得がラクになる方法【IIK株式会社 ひたちハウス】

はじめに：登記簿謄本もオンラインで取れる時代へ

土地や建物、不動産の権利関係を確認するには 「登記簿謄本」 の取得が必須です。
以前は法務局の窓口に出向き、申請書を書いて取得していたこの登記簿謄本が、今は オンラインで簡単に取得できる時代 になりました。

今回の記事では、弊社 ひたちハウス（運営：IIK株式会社） も日々業務で活用している、法務省の正式システム「**登記情報提供サービス（https://www1.touki.or.jp/）**」を中心に、 登記簿 謄本 オンライン取得の完全ガイド をお届けします。

不動産の売買・相続・調査・管理をされる一般の方にもわかりやすく解説します。

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登記簿謄本とは？簡単におさらい

登記簿謄本（登記事項証明書）は、不動産の権利関係を公的に証明する書類です。

登記簿には以下の情報が記載されています。

• 所在地・地番・家屋番号
• 地目・地積・床面積
• 所有者氏名・住所
• 所有権移転日・原因（売買、相続など）
• 抵当権・差押えなどの権利設定状況

不動産売買・融資・相続登記・税務申告・法的手続きなど、あらゆる場面で必要になる基本情報です。

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登記簿謄本は法務局だけじゃない！今はオンライン取得可能

以前の方法

・法務局窓口へ行く
・申請書を記入
・現地交付または郵送

今の方法

登記情報提供サービス（https://www1.touki.or.jp/）を利用して、
自宅PC・スマホでオンライン取得可能

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登記情報提供サービスとは？

法務省が公式運営している「登記情報提供サービス」は、インターネット上で登記簿情報をリアルタイムに取得できるシステムです。
誰でも利用登録ができ、企業・個人・士業など幅広いユーザーが利用しています。

▶ 利用可能な主な登記事項

• 土地登記簿
• 建物登記簿
• 商業登記簿（会社謄本）
• 公図（地図情報）
• 図面情報（地積測量図・建物図面など）

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登記情報提供サービスのメリットとは？

① 法務局に行かなくても自宅PCから取得できる

出向く手間が不要。
不動産調査も即日可能。
遠方物件でも取得可。

② いつでも利用可能

平日昼間に法務局に行けない方でも、空いた時間に取得可能。
忙しい不動産関係者・相続人にも最適。

③ 料金が法務局交付より安い

例）
・土地登記事項：335円（オンライン）
・法務局交付：500円（書面交付）
※PDF閲覧なので送料不要

④ 商業登記簿（法人謄本）も取得可能

会社の登記事項証明書もオンライン取得可能。
法人設立手続き、与信調査、契約書添付資料などに便利。

⑤ 公図・地積測量図も取得できる

不動産売買時に必須となる公図や地積測量図も即日ダウンロード可能です。

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登記簿 謄本 オンライン取得の実務的メリット【弊社も実感】

ひたちハウス（IIK株式会社）でも毎日活用中

弊社のような不動産会社では日々複数の物件情報を調査します。
登記情報提供サービスを活用すれば

• 物件仕入れの事前権利確認
• 境界調査時の公図取得
• 売主名義確認
• 抵当権・差押情報確認
• 相続案件の登記状況確認

などが即日オンライン完結できます。
現場でのスピード調査や事前交渉準備に不可欠な存在です。

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登記簿謄本オンライン取得の始め方

STEP① 利用者登録

公式サイト（https://www1.touki.or.jp/）から個人でも法人でも登録可能

STEP② 利用者番号発行

本人確認不要。即時登録完了。

STEP③ 利用料金の支払い方法登録

・クレジットカード
・銀行引落し（法人向け）

STEP④ 検索・取得スタート

地番・家屋番号・法人番号で簡単検索。
PDF形式で即日取得。

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一般の方にもおすすめできる理由

• 相続登記の事前確認
• 不動産購入前の現状調査
• 近隣土地の地番確認
• 公図の取得（筆界確認）
• 投資物件の担保確認

専門知識がなくても簡単に利用可能
→まさに「自宅が法務局」状態になります。

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法務局書面交付とオンラインの違いまとめ

比較項目	法務局窓口	登記情報提供サービス
取得方法	直接出向く	オンライン（PC・スマホ）
料金	500円～700円	335円～
取得時間	即日交付	即日DL
公図取得	可能	可能
商業登記簿	可能	可能
利用登録	不要	必要（無料）
証明力	証明書原本	閲覧情報（証明力なし）

注意点：オンライン登記情報提供サービスで取得したPDFは「証明書」としては利用できません。
（※契約書添付等には原本交付が必要）

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不動産会社が特に重宝する理由【ひたちハウス活用例】

• 仲介前の物件調査
• 買取検討時の所有者確認
• 農地法申請資料作成
• 建築確認資料準備
• 太陽光用地調査
• 相続案件調整前の名義確認

茨城県内でも登記情報提供サービスのおかげで 「事前調査のスピード」＝「商談スピード」に直結 しています。

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まとめ｜登記簿謄本はオンライン時代。活用で時間とコストを大幅削減！

• 登記簿謄本は今や オンライン取得が当たり前
• 誰でも自宅PCが「小さな法務局」になる
• 不動産売買・相続登記・調査・契約準備に大活躍
• 法務局に行く手間・待ち時間・郵送コストがゼロ

弊社ひたちハウス（IIK株式会社）も毎日活用しています。

不動産に関するご相談は、登記調査から実務までまとめてお手伝い可能です。
登記簿謄本の確認から売買・買取・相続登記・農地転用まですべて対応可能です！

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お問い合わせはお気軽に

ひたちハウス（運営：IIK株式会社）
〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1
TEL/FAX：0295-55-8829
不動産専用ダイヤル：0295-58-6268
メール１：uranaipom@yahoo.co.jp
メール２：info@iik-group.com
公式サイト：https://hitachihouse-24.com/