【相続登記を放置すると大変なことに！】道路だけ相続し忘れた・名義が曽祖父のまま…そのままでは売ることも貸すこともできません

「相続した家の名義変更をしていない」
「実家はそのままだから大丈夫」
そう思って放置している方は要注意です。

2024年4月から相続登記は義務化され、放置すると罰則や過料の対象になるだけでなく、不動産自体が売れなくなる危険な状態になります。さらに、相続をきちんと行わないと、次のような深刻なトラブルが発生します。

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■相続を放置して起こる現実のトラブル

●道路だけ相続し忘れたケース

相続の際、「家と土地だけ相続したつもり」でも、実は道路部分も共有名義になっている場合があります。この道路の相続を忘れると…

• 建築許可が取れない
• 売却の契約が成立しない
• 他人の車が通る道路なのに、所有者不明で揉める

結果：不動産会社は仲介できません。銀行ローンも通りません。

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●古い建物がひいひいおじいさん名義のまま

昭和・大正・明治の名義のまま放置された建物は、相続人が何十人にも増えています。

• 曾孫・玄孫・親戚まで相続人が拡大
• 誰か一人でも反対すると登記できない
  -「共有持分の混乱」により売ることも解体することも不可能

実際、相続人が30名以上に増え、もはや話し合いすら不可能となったケースは全国で増加中です。

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■相続登記をしないと不動産は“負動産”になる

• ✅売れない
• ✅貸せない
• ✅解体できない
• ✅銀行ローンが使えない
• ✅不動産会社が手を出せない
• ✅固定資産税だけ払い続ける地獄

これが「相続放置の末路」です。

売りたい・処分したいと思っても、名義が整理されていなければ、誰も契約できません。

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■相続登記をすぐにやるべき理由

1. 相続人が時間とともに増える（10年で2倍になるケース）
2. 所在不明者が出ると相続登記が不可能になる
3. 2024年義務化により、登記しないと過料の対象
4. 登記されていない不動産は市場価値ゼロと判断される

つまり、**「相続登記はいつかやればいい」ではなく「今すぐやらないと取り返しのつかないことになる」**のです。

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■弊社の強み：相続不動産の買取にも対応

相続人が多すぎて困っている
建物が古すぎて売れない
道路だけ登記していない状態

こうした物件でも、弊社は司法書士・土地家屋調査士と連携しながら、登記整理から売却までを一括サポートします。

さらに、買取後は自社でリフォームし、貸家として活用するため、築古・リフォーム必須の物件でも積極的に買取可能です。

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■まとめ：相続を放置すれば資産は消え、負債だけが残ります

✅名義が整理されていない不動産は、売却不可
✅道路・共有名義の相続忘れは致命的なトラブルを招く
✅古い名義のまま放置すれば、相続人が増え続けて登記不能になる
✅相続登記ができなければ、不動産会社は仲介も買取もできない

相続とは「時間との戦い」です。
放置すればするほど「価値は下がり」「依頼できる業者は減り」「選択肢は消えていきます」。

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