【知らないと危険】空き家を持ち続ける5つのリスク
目次
放置すればするほど「損」と「責任」が重くなる理由
相続や引っ越し、親の施設入所などをきっかけに、
誰も住んでいない家＝空き家を所有している方は年々増えています。
そして多くの方が、こう考えています。
「今すぐ困っていないし、そのままでいい」
「とりあえず様子を見よう」
「いつか使うかもしれない」
しかし、不動産の現場からはっきり言います。
空き家は、持ち続けるほどリスクが増えます。
しかもそのリスクは、時間とともに確実に重くなります。
この記事では、
- 空き家を持ち続けることで起こる5つのリスク
- 実際に多いトラブル事例
- 「まだ大丈夫」が一番危ない理由
- リスクを回避するための現実的な選択肢
を、感情論ではなく現実ベースで解説します。
リスク① 固定資産税・維持費が「永遠に」かかり続ける
まず最も分かりやすいリスクが、お金の問題です。
空き家でも税金は止まらない
- 固定資産税
- 都市計画税（該当エリア）
これらは、
✔ 住んでいなくても
✔ 使っていなくても
✔ ボロボロでも
所有している限り、毎年必ず発生します。
放置すると税金が上がる可能性も
空き家を適切に管理していないと、
- 管理不全空家
- 特定空家
に指定される可能性があります。
指定されると、
👉 住宅用地の特例が解除
👉 固定資産税が大幅に増額
つまり、
「何もしない」
＝「税金が安いまま」
ではありません。
さらにかかる維持費
- 草刈り
- 樹木の剪定
- 修繕（屋根・雨漏り）
- 水道基本料
- 火災保険
これらを合計すると、
年間数十万円になることも珍しくありません。
リスク② 建物の劣化が想像以上に早い
「人が住まない家は傷まない」
これは完全な誤解です。
空き家は、住んでいる家より劣化が早い
- 換気されない
- 湿気がこもる
- 雨漏りに気づかない
- 小さな破損が放置される
結果として、
- 床が腐る
- 柱が傷む
- シロアリ被害
- カビ・異臭
が一気に進行します。
劣化＝資産価値の急落
空き家は、
- 1年
- 3年
- 5年
と時間が経つほど、
✔ 売れにくくなる
✔ 修繕費が増える
✔ 買主が減る
という負のスパイラルに入ります。
リスク③ 近隣トラブル・責任問題に発展する
空き家で意外と多いのが、ご近所トラブルです。
よくある事例
- 雑草が隣地にはみ出す
- 木の枝が道路を塞ぐ
- ゴミの不法投棄
- 動物・害虫の発生
こうした問題は、
**「空き家の所有者の責任」**になります。
事故が起きたらどうなる？
- 塀が倒れた
- 屋根材が飛んだ
- 不審者が侵入
この場合、
👉 管理責任を問われる可能性
👉 損害賠償に発展するケースもあり
「誰も住んでいないから関係ない」
では済みません。
リスク④ 売り時を逃し、出口がなくなる
空き家を持ち続ける人の多くが、
「売ろうと思えばいつでも売れる」
と思っています。
しかし、これは非常に危険です。
空き家は「時間が経つほど売れにくい」
- 建物劣化
- 管理状態の悪化
- 立地評価の低下
- 需要の変化
これらが重なり、
✔ 数年前なら売れた
✔ 数年前なら値段がついた
家が、
👉 売れない不動産
👉 処分にお金がかかる不動産
に変わってしまいます。
「売りたい」と思った時には遅いケース
- 解体費が高すぎる
- 税金負担が重い
- 買い手がいない
これは、実際に現場で本当によくある話です。
リスク⑤ 相続人に“負の遺産”を残す
空き家問題で、最も深刻なのがここです。
空き家は、相続するとこうなる
- 名義が共有になる
- 誰も管理しない
- 意見がまとまらない
- 結果、放置される
そして、
👉 子ども世代がさらに困る
👉 次の相続で問題が倍増
という負の連鎖が起こります。
「残すつもり」が「迷惑」になることも
- 使い道がない
- 売れない
- 維持費だけかかる
こうした空き家は、
相続人にとって重い負担になります。
「まだ大丈夫」が一番危ない理由
空き家の相談で、最も多い言葉がこれです。
「今は特に問題ないので…」
しかし、不動産の問題は、
✔ ある日突然表面化する
✔ 気づいた時には手遅れ
という特徴があります。
空き家リスクを回避する現実的な選択肢
選択肢① 早めに売却する
- 劣化が進む前
- 税負担が軽いうち
これは、最もシンプルで確実な解決策です。
選択肢② 貸す・活用する
- 賃貸
- 事業用
- 倉庫・資材置き場
「使う」ことで、
税金と管理の問題を軽減できます。
選択肢③ 買取を検討する
- 一般市場で売れなくても
- 専門業者なら対応可能なケースも多い
「値段がつかない＝処分できない」
ではありません。
不動産会社としての本音
空き家問題は、
- 放置した人が悪い
- 管理できない人が悪い
という話ではありません。
正しい情報を知らないまま時間が過ぎること
これが一番の問題です。
あわせて読みたい
日立市西成沢町の「駐車場のない空き家」を買い取りました
── 他社で断られた物件でも価値を見出すひたちハウスの実例紹介 茨城県日立市西成沢町で、駐車場のない空家を弊社「ひたちハウス（IIK株式会社）」が買い取りました。「…
まとめ｜空き家は「持ち続けるほど重荷になる」
✔ 固定資産税・維持費が永遠にかかる
✔ 建物劣化で資産価値が下がる
✔ 近隣トラブル・責任リスク
✔ 売り時を逃す
✔ 相続人に負担を残す
空き家は、
「何もしない」という選択が、最もリスクの高い選択です。
もし今、
- 空き家をどうするか悩んでいる
- 将来の相続が不安
- 売るか残すか決めきれない
そんな状況なら、
一度「現実的な出口」から逆算して考えることをおすすめします。
この記事を書いた人 石川実(ishikawa minoru)
ひたちハウス、IIK株式会社代表。
宅地建物取引士
空き家空き地の買取、リフォーム賃貸を手掛けるひたちハスウ、出張買取販売「出張リサイクルショップ24時」など茨城県内地域密着でお客様の悩みを解決するべく様々な事業を展開。プロの目線で空き家、空き地の管理方法等を伝授します。
