【知らないと損】内見に行くときの注意事項｜不動産プロが教えるチェックポイント完全ガイド

家探しの一番の山場といえば内見（ないけん）。

ネットで写真を見て、
「いいじゃん」と思ってから現地に行くと、

• 写真と違う
• 思ったより狭い
• 周辺環境が微妙
• 畳がふわふわ（白蟻の香り）
• 近くに“謎の施設”

なんてこと、わりと普通にあります。

不動産は高い買い物。
購入・賃貸問わず、内見の質で人生変わります。

今日の記事は、現役の不動産業者としてぶっちゃけ全部言います。
気を遣わず読んでください。
遠慮して爆死するより、知って賢く動いた方がいいです。

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✅ 内見前にやるべき準備

▶︎ 1. 必ずGoogleマップ＆ストリートビューで下見

内見前に必ず地図チェック。

チェック項目

• 最寄り駅までのルート
• スーパー・ドラッグストア・病院
• 坂道の有無（電動自転車必要案件多し）
• 前面道路の幅員
• 変な店・宗教施設・工業施設
• 墓地 or お寺の近さ（気にする人は気にする）
• 用水路（子育て世帯は特に）

ネット写真＝盛れる
現地＝現実

▶︎ 2. 希望条件の優先順位を決める

全部は叶わない。
理想100点を狙うと一生決まりません。

点数化しておくと判断がブレません。
例）

• 立地 40点
• 建物 30点
• 価格 30点

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✅ 内見に持っていくと最強なもの

持ち物	理由
スマホ・メモ	写真・動画・サイズ記録
メジャー	冷蔵庫・ベッド入る？問題回避
スリッパ	現地に無い時あり
マスク	カビ・埃対策（古家はガチである）
懐中電灯	床下・押入・天井裏の救世主
ボールペン	壁の傷確認用（やらんくていいけど本気感出る）

本気の内見は、半分“現場調査”です。

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✅ 内見中に見るべきポイント【室内編】

▶︎ 1. 臭い

カビ臭＝湿気 or 雨漏れ or 排水問題
最初の5秒で判断できます。

▶︎ 2. 壁・天井のシミ

→ 雨漏りの痕跡
確認スポット

• 窓枠上
• 押入の天井
• 浴室付近

▶︎ 3. 床の沈み

• キッチン周り
• 洗面所付近

フワっとしたらアウト
修繕費が飛ぶ合図です。

▶︎ 4. コンセントの位置と数

家電多い時代。
リビングに2口1つだと地獄です。

▶︎ 5. 窓の結露跡

サッシ下の黒カビ＝湿気環境
冬寒い・光熱費爆上がりタイプ。

▶︎ 6. 水回りの使用チェック

• 蛇口ひねる
• トイレ流す
• シャワー動作確認

水の流れが悪い＝トラブル確定

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✅ 内見中に見るべきポイント【外観・外構編】

▶︎ 1. 外壁のクラック

髪の毛の太さ以上＝要注意
構造クラックなら修繕費高い

▶︎ 2. 雨樋と屋根

• 雨樋歪み→雨音 & 侵食
• 瓦ズレ→雨漏り一歩手前

▶︎ 3. 基礎割れ

大きく割れてたら躊躇なしで警戒。

▶︎ 4. 排水溝・側溝

→ 詰まり／雨の日に道路冠水の可能性

▶︎ 5. 駐車場チェック

• 車幅
• 軽onlyの罠
• 前面道路の幅（軽は出れるけどハイエースは死ぬなど）

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✅ 音・環境もチェック！

▶︎ 1. 昼夜で雰囲気が違う

• 夜うるさい
• 暗くて怖い
  → 2回見に行くのベスト

▶︎ 2. 近隣との距離

窓を開けたら隣のリビング丸見え
地味にストレス100

▶︎ 3. におい

↓意外とある

• 工場
• 飲食店
• 堆肥
• ドブ
• BBQ常習民の家（煙地獄）

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✅ 持ち主・管理会社・仲介の質も見る

内見は物件だけじゃない。
対応で全て分かる。

NGサイン	理由
質問に答えない	隠し事の可能性
態度が雑	管理も雑
急かす	カモ扱い

いい不動産屋は情報隠しません。
変な空気感じたら撤退OK。

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✅ 子育て・女性目線のプラス項目

• ベビーカー置き場
• 学校までのルートの安全性
• 公園の治安
• 夜道の街灯
• 近隣に変な家・放置車・ゴミ屋敷がないか

住んで後悔する人は、周辺環境を軽視しがちです。

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✅ 田舎物件・古民家特有のチェック

空き家・田舎再生のプロっぽい追加項目。

ポイント	注目点
井戸・浄化槽	水質・管理状況
共同配管	トラブル多い
農地隣接	虫・音
私道	通行権・持分問題
雪・雨の水路	豪雨時の逃げ道

田舎は地域システムを理解しないと後悔します。

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✅ 内見の結論：遠慮したら損する

内見は

“家を見る”というより、“暮らしをシミュレーションする”

遠慮してチャンス逃すより、
質問しまくり・見まくりでOK。

言い方悪いですが、

物件は“嫁候補”じゃなく“事業パートナー”です。
利に合えば選ぶ、合わなければ次。

それでいいです。

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✅ まとめ

ポイント	言い換え
内見前リサーチ	行ってガッカリ防止
五感でチェック	見る・聞く・嗅ぐ
設備確認	水圧・排水・結露
外観も重要	屋根・基礎
周辺環境	夜も確認
気になるなら質問	遠慮は損
違和感＝やめとけ	勘は当たる

家は写真じゃ選ばない。現場で判断。

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正直に言います。
「やめたほうがいい物件」もちゃんと“やめた方がいい”と言います。