【農地付きの田舎の家はなぜ売れない？】畑や田んぼを残して宅地だけ売るケースが増えている理由と対処法

田舎の不動産を売却しようとすると、ほとんどの場合「宅地だけではなく、農地（畑・田んぼ）が一緒に付いてくる」という問題に直面します。特に常陸大宮市や水戸市、常陸太田市などの地方エリアでは、住宅の周りに畑が広がっているケースが一般的で、「家を売りたいが、農地まで買ってくれる人がいない」という声が数多く寄せられています。

実際、農地付き物件は買主の約8割が「農地は不要」と回答しており、結果として農地を残したまま宅地と建物のみを売るケースが急増しています。本記事では、なぜ農地付き物件は売れにくいのか、どのように販売するのが現実的なのか、不動産業者の視点から詳しく解説します。

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■ なぜ農地付き物件は売れないのか？

✅1. 農地法による制限

農地は「農業を目的とする人」しか購入できません。一般の会社員や都市部からの移住者が「趣味で畑をやりたい」という程度では許可が下りないケースもあります。そのため宅地と違い、誰でも買えるわけではない特殊な土地です。

✅2. 管理の負担が大きい

農地は草が伸び放題になると近隣トラブルにつながります。農業をしない人にとって、定期的な草刈りや農業委員会への申請は負担でしかありません。

✅3. 固定資産税は安いが、売却できないと将来の負担に

農地は固定資産税が安いというメリットがありますが、「売れない」のが問題です。高齢化し農業ができなくなったとき、管理ができず、最終的に放置→特定空き地の指定→税金6倍というリスクがあります。

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■その結果…多くの売主が「農地を残して宅地だけ売却」を選択

不動産の現場では次のようなケースが非常に多くなっています：

●ケース1：家の裏に200坪の畑がある物件

→買主は家だけほしい
→畑は不要なので「農地は売主がそのまま所有」して販売成立

●ケース2：宅地＋農地が一筆で登記されている

→農地部分を分筆し、宅地のみ売却
→農地はそのまま残す（売主負担で草刈りを条件とする）

このように、「農地をどう扱うか」で売却の可否が決まります。

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■農地を残したまま家だけ売る場合の注意点

✅1. 分筆登記が必要

宅地と農地が一筆の土地であれば、「分筆（ぶんぴつ）」という登記手続きを行い、別々の土地に分けます。

✅2. 農地の草刈り・管理条件を販売条件に明記

買主が「農地の管理を絶対にさせられないようにする」ことがポイントです。
例：農地部分は売主が管理し、年○回草刈りを行うことを販売条件とする

✅3. 将来の農地活用も視野に入れる

農地は売れない＝無価値ではありません。太陽光発電・資材置き場・駐車場などに転用できる可能性もあります。

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■農地付き物件を売る現実的な方法

方法	メリット	デメリット
農地を含めて売却	一括で手放せる	買手がほぼいない
農地を残し宅地だけ売却	家の売却がスムーズに進む	農地の管理が必要
農地を先に転用する	売却が容易になる	費用と時間がかかる

不動産業者としての結論は、**「農地を残し、宅地のみを分筆して販売するのが最も現実的」**です。

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■弊社の対応：農地付き物件の最適な売却方法をご提案します

• 分筆登記の手続き代行
• 農地の残し方や管理条件の設定
• 買主への説明・契約書作成
• 将来の農地活用（賃貸・転用・売却）までトータルサポート

「畑があるから売れない」と諦める必要はありません。
正しい方法を取れば、農地付き物件でも十分売却できます。

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■まとめ：農地は「売れない足かせ」ではなく「戦略的に残す資産」

✅田舎の家は農地付きが当たり前
✅農地を無理にセットで売ろうとすると売れません
✅分筆して宅地だけ売るのが現実的な方法
✅農地は将来活用できる資産として残す選択肢がある

「畑や田んぼがあるから売れない…」とお困りの方こそ、今すぐご相談ください。
農地を含めた総合的な戦略を立てることが、成功への鍵です。

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📞ご相談は無料・秘密厳守
農地付き物件の売却でお困りなら、まずは一度お問い合わせください。