ボロボロの空き家でも売れる！買い手が見つかる方法と買取の流れとは？

こんにちは。茨城県常陸大宮市を拠点に、空き家・古家・土地の売却や活用をサポートしている ひたちハウス（IIK株式会社） です。

「長年放置していた空き家があるけど、もうボロボロでどうしようもない…」
「雨漏り、傾き、シロアリ、ゴミ屋敷。こんな状態じゃ誰も買ってくれないよね…」
「相続したけど使い道がなくて困っている」

そう思っていませんか？

実は今、“再建築できない”“築50年以上”“残置物だらけ”の空き家でも、買取してくれる不動産会社や投資家が増えているんです。

この記事では、2025年最新版の空き家売却事情を踏まえて、

• ✅ ボロボロの空き家でも売れる理由
• ✅ 実際に売れる空き家の条件
• ✅ 売却までの流れ
• ✅ 売却時の注意点とよくある質問
• ✅ ひたちハウスが選ばれる理由

を詳しく解説します。

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◆ ボロボロの空き家でも売れる理由とは？

「見た目が悪い」「住めない」「解体するしかない」
そんな空き家でも、実はニーズは高まっているのです。

✅ 理由①：空き家投資・再生事業が拡大中

築古の物件を格安で買い取り、自社でDIYリフォームして賃貸化する「空き家再生ビジネス」が広がっています。
特に地方の古家を福祉施設・作業所・生活保護向け住宅に活用する動きが加速中。

✅ 理由②：土地に価値があるケースも

建物が使えなくても、土地としての資産価値があれば売却可能です。
たとえ再建築不可でも、隣地購入や資材置場・農地転用など、利用価値が見込まれる場合があります。

✅ 理由③：自社施工による解体・整備でコストを抑えられる業者が増えている

ひたちハウスのように、解体・整地・片付けを社内で対応できる業者なら、状態の悪い物件でも十分買取が可能です。

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◆ 実際に売れる空き家の条件とは？

以下のような条件に該当する場合、「売れないかも」と思っていても、意外と売却できる可能性があります。

状況	売却可能性
雨漏り・傾き・床抜けあり	◎ リフォームまたは解体前提で買取可能
残置物だらけのゴミ屋敷	◎ そのままでOKな業者あり
道路に面していない旗竿地	○ 接道状況によるが売却例多数あり
墓地・井戸・池・倉庫付き	○ 特殊用途でも受け入れ先あり
崩壊寸前の空き家	△ 解体費用を考慮しての買取可能

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◆ 売却までのステップ｜ひたちハウスの安心サポート体制

▶ ステップ①：無料現地調査・査定（即日対応）

現地で建物の状態・土地の広さ・接道状況・再建築の可否などをチェックし、買取可能かどうかをその場でご説明します。
調査費・査定費はすべて無料です。

▶ ステップ②：買取価格のご提示

建物の状態に関わらず、土地＋建物の総合価値で査定。
雨漏りや傾きがあっても「解体費込み」で買取価格を設定します。

▶ ステップ③：ご契約と代金支払い

書類準備が整い次第、司法書士立会いのもと契約→現金一括支払いします。
名義変更手続きや登記は、すべて当社が代行いたします。

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◆ よくあるご質問と回答

Q. 本当にこの状態で売れるの？

はい、建物が崩れそうでも、残置物が大量でも、そのままの状態で構いません。
リフォーム・解体・片付けもこちらで対応します。

Q. 相続したまま放置していて、名義変更していないのですが…

相続登記が未了でも大丈夫です。
提携司法書士が、登記や戸籍収集から一括で代行いたします。

Q. 不動産屋に「扱えない」と言われたのですが…

一般的な仲介業者では扱えない物件でも、ひたちハウスは買取専門なので対応可能です。
「築50年以上」「再建築不可」「市街化調整区域」などもご相談ください。

Q. 売るか解体するか悩んでいる…

解体せずに売る方がコストを抑えられることが多いため、一度査定してからのご判断をおすすめします。

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◆ ひたちハウスの買取実績・事例紹介

【事例①】常陸太田市の築60年・草に覆われた空き家

• 建物：天井抜け／残置物多数／風呂なし
• 土地：再建築不可の旗竿地
  → 査定後即日現金買取・2週間で所有権移転完了

【事例②】那珂市のゴミ屋敷

• 敷地約70坪／家財・ゴミ大量
  → 解体せず買取→自社で片付け・改装し賃貸活用へ

【事例③】常陸大宮市の空き家＋畑付き物件

• 畑と一体で放置／古いトイレと井戸あり
  → 太陽光用地として活用し、まとめて買取

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◆ ひたちハウスが選ばれる理由

• ✅ 「ボロ家専門」の買取ノウハウ
• ✅ 現地調査・査定すべて無料
• ✅ 解体・残置物撤去も丸ごと対応
• ✅ 現金一括払い＆スピード対応
• ✅ 茨城県内密着で地域の法令・条例に精通

「誰も住まない家が、毎年税金と草刈りだけかかっている」
そんな状況を、手間なく現金化できます。

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◆ まとめ｜ボロボロでもあきらめないで！売れる可能性はあります

あなたが「こんな家、もう無理だ」と思っていても、
買いたい人は必ずどこかにいます。

実際に私たちは、

• 倒壊寸前の空き家
• ゴミだらけのゴミ屋敷
• 市街化調整区域の古家
• 井戸・残置物・不法投棄あり物件

など、他の不動産会社に断られた物件を何件も買取してきました。

「どうせ売れない」とあきらめる前に、ぜひ一度ご相談ください。
無料で現地確認・調査・査定いたします。

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📞 ご相談・査定依頼はこちら

ひたちハウス（IIK株式会社）
〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1
📞 不動産専用TEL：0295-58-6268
🕒 営業時間：8:30〜17:00
🌐 https://hitachihouse-24.com/

「ボロボロの空き家を見てほしい」「残置物があるけど売れる？」など、どんな状態でもお気軽にご相談ください。