リフォーム不要！そのままでOK！ボロボロ空き家を即買取できる業者の選び方

こんにちは。茨城県常陸大宮市にある空き家買取・再生専門の ひたちハウス（IIK株式会社） です。

• 「相続したけど、ボロボロで住めない家がある」
• 「リフォームや片付けもできず、そのまま放置している」
• 「不動産会社に相談したら“取り扱えません”と断られた」

そんな空き家問題、“今のまま”売れる方法があるのをご存じですか？

実は最近、リフォーム不要・残置物そのまま・雨漏りや傾きがある家でも、“即買取できる専門業者”が注目されています。

本記事では、ボロ家や築古空き家を「売りたい」と思っている方に向けて、

• ✅ なぜリフォーム不要でも売れるのか？
• ✅ 買取対応できる業者と、できない業者の違い
• ✅ “失敗しない”業者選びのポイント
• ✅ 実際の成功事例と売却の流れ
• ✅ よくある質問と注意点

をプロの視点からわかりやすく解説します。

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◆ 「リフォームしてから売る」は間違い？費用倒れのリスクも

築年数が古くて傷みが激しい空き家を「まずはリフォームしてから売ろう」と考える方も多いです。
しかし、実際はリフォームが“売却の妨げ”になることもあるのです。

✅ リフォームが売却を邪魔する理由

問題点	内容
コストが高額	水回り・外壁・床下などフルリフォームは100〜300万円以上かかる
買主の好みに合わない	中途半端な改修で“使いにくい家”になる
買主が投資目的の場合	むしろ「リフォームなし」「現状のまま」が好まれる傾向に

そのため、「リフォームせずに現状で売る」方が高く売れることもあるのです。

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◆ なぜ“ボロボロの空き家”でもそのまま売れるのか？

✅ 理由①：専門業者が“再活用”するから

空き家再生を得意とする業者は、

• 低コストでDIYリフォーム
• 高齢者・生活保護受給者向けの住宅提供
• 外国人向けシェアハウスや研修施設
  などに再利用しています。

➡ 築古・損傷ありの物件でも、“活用前提”で買取できるのです。

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✅ 理由②：土地活用を前提にしているから

建物自体は使えなくても、

• 太陽光発電用地
• 資材置場や家庭菜園
• 月極駐車場や倉庫スペース

として、更地化を前提に買うケースも多数あります。

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✅ 理由③：自社で解体・片付けができるから

不用品や廃材、ゴミがそのままでも、解体・撤去まで一括で行える業者なら、“現状渡し”でスピード買取が可能です。

📌 ひたちハウスでは、解体・残置物処分・相続登記まで社内一括対応が可能です。

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◆ 即買取に対応できる業者とできない業者の違い

項目	対応できる業者	対応できない業者
残置物あり	OK（そのままで）	NG（片付け前提）
解体前提	OK（自社手配）	NG（対応不可）
再建築不可物件	OK（再利用視点）	NG（住宅販売前提）
市街化調整区域	OK（活用法の知見あり）	NG（取扱不可）
相続登記未了	OK（登記支援）	NG（対応範囲外）

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◆ 業者選びで“失敗しない”ための5つのチェックポイント

✅ ①「買取専門」であるか？

→ 仲介業者ではなく、「買取・再活用」を専門とする会社を選びましょう。
📌 仲介は売れるまで時間がかかり、内見対応や掃除が必要なことも。

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✅ ②「リフォーム不要」「片付け不要」と明記されているか？

→ ホームページやブログに、実際の対応事例が掲載されているかを確認。
口頭だけで「大丈夫です」と言う業者は要注意です。

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✅ ③ 地元密着で、土地勘・法規制に詳しいか？

→ 市街化調整区域や農地、再建築不可なども絡むため、行政との折衝ができる業者が理想です。

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✅ ④ 解体・相続登記なども含めてワンストップで対応してくれるか？

→ 業者によっては「登記は別の専門家に依頼してください」など、追加で手間や費用が発生することも。

📌 ひたちハウスでは、司法書士・行政書士と連携し、面倒な手続きも丸ごと対応します。

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✅ ⑤ 実績があり、相談から売却までスピード対応できるか？

→ 「売りたい」と思ったタイミングで即日対応できる業者なら安心です。

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◆ ひたちハウスの実際の成功事例

● 常陸大宮市｜築55年・屋根崩れ・残置物多数

• 状況：長年放置／床抜け／風呂なし／家財多数
• 対応：そのまま買取 → 解体 → 太陽光発電用地に再活用
• 所有者の声：「リフォームや片付けもできず諦めかけていたが、即日対応で助かった」

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● 那珂市｜相続未登記・屋内ゴミ屋敷状態

• 状況：登記名義が祖父のまま／家具・衣類・廃材放置
• 対応：登記からサポート → 片付け不要で買取 → 更地化
• 所有者の声：「他社で断られた物件が売れてスッキリ」

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◆ 売却までの流れ（ひたちハウスの場合）

1. お問い合わせ（LINE・電話・メール）
   　→ 写真・場所の情報だけでもOK！
2. 現地調査・無料査定
   　→ 解体費・残置物処分費込みでご提案
3. 価格提示・条件説明
   　→ 登記・契約・費用の詳細をすべてご説明
4. ご契約・決済・登記手続き
   　→ 司法書士立会いで安全・スムーズに実施

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◆ よくある質問（Q&A）

Q. どんなにボロボロでも売れますか？

はい、倒壊寸前・雨漏り・床抜けなどでも買取可能です。
他社で断られた物件も多数取り扱っております。

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Q. 解体や片付けの費用が払えません…

ご安心ください。費用込みで査定し、実際に受け取れる金額をご説明します。
お客様が先にお金を出す必要はありません。

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Q. 相続登記が終わっていないのですが…

問題ありません。提携司法書士がすべて代行可能です。
戸籍・遺産分割協議書などの書類収集もサポートします。

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Q. 再建築不可や市街化調整区域でも売れますか？

はい、売れます。活用方法を見出せる専門業者に依頼すれば対応可能です。

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◆ まとめ｜「リフォームしてから売る」はもう古い。今のままで売れる時代へ

• ボロボロの家でも
• ゴミや仏壇がそのままでも
• 相続登記が終わっていなくても
• リフォームせずに、片付けずに、そのまま売却できる時代です。

大切なのは、“対応できる業者”を選ぶこと。

ひたちハウスでは、茨城県内を中心に、
再建築不可・ゴミ屋敷・放置空き家の即買取に多数の実績があります。

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ひたちハウス（IIK株式会社）
〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1
📞 不動産専用TEL：0295-58-6268
🕒 営業時間：8:30〜17:00
🌐 https://hitachihouse-24.com/

✅ 査定・調査すべて無料
✅ 写真・住所だけでもOK
✅ 片付け・解体・登記も全てお任せ！