不動産をたくさん所有することのデメリットとは？

〜空き家管理は「買ったら終わり」じゃない。現場主義の不動産屋が本音で語ります〜

「不動産をたくさん持っているって、すごいですね！」
ありがたいことに、よく言われます。

でも、言わせてください。
たくさん持てば持つほど、管理という名の“現場仕事”が増えます。

綺麗なスーツを着てデスクで腕組んでる？
そんなドラマみたいな不動産業、田舎では成り立ちません（笑）

弊社は自社で買い取って、自社で直して、自社で貸して、自社で管理します。
だからリアルに分かるんです。
不動産の数が増える＝自由時間は減るという現実。

この記事では、実務者の視点で、
「不動産を沢山持つメリット」ではなく、あえて
**“デメリット”**を真正面から話します。

最後まで読むと、

• なぜ弊社が１時間圏内の物件しか買わないのか
• なぜ管理会社を入れないのか
• そして空き家管理の泥臭い現実
  が分かります。

---

◆ 不動産の数が増えるとどうなるか？

結論：
手間・時間・体力・ガソリンが全部持っていかれます。

✅ 1. 草は待ってくれない（敵は成長スピード）

空き家の庭って、雑草が遠慮なく伸びます。
昔の住民が愛情込めて植えた木が、後世に牙をむきます。

実際のルーティン：

• 毎月除草剤を散布
• 夏場は2〜3週間で再成長
• 地元のおばあちゃんの視線（「伸びてるわよ」）

放置すると…

• 近隣からクレーム
• 虫の楽園
• ヘビ登場（ガチ）
• 景観悪化
• 建物老朽化加速

草刈機より、人間の体力の方が先に限界きます。

✅ 2. 定期巡回が絶対必要

空き家は生き物です。
締め切りっぱなしは腐ります。

チェック内容：

• 風通し
• 雨漏り確認
• 破損箇所チェック
• ポスト確認
• 庭・道路の枝はみ出し確認
• 不審者・不法投棄チェック

これ、物件が増えるほど地獄の積み重ね。
空気の入れ替えだけでも、1軒20〜30分かかります。

✅ 3. 遠距離になるほど破綻する

片道2時間？
はい、1日終わりました。

• ガソリン代
• 高速代
• 時間
• 体力
• モチベーション

投資効率……ゼロ！

だから弊社は1時間圏内に絞ります。
仕事はスピード命。
お客様の対応、社員の動き、自分のチェック。
全部「行ける距離」がベストです。

---

◆ 管理会社を入れない理由

「管理会社に任せれば楽じゃないですか？」
よく言われます。が、答えはこうです。

“やってくれること”と“物件が良くなるか”は別問題。

自社管理のメリット：

• コスト削減（管理料0）
• トラブル即対応
• 自分の目で見て判断
• リフォームの方向性もブレない
• 入居者さんと直接会話＝信頼関係

弊社は現場力で勝負してます。
畑の雑草も、空き家の草も、自分で見るから分かる。

だから無責任な“机上の綺麗事”は言いません。

---

◆ 不動産を持つ＝自由になる？いや、逆です

巷でよくあるフレーズ：

「不動産収入で自由になろう」

現場の本音：
自由どころか、物件に縛られます。
（泥だらけの軍手が真実を語ります）

• 管理
• 入居対応
• 点検
• 修繕判断
• 資産管理
• 保険
• 市役所対応
• 税務

机に座る時間より、現場・役所・倉庫・ホームセンターの時間の方が多いです。

でも、嫌じゃない。
だって、地域を守ってる実感があるから。

---

◆ それでも投資として魅力があるのはなぜ？

ここまでデメリットを語りましたが、
不動産はやっぱり魅力的。

ただし、条件付きです。
「管理できる範囲でやること」

• 近場で買う
• 自分で見に行ける距離
• 力任せじゃなく仕組み構築
• 一気に買わず、1軒ずつ積み上げ

投資は「拡大スピード」より
**“崩れないスピード”**が大事です。

---

◆ だから弊社は近場の物件を優先します

• 1時間以内
• 自分たちの足で通える
• 環境・近隣状況・生活導線を体感できる

机上で判断しません。
自分の足で見て、匂いを嗅ぎ、風を感じて決めます。

地元密着。
泥臭いけど、それが強みです。

---

◆ さいごに：不動産は「愛情商売」

物件は生き物です。
放置すれば朽ち、手をかければ輝く。

「持ってるだけじゃ意味がない」
「買ってからがスタート」

だから、私は現場に行きます。
草刈機を担ぎ、除草剤を撒き、風通しをし、近所の方と挨拶します。

不動産は“愛情と管理”で価値が決まる。
それが本音です。

---

■ こんな方、ご相談ください

• 遠方の空き家で困っている
• 自分で管理できない
• 相続したけど手に負えない
• 草が伸びて近所と揉めそう
• 管理会社に丸投げして失敗した

私たちは、現場を知ってる不動産会社です。
口先じゃなく、手を動かします。

「管理が大変だから売りたい」
その気持ち、よく分かります。

お気軽にどうぞ。
田舎の不動産のリアル、全部知ってますので。

今日も現場行ってきます。
軍手と除草剤、忘れずに。