不動産売買前の「境界出し」の重要性と注意点境界　隣の方と立会して確認する重要性

不動産の売買をする際、特に土地取引では「境界確認」が重要なプロセスです。しかし、安価な物件や特定の状況では、境界出しを省略してしまうケースもあります。これが後々大きなトラブルにつながることがあるため、この記事では「境界出しの重要性」と「注意すべきポイント」について解説します。

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境界出しとは？

境界出しとは、土地の正確な境界線を確認し、隣接する土地所有者と合意する作業を指します。これを行うことで、以下のようなメリットがあります：

• 不動産取引後の境界トラブルを防ぐ
• 購入者が安心して土地を利用できる
• 資産価値を保全する

この作業は通常、「土地家屋調査士」という専門家に依頼します。

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境界出しを依頼しない場合のリスク

1. 隣地とのトラブルが発生
   • 境界線を曖昧なままにしておくと、隣接地の所有者と土地の使用範囲や権利について争いが生じる可能性があります。
2. 売買契約後の法的問題
   • 境界トラブルが解決しない場合、購入者が土地を自由に利用できなくなり、不満や損害賠償請求につながることがあります。
3. 買い手からの信頼を失う
   • 境界線が明確でない土地は、購入者にとってリスクが高く、購入を躊躇される可能性があります。

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土地家屋調査士への依頼について

土地家屋調査士は、境界出しを専門的かつ確実に行うプロフェッショナルです。依頼には通常30万円以上の費用がかかりますが、この投資によって後々のトラブルを防ぐことができます。

土地家屋調査士に依頼するメリット

• 正確な測量結果を得られる
• 隣地所有者との立ち会いをスムーズに進められる
• 公的書類としての測量図を作成できる

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境界出しを省略する場合の注意点

土地家屋調査士を利用しない場合でも、最低限以下の対応を行いましょう：

1. 隣地所有者との直接確認
   • 境界線を確認するため、隣地所有者と直接話し合い、顔を合わせて合意を得ましょう。
2. 書面で記録を残す
   • 境界線の確認内容を記録し、双方で署名・捺印した文書を作成しておくと安心です。
3. 目印を設置
   • 確認した境界に目印（杭やプレートなど）を設置し、後からも確認できるようにします。

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まとめ

「境界出し」は、不動産売買において欠かせない重要な手続きです。費用を節約しようとして省略すると、後で大きな損失やトラブルに発展する可能性があります。

• プロに依頼する：土地家屋調査士を活用して正確な境界確認を行う。
• 省略する場合でも慎重に：隣地所有者との直接確認を怠らない。

境界確認に不安がある場合は、専門家や信頼できる不動産会社に相談してください。

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