住めない空き家も価値がある！古家の買取・解体・再活用までをプロが解説

こんにちは。茨城県常陸大宮市を拠点に、古家・空き家の買取や再活用、土地の有効利用をご提案している ひたちハウス（IIK株式会社） です。

「築50年超えで雨漏りしている」
「トイレが使えない」「傾いていて住めない」
「中はゴミだらけで誰も入れない」
…そんな空き家でも、売れる・活かせる方法があることをご存じでしょうか？

実は、住めない空き家＝無価値、ではありません。
建物の老朽化が進んでいても、土地や立地、活用方法によっては、“資産”に変えることが可能なのです。

今回は、「住めない空き家」の実態から、ひたちハウスが実際に行っている買取→解体→再活用の流れまでを、実例を交えて詳しくご紹介いたします。

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◆ なぜ住めない空き家にも“価値”があるのか？

多くの方が「こんな古い家、誰も欲しくない」「どうせ解体費がかかるだけでしょ」と思い込んでいます。
でも実は、次のような理由から、住めない空き家でも市場価値があるのです。

✅ 1. 土地の立地に価値がある

建物がボロボロでも、その場所自体に価値があるケースは少なくありません。

たとえば…

• 駅や大通りが近い
• スーパーや学校が近い
• 幹線道路沿いで駐車場・店舗用地に向く
• 南向きで日当たり良好

このような土地は、建物が壊れていても「更地にすれば使える」として土地目的で買い手が見つかるのです。

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✅ 2. リノベーション・再生ビジネスに活用できる

築古の空き家を安く買い取り、自社でリノベーションやDIYリフォームして貸し出すという「空き家再生ビジネス」が近年活発です。
ひたちハウスでも、生活保護受給者・外国人労働者・就労支援施設向けの住宅として多数再活用しています。

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✅ 3. 解体して別の用途に活用できる

建物としての価値がゼロでも、解体して使うという選択肢があります。

活用例：

• 資材置き場・車両置き場
• 駐車場・貸地として活用
• 太陽光発電用地
• 小型倉庫や物置設置用の土地

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◆ 古家の買取→解体→再活用の流れを解説

【ステップ①】現地調査・無料査定

まずは現地の状況を調査します。
以下をチェックして、買取が可能かどうかを判断します。

• 建物の状態（傾き・雨漏り・崩壊など）
• 土地の広さ・形状・接道状況
• 再建築の可否
• 周辺環境・法令制限（都市計画、農地、調整区域など）
• 井戸、残置物、越境物の有無

調査・査定はすべて無料。残置物があっても片付け不要です。

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【ステップ②】買取価格の提示とご相談

建物の解体費や片付け費用も含めて総合的に判断し、**「いくらで買い取れるか」**をご提案します。

例：

• 土地価格が高く、解体後も価値あり → 高額買取
• 建物再利用前提 → 低額でも即買取
• 解体必須＋残置物あり → 解体費を差し引いて提示

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【ステップ③】ご契約・決済・所有権移転

• 書類の準備（登記簿謄本、身分証、印鑑証明など）
• 契約書作成
• 司法書士立ち会いで所有権移転
• 現金一括払いにて代金支払い

※相続登記が未了の場合も、提携司法書士が対応可能です。

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【ステップ④】解体・整地・再活用

契約後は当社が責任をもって、

• 建物の解体
• 家財・不用品・仏壇の撤去
• 土地の整地・測量
• 新しい用途への転用（住宅、貸地、太陽光等）

までワンストップで対応いたします。

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◆ 実際の再活用事例

● 【那珂市】築45年の風呂なし・傾きあり物件

• 状況：家財多数／水回り老朽化／床抜けあり
• 対応：そのまま買取 → 解体せずDIY補修 → 就労支援向け住宅に再活用
• コメント：解体せずに活かせた好例。売主様は相続から1ヶ月で現金化に成功。

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● 【常陸大宮市】再建築不可の古家＋畑付き

• 状況：雑草と木に覆われた空き家／便槽トイレ
• 対応：そのまま買取 → 解体 → 資材置場として企業に再販
• コメント：再建築不可でも地形と立地を活かして有効利用できた成功事例。

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● 【常陸太田市】築60年のゴミ屋敷状態物件

• 状況：家具・衣類・雑貨など放置／異臭あり
• 対応：残置物撤去＋解体 → 更地にして隣地と合筆 → 売却
• コメント：「絶対売れない」と思っていた物件が半年で現金化に成功。

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◆ 空き家の処分に関するよくある質問

Q. 建物が傾いていても売れますか？

はい、傾き・雨漏り・倒壊寸前の物件でも買取可能です。
再利用が難しい場合でも、土地利用として活かせます。

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Q. 相続登記していないのですが…

未登記のままでも大丈夫です。
当社提携の司法書士が相続登記や名義変更をサポートしますのでご安心ください。

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Q. ゴミや仏壇、家財はどうすればいいですか？

残置物はそのままでOKです。
買取後に当社がすべて撤去・処分いたします。

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Q. 売れるのか、まず見てほしいのですが…

もちろんです。
写真でのご相談もOK、現地無料調査もすぐに対応いたします。

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◆ 空き家を放置するとどうなる？【リスクの解説】

• 倒壊リスク増大：地震や台風時に近隣へ損害を与える恐れ
• 税金の負担：固定資産税・都市計画税が毎年かかる
• 近隣トラブル：雑草・不法侵入・害獣などで苦情が増える
• 行政指導：特定空き家に指定されると強制解体・税優遇除外に

今は問題がなくても、年数が経つほど処分費用が高くなる傾向があります。

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◆ まとめ｜住めない家でも、売れる・活かせる時代へ

「もう住めないから…」「解体するお金もないから…」と
空き家の活用をあきらめるのは、非常にもったいないことです。

• 築古でも売れる
• ボロ家でも価値がある
• 解体費がかかる家でも引き取れる
• 住めない家も、再活用すれば地域の資源になる

まずはプロに相談することが第一歩です。

ひたちハウスでは、茨城県内を中心に、誰にも相談できなかった古家の問題を一緒に解決してきました。

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ひたちハウス（IIK株式会社）
〒319-2143 茨城県常陸大宮市根本297-1
📞 不動産専用TEL：0295-58-6268
🕒 営業時間：8:30～17:00
🌐 https://hitachihouse-24.com/

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「解体か売却か迷っている」
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