個人大家さん必見！自分で賃貸人を募集する方法

不動産投資や賃貸経営を考えている個人大家さんにとって、「自分で賃貸人を募集する方法」は重要なテーマです。弊社は、一戸建て26棟を自社で管理し、家の買取りから片付け、リフォーム、客付け、家賃回収、退去対応まですべて行っています。本記事では、弊社の経験に基づく具体的な方法と注意点をお伝えします。

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1. 賃貸人を自分で募集するメリット

• 仲介手数料が不要：不動産業者に依頼する場合の費用を削減できます。
• 直接的なやり取りが可能：入居希望者と直接話すことで性格や背景をより深く理解できます。
• 柔軟な条件設定：家賃や敷金礼金などを自由に設定可能。

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2. 効果的な募集方法

ジモティの活用

弊社では、ジモティが非常に効果的であると実感しています。
ポイント：

• 敷金・礼金・更新料を無料に設定することで、競争力を高める。
• 相場より少し安い家賃にすることで、多くの問い合わせを得られる。
• 写真は鮮明で清潔感のあるものを掲載。

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3. 入居者選びのコツ

入居者の選定は、賃貸経営の成否を分ける重要なポイントです。

1. 本人確認の徹底
   • 身分証明書の確認（運転免許証など）。
   • 預金残高の提示を依頼することで、経済的な安定をチェック。
   • 勤務状況や勤続年数も確認。
2. 面接を実施
   面接で見るべきポイント：
   • 近所迷惑をかけない性格かどうか。
   • 誠実さや真面目さが感じられるか。
3. 家賃滞納リスクの判断
   弊社では保証協会を利用していませんが、以下の対策を行っています：
   • 支払いが遅れた場合、すぐに電話連絡をして理由を聞く。
   • 具体的な支払い日を聞き、一緒に解決策を考える。

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4. トラブル防止のために注意すること

• 入居者が性格的に問題がある場合、入居を許可しない。
• 家賃滞納リスクがある場合、慎重に対応する。
• 面接時に「真面目そうかどうか」をしっかり確認する。

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5. 自主管理が可能な理由

弊社は、不動産屋としての経験が浅いながらも、以前から賃貸業を行い、すべて自分たちで管理してきました。その結果、次のようなスキルを身につけています：

• 入居者募集から家賃回収まで一貫して対応。
• トラブル時の迅速な解決方法。
• 外注が必要な場合（例：ガスや水道の法的工事）、信頼できる業者に依頼。

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6. まとめ

個人大家さんが自分で賃貸人を募集することは可能であり、適切な手順を踏めば十分に成果を上げることができます。ジモティなどの無料掲示板を活用し、入居者選びに注意を払うことで、安定した賃貸経営が実現します。

もし、家の買取りや管理に関してお困りのことがあれば、ぜひ弊社にご相談ください！
一戸建て物件の運営経験を生かし、個人大家さんを全力でサポートいたします。

お問い合わせはこちら：
📞 0295-58-6268
📧 uranaipom@yahoo.co.jp

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このブログを通じて、多くの大家さんが賃貸経営をスムーズに行えることを願っています！