借地権の家のリアル｜売れる？相続？銀行は？地主との関係は？

「借地権付きの家はやめとけって聞くけど、本当？」

結論：借地は“知識ゼロ”で買うと火傷する。でも正しく扱えば最強にコスパ良い。

借地＝訳あり土地
ではありません。
借地＝ルールを理解する人向けの土地です。

不動産屋の現場から、
借地のメリット・デメリット、誤解、トラブル回避のコツまで
ズバーッといきます。

---

◆借地権とは？

ざっくりいうと

土地は借り物（地主のもの）
建物は自分のもの

よくある形：

• 古い住宅街
• 老舗商店街
• 団地の周り
• 昭和期の分譲

昔は普通。
逆に地主＝名士＝信用だった時代。

---

◆借地権が「悪いように見える」理由

✅ 土地が自分のものじゃない

所有欲が満たされない。
感覚的に嫌がる人がいる。

✅ 地主承諾が必要

売る/建て替え/譲渡などで承諾が必要。
面倒と感じる人が多い。

✅ ローン通りにくい銀行がある

「借地＝リスク」と思う金融機関もまだ存在。

✅ 情報が少ない

ネットで調べると
素人の口コミ＋古い情報がほとんど。

つまり、
“無知”が借地を悪者にしてる。

---

◆それでも借地が人気な理由（現場で実感）

✅ とにかく安い

土地代が不要＝購入コスト激減。

• 同じエリア
• 同じ広さ
• 同じ築年数

土地付きより数百万円〜1000万円以上安いことも普通。

✅ 庭付き戸建を安く持てる

賃貸マンションより安く戸建て生活できることも。
子育て世代が選ぶことも増えてます。

✅ 固定資産税が軽い（土地分なし）

家の評価分だけ。
土地評価→地主側です。

---

◆借地の種類がややこしいので簡単に

種類	特徴
普通借地権	更新が前提。一般的
定期借地権	期間終了で返還（50年等）
建物譲渡特約付	建物譲渡で終了
事業用	店舗や事務所向け

正直、契約読んでも分からない人多い。
条文より実務が大事。

---

◆借地で一番大事なこと：地主との関係

ここは全不動産用語の中で一番大事かもしれない。

借地は“人の関係”で成り立つ不動産

• 地主が話のわかる人→天国
• 地主が血圧高めの人→毎年胃薬

でも、コツがあります。

---

◆地主との関係で揉めないコツ

• 最初の挨拶は必須
• 地代は遅れず払う
• 建替え・売却の時は事前相談
• 契約書を大切に保管
• 変に弁護士を前に出さない（最後のカード）

地主は敵じゃない。
味方にした方が100倍得です。

---

◆借地の“地味に怖い”ポイント

項目	内容
更新料	地域差あり
承諾料	建替え、名義変更など
地代見直し	定期的にある場合あり
境界問題	地主と共有のことも

特に契約書が古いほどトラブルの芽が残ります。

紙が茶色い契約書→危険サイン（笑）

---

◆借地が売れないと言われる理由（デマ含む）

噂	真実
借地は売れない	売れる。買主層が違うだけ
価値がない	価値ある。現金買主多い
地主次第で地獄	正しい手順なら問題なし

ポイント：

普通の戸建てとして売らず、借地として売る。
買主が違う。マーケットが違う。

投資家、DIY層、地域に縁のある人向け。

---

◆借地でやってはいけない行動

• 地主に黙ってリフォーム
• 勝手に増築
• 勝手に転貸
• 「地主うるさい」と愚痴る
• 書類なくす
• 放置して空き家にする

借地放置＝近隣の迷惑＋地主の怒り＋行政介入リスク。

借地こそ管理が大事。

---

◆実務の“あるある相談”

相談内容	本音回答
「母屋が古い、建替えたい」	事前に地主と相談、承諾料覚悟
「相続したが遠方」	現状まま売却検討
「地代が高い」	見直し交渉できる場合あり
「地主が承諾しない」	法的手段あり。ただ最終手段

借地トラブルの9割はコミュニケーション不足

冷静に、誠実に。これ最強。

---

◆借地の出口戦略

• 現状まま売却
• 更地返還（解体）
• 借地権割合で買主マッチ
• 地主と買取交渉（これ強い）

地主買取は最も綺麗な出口。
ただ、交渉力必要。

---

◆まとめ｜借地は“扱い方次第で宝にも爆弾にもなる”

結論	内容
✅ 借地は安く家を持てる	コスパ最強
✅ ただしルール理解必須	契約書熟読
✅ 地主こそ大事	人間関係＝資産価値
✅ 売買も可能	正しい売り方が必要
✅ 放置だけはNG	後で泣く

借地＝難しい
じゃなくて

借地＝“知る人だけ得する土地”

です。

---

◆借地で困ったら

• 契約書がない
• 地主が厳しい
• 承諾料が分からない
• 空き家で放置している
• 相続したけどどうしていいか分からない
• 現金化したい

よくある相談です。

借地は“グレーにして放置”が一番危ない。
早めに相談すれば、出口は必ずあります。

一緒に最適な着地を考えましょう。