公図が無料で見られるサイト｜不動産屋必須の『法務局地図ビューアー』徹底活用ガイド

土地の売買や調査において、「公図（こうず）」の確認は欠かせません。
これまで公図を入手するには法務局まで足を運び、手数料を払って取得する必要がありましたが、今ではインターネットで無料で確認できる公式サービスがあります。

それが、法務局地図ビューアーです。
このツールを使えば、パソコンやスマホから公図を閲覧でき、不動産取引や土地調査の効率が大幅に向上します。

本記事では、法務局地図ビューアーの概要、使い方、不動産業者としての活用方法、そして注意点まで徹底的に解説します。

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1. 公図とは何か？｜不動産取引における役割

1-1. 公図の基本

公図は、登記所（法務局）が保管する土地の位置・形状・地番を示す地図です。
不動産取引では、以下のような目的で使われます。

• 土地の位置特定
• 隣地との境界関係の把握
• 地番と住所の対応確認
• 登記簿の取得前の事前調査

1-2. 公図の限界

ただし、公図は必ずしも正確な測量図ではありません。
現況とずれている場合もあり、境界確定や面積確認には地積測量図や現地測量が必要です。

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2. 法務局地図ビューアーとは？

2-1. 無料で公図が見られる公式サイト

法務局地図ビューアーは、法務省が提供するオンラインサービスで、全国の登記所で保管されている地図情報（地図、公図）をインターネットで閲覧できます。

公式サイトはこちら：
法務局地図ビューアー（Mapple Labs版リンク）

2-2. 閲覧できる情報

• 登記所地図（地図・公図）
• 地番
• 土地の形状
• 簡易的な周辺図

2-3. 閲覧だけなら無料

公図のコピー（証明書）を取得する場合は法務局で有料ですが、閲覧のみなら完全無料で利用できます。

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3. 法務局地図ビューアーの使い方

3-1. アクセス

上記リンクまたは法務局公式サイトからアクセスします。

3-2. 地図の移動と拡大縮小

• マウス操作やスマホのピンチ操作で地図を拡大・縮小
• ドラッグで移動

3-3. 地番で検索

1. メニューから「地番検索」を選択
2. 都道府県 → 市区町村 → 大字・町丁目を順に選択
3. 地番を入力すると、その土地が地図上に表示されます

3-4. 公図の見方

• 太い線で囲まれた形が土地の形状
• 中央に表示される数字が地番
• 道路・水路も表示される場合あり

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4. 不動産屋が活用するメリット

4-1. 現地調査の効率化

現地に行く前に、公図で土地の形や隣接状況を把握できます。

4-2. 住所と地番の対応確認

売買契約書や重要事項説明書作成の前に、住所と地番の対応関係を確認できます。

4-3. 接道状況の確認

公図から公道・私道の位置を予測でき、接道義務の調査に役立ちます。

4-4. 越境や袋地の確認

袋地（接道のない土地）や、他人地を通らなければ入れない土地も事前に把握可能です。

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5. 一般の土地所有者にもおすすめな理由

• 相続した土地の場所や形がわかる
• 売却相談時に不動産業者へ情報提供しやすい
• 隣地との境界トラブル防止のきっかけになる

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6. 利用時の注意点

1. 現況と異なる場合がある
   公図は明治時代や昭和初期の測量を元にしていることもあり、ズレが生じている場合があります。
2. 境界確定には別途測量が必要
   法務局地図ビューアーで位置は把握できますが、正式な境界は測量士による測量が必要です。
3. 古い地番は存在しない場合もある
   土地の区画整理や地番変更で、古い地番が廃止されていることがあります。

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7. 他の公図閲覧方法との比較

方法	費用	精度	取得方法
法務局窓口	450円/1枚	高い	直接取得
法務局オンライン（登記情報提供サービス）	1枚450円程度	高い	会員登録必要
法務局地図ビューアー	無料	閲覧のみ	誰でも利用可

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8. まとめ｜法務局地図ビューアーは不動産屋の必須ツール

• 公図が無料でオンライン閲覧できる
• 住所から地番を特定できる
• 不動産取引の事前調査に最適
• 現況との差異や測量の必要性には注意

不動産業務に携わる方はもちろん、一般の土地所有者・相続人の方も、法務局地図ビューアーを使いこなすことで土地の理解が深まり、取引や管理がスムーズになります。