古民家購入で失敗する人の共通点｜田舎移住ブームの裏側

古民家ブーム。
YouTubeやInstagramで、

囲炉裏、土間、梁、薪ストーブ、田舎暮らし

憧れますよね。
自然、畑、DIY…
「自給自足！」ってテンション上がります。

でも現実。

古民家は夢じゃなく“工事と維持と金”です。

本当に素敵な暮らしはできます。
ただし、知識と覚悟がある人だけ。

この記事では、
古民家で失敗する人の共通点と
絶対に押さえるべきポイントを、現場目線で解説します。

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◆古民家購入で失敗する人の共通点

❌ ① 予算を建物本体だけで考えてる

古民家＝激安？
違う。

古民家＝安く買えるが、直すと新築より高い場合がある

水回り、基礎、屋根、配管、電気、断熱、シロアリ…
築50〜100年は普通。
昭和どころか大正・明治もある。

本体価格300万円
修繕費1500万円

普通にあります。

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❌ ② 「DIYでなんとかします」

はい出ました夢ワード。
ホームセンターとYouTubeの罠。

• 構造
• 水道
• 電気
• 排水
• 屋根

ここDIYで触ったら危険＆違法の可能性あり。

DIYは

“趣味でやる仕上げの部分”

原則これです。

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❌ ③ 水回りの悪さを舐めてる

古民家の水回りは“時限爆弾”

• 汚水が浄化槽じゃなく自然放流
• 台所床抜け寸前
• 配管鉄→サビ地獄
• 井戸水（飲用不可の場合あり）

配管やり直し→80〜200万円
浄化槽→100〜150万円
普通に飛びます。

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❌ ④ 断熱をなめてる

冬は極寒
夏は湿気の城

昔の家は“風通し”重視。
気密ゼロ
光熱費爆死パターン多いです。

断熱工事→200〜500万円コース

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❌ ⑤ 害獣・虫対策を甘く見てる

• ハクビシン
• ネズミ
• コウモリ
• シロアリ
• ムカデ
• カメムシ無限湧き

天井裏がサファリパーク

という言葉、現場でよく聞きます（笑）

駆除と封鎖→10〜50万円

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❌ ⑥ 車がないと生活できない場所を選ぶ

田舎は車前提。
しかも1台じゃなく夫婦2台。

道路幅狭い、除雪ない、暗闇。
ドラマじゃなく人生です。

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❌ ⑦ 田舎の人間関係を軽く見てる

田舎＝ゆったり
…じゃない。

• 神社行事
• 地域清掃
• 消防団
• 防犯当番
• 組合
• 井戸共有
• 用水路

無視するとハブられます。
古民家は“文化に住む”ということです。

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◆じゃあ古民家は地獄なの？

ここまで読んで
「無理じゃん」と思った方

安心してください。

準備と覚悟があれば最高の家です。

• 広い庭
• 縁側
• 米炊きの香り
• 静寂
• 四季
• DIYの楽しみ
• 薪ストーブ
• 家で焚き火
• 子ども外遊び自由
• 家賃並みコストで土地広い

“手をかけるほど愛着が湧く家”

これが古民家の魅力。

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◆古民家で成功する人の特徴

• 年間維持費を見積もる
• DIYとプロ作業の線引きできる
• 車持ってる/運転問題なし
• 静かな暮らしが好き
• 近所と仲良くできる
• 「古い＝手間」を理解してる

そして一番大事👇

現場を見て判断できる人

写真と雰囲気に騙されない。

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◆購入前のチェックリスト

項目	理由
シロアリ	必須。調査必須
屋根	葺き替え高額
床下	湿気・土台腐食
天井裏	配線＆害獣
水回り	コスト爆弾
井戸/浄化槽	設備把握
接道	車入れるか
排水	法律適合？
耐震	昭和基準は危険

古民家購入は診断が命。

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◆まとめ

結論	内容
✅ 古民家＝安く買える家じゃない	維持費かかる
✅ DIY万能じゃない	触れない領域ある
✅ 断熱＆水回りはほぼ必須工事	予算計上
✅ 毎年コスト覚悟	愛で乗り切るタイプ向け
✅ 正しく理解すれば天国	人生のご褒美になる

古民家は

“物件”じゃなく“プロジェクト”

愛と金と根気の三拍子。

でもそれを乗り越えた人は、
本当に豊かになります。

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◆最後に：古民家買う前に相談してください

• 古民家見つけたけど判断できない
• 相続した古家をどうするか迷ってる
• DIYでどこまでできる？
• 水回りに不安
• 田舎移住したい

図面より、広告より、夢より、
現場の土の匂いを知っている人間の意見が役に立ちます。

無理な売り方はしません。
後悔しない選択を一緒に作りましょう。