太陽光用地の見分け方｜危険な土地に手を出すと人生ハードモード

「この土地、太陽光に向いてますか？」
最近この質問めちゃくちゃ増えています。

太陽光発電＝以前は“利回りの王様”。
でも2025年時点の現実は、

土地選びを間違えると赤字まっしぐら

そして…
残念ながら素人が買うと痛い目を見る土地がゴロゴロあります。

今日は、

• 太陽光向きの土地の条件
• 危険な土地の見分け方
• 現場でよくある失敗例
• あやしい案件の特徴
• 不動産＆太陽光両方分かる人の視点

これ全部、包み隠さず書きます。

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◆結論：太陽光用地は「土地」より「条件」

太陽光用地は

綺麗な土地＝優良
ではなく

条件が揃っている土地＝優良

です。

景色が良くて平坦で広くても、
電柱まで遠い＝終わり
これが現実。

だから、まずは条件整理。

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◆太陽光向きの土地の条件

✅ 1. 日当たり（南向き・遮る物なし）

木、山、建物の陰はNG。
特に冬場の太陽角度が重要。
現場では

「夏は日当たりいいのに冬が陰」

これで計画死ぬ人多い。

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✅ 2. 接道（公道 or 農道）

• 公道に面している
• 融雪、除草、除雪の動線

太陽光は設備運び込むので
軽トラックも入れない土地＝即却下

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✅ 3. 引き込み距離が短い

電柱が近いほどコストは安い。
具体的には

• 50m以内 → 理想
• 100m → コスト増
• 150m以上 → 原則やめとけ

電柱延伸費用で数百万吹っ飛ぶこと、普通にあります。

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✅ 4. 農地なら農地転用が通る区域

農地法5条の壁。
農業委員会の判断が絶対。

• 市街化区域 → 通りやすい
• 市街化調整区域 → 内容次第
• 第1種農地 → 基本無理（畑の聖域）

「農地だから安い」＝罠
転用できなきゃただの草地。

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✅ 5. 法規制の確認

必要チェック：

• 土砂災害警戒区域
• 景観条例
• 水利権
• 里山・保安林
• 送電線の航空制限

山がきれい？
→保安林で開発不可よくある。

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✅ 6. 土質・造成費

• 盛土
• がけ地
• 湿地
• 畑土が分厚い

造成100〜300万増は当たり前。
実務では、

「畑＝柔らかい＝杭刺さらない＝追加費用」

このパターン多い。

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◆危険な太陽光用地の特徴

特徴	理由
周りが鬱蒼とした山	日陰・獣害・法面崩壊
農地だらけ	転用NGの可能性高い
電柱遠い	引込コスト爆増
細い道・未舗装	工事不可
分譲してある山奥	ただの罠土地
安すぎる	理由がある

安い土地＝掘り出し物ではなく“処分物件”の確率が高い

これ覚えておけば損しない。

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◆よくある失敗例

❌ 日当たりだけで決めた

→冬の影で発電量半減

❌ 不動産会社に任せた

→太陽光知識ゼロの人も多い

❌ 農地転用ナメた

→半年以上＆書類地獄

❌ メーカーの試算信じた

→「理想のパネル角度」現場で取れない

❌ 調整区域の罠

→農地転用＋開発行為で詰む

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◆「パンフレット物件」に要注意

• 〇〇県 △△町「太陽光用地」
• 造成済み
• 陽当たり良好
• 価格魅力的

現場行くと森の中。
電柱300m先。
入口は軽トラギリギリ。
営業マンすら現地知らないパターンあります。

パンフより自分の足で見るのが必須。

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◆太陽光用地を見るチェックリスト

チェック	ポイント
方位	南向きか
樹木	日陰になるか
距離	電柱・道路まで
転用	農地？第1種？
地目	山林・畑・雑種
条例	風致・景観
境界	不明だと揉める
隣接地	クレームリスク

スマホとGoogleマップだけで判断する人、
ほぼ全員失敗コースです。

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◆太陽光投資の現実

• FIT単価低下
• 施工費上昇
• 材料高騰
• 保守費必要
• 盗難リスク（銅線）

「置いとけば儲かる時代」は終了。
今は用地選定と管理力の勝負。

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◆だから「土地のプロ＋太陽光のプロ」が必要

普通の不動産屋は土地の専門家。
でも太陽光の実務知らない人が多い。

逆に、太陽光業者は発電のプロ。
でも農地転用や登記は弱い。

間違いの原因は
両方分かる人が少ないから。

ここを攻めれば差別化できます。

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◆まとめ

結論	内容
✅ 太陽光用地は条件が命	見た目じゃない
✅ 安い土地に罠	処分物件の可能性
✅ 農地転用が最難関	特に第1種
✅ 電柱距離・道路重要	工事できない地雷多い
✅ 足で見て判断	机上判断は危険

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◆最後に（経験者の本音）

太陽光は
「買う前の調査量＝そのままリターン」

逆に言うと

調べず買う人＝誰かの出口

これが現実。

そして土地は逃げません。
焦る必要ゼロ。

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◆太陽光用地でこういう相談、歓迎です

• 農地転用いける？
• 影のチェックしてほしい
• 隣地が森だけど大丈夫？
• 古い分譲地の土地を持っている
• 固定資産税だけ払って放置中
• もう太陽光辞めたい、売れる？

どれも、よくある話です。

焦らず、情報揃えて、
一緒に正しい判断をしましょう。