太陽光発電所の査定は“定期的に”するべき理由｜ポイントは「売電実績」と「金利動向」

こんにちは。茨城県常陸大宮市を拠点に、空き家や土地、そして太陽光発電所の買取を行っている「ひたちハウス（運営：IIK株式会社）」です。

太陽光発電所オーナーの皆様、
**「今、自分の発電所はいくらくらいで売れるのか？」**と考えたことはありますか？

発電所は売電収入を得るだけでなく、**資産としての価値を持った“収益物件”**でもあります。
しかし、その価値は常に一定ではなく、日々変動しているのが現実です。

そこで今回のテーマは、「太陽光発電所の査定は定期的に受けるべき」というお話です。
特に重要なポイントは以下の2点です：

✅ 売電実績（キャッシュフロー）
✅ 金利の動向（金融市場）

これらの変動要因によって、発電所の査定額は100万円単位で変わることもあります。
ぜひ最後までご覧いただき、ご自身の資産価値を把握するきっかけにしていただければ幸いです。

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1. なぜ定期的な査定が必要なのか？

不動産と同じく、太陽光発電所も「相場」があります。
ただし、一般的な住宅や土地とは異なり、発電所の価値は【発電性能＋市場動向】によって大きく左右されます。

そのため、定期的に査定を受けて資産価値を“見える化”することが重要なのです。

査定の頻度としては、以下のタイミングをおすすめします：

• 売電開始から3年・5年・10年目などの節目
• 売電量に変動が出てきた時
• 金利が上昇・下降した時期
• 設備の修繕や交換を行った後
• 保険の見直し時
• そろそろ売却を検討している時

資産価値が高いうちに売却すれば、納得のいく条件で手放すことが可能です。

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2. 査定額の鍵は「売電実績」

売電実績は、太陽光発電所の価値を評価するうえで最も重視されるポイントです。

▽ 売電実績が安定している＝高評価

• 毎月の売電収入に大きな波がない
• 想定発電量を下回っていない
• メンテナンスによる停止が少ない

このような発電所は、「運用リスクが低く、キャッシュフローが安定している」と判断され、高値での査定が期待できます。

逆に、

• パネルやPCSの不具合で発電量が低下
• 台風などの被害で発電停止期間がある
• 雑草や影の影響で日照効率が悪い

などの状況では、買取価格は下がってしまう可能性があります。

▽ 売電履歴は“通帳より大切な資産資料”

査定時には、電力会社からの売電明細（売電通帳や請求書）を提示できると信頼性がアップします。
売電実績のグラフや月別一覧表などがあると、より具体的な査定が可能です。

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3. 意外な影響要因「金利動向」

次に見逃せないのが、「金利」の動向です。

2021年からの物価上昇や金融政策の変更により、日本でも徐々に金利が上昇傾向にあります。
これは、太陽光発電所の資産価値に大きな影響を及ぼします。

▽ なぜ金利が査定額に関係するのか？

太陽光発電所の買主は、個人投資家や法人事業者であるケースが多く、多くは融資（ローン）を活用して購入しています。

金利が上がると、

• ローン返済の負担が増す
• 月々のキャッシュフローが悪化する
• 利回りが低下し、投資対象としての魅力が下がる

→ 結果として、購入希望者が減少し、買取価格も下落するのです。

つまり、**金利が低い時期こそ「売り時」**とも言えるのです。

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4. 査定を受けることで得られるメリット

「まだ売るつもりはないけど…」という方でも、査定を受けておくと様々なメリットがあります。

✅ 現在の発電所の価値を把握できる
✅ 将来の売却計画の目安になる
✅ 税務申告や相続の際の資料になる
✅ 不具合の兆候を早期発見できる（設備チェックがきっかけに）
✅ メンテナンス・保険内容の見直しにも役立つ

特に、将来的に譲渡や相続を考えている方には、早めに資産評価をしておくことを強くおすすめします。

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5. 査定は無料＆秘密厳守で対応いたします

当社「ひたちハウス」では、太陽光発電所の【無料査定】を随時受付中です。

• 茨城県内を中心に、栃木・福島など隣接エリアも対応可能
• 設備の現状・売電状況・過去の修繕歴などを元に、的確な査定
• 被害歴や未稼働でもOK
• 査定後のしつこい営業は一切なし

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まとめ｜太陽光発電所は“定期査定”で資産を守る時代へ

太陽光発電所は、年数が経過するにつれて「売却のタイミング」が重要になります。
定期的な査定を受けることで、

✅ 発電性能の劣化や故障の早期発見
✅ 売電収入の安定性チェック
✅ 金利動向による資産価値の見直し

といった面から、ご自身の資産を正しく把握し、より有利なタイミングでの売却や運用改善につなげることができます。

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太陽光発電所の査定・買取は「ひたちハウス」にご相談ください

📞 0295-58-6268（不動産直通）
🌐 https://hitachihouse-24.com/
📩 info@iik-group.com

太陽光発電所は「運用」も大切ですが、「出口戦略（売却）」も重要な投資判断です。
今の価値を知ることが、未来の資産を守る第一歩になります。

定期査定、まずはお気軽にどうぞ。