孤独死でも家は売れる。ただし“そのまま”は危険

まず安心してください。

✅孤独死があっても家は売れます。

ただし、
そのまま放置→価値が落ち続ける地獄ルート

• 匂いが広がる
• 害虫が発生
• 床・壁の腐食
• 近隣クレーム
• 行政指導
• 固定資産税だけ払う負動産化

“時間”が最大の敵です。

孤独死＝悲しい出来事ですが、
遺族が悪いわけではありません。
ただ、対処を間違えると数百万円単位で損します。

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✅孤独死は「事故物件」になるのか？

条件次第です。

状況	扱い
看取り｜すぐ発見	原則事故物件ではない
数日放置	状況により事故物件扱い
数週間以上放置	高確率で事故物件扱い

ポイントは**“特殊清掃が必要か”**

• 腐敗臭
• 体液
• 害虫
• 消毒・除菌が必要

ここまでいくと心理的瑕疵（事故物件）扱いになります。

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✅孤独死現場の流れ（現実）

ニュースでは話さない、現場で起きること👇

1. 発見（警察・消防）
2. 検死／鑑識
3. 親族へ連絡
4. 遺体引取り
5. 清掃・搬出
6. 臭気処理・消毒
7. リフォーム
8. 不動産処理（売却／賃貸／解体）

ドラマのようにスッと終わりません。
家族の心の整理と、現実処理が同時進行です。

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✅特殊清掃の費用相場（目安）

内容	費用
原状清掃	3万〜10万円
特殊清掃	10万〜50万円
オゾン脱臭	5万〜20万円
床・クロス貼り替え	10万〜50万円
遺品整理	10万〜100万円（量次第）

実際、
荷物が多いほど費用が爆上がりします。

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✅孤独死物件はどのくらい値下がりする？

目安です👇

状況	価格影響
自然死・早期発見	影響ほぼなし
数日後発見	5〜10％減
特殊清掃あり	10〜30％減
事件性・ニュース報道	30〜50％減

もちろん地域や物件にもよります。
特に地方の場合、買手層が狭い＝影響出やすいです。

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✅「荷物そのままで売れますか？」→ YES。ただし…

よく聞かれる質問。

✅荷物がそのままでも売れます

弊社も残置物そのまま買取対応します。

ただし👇

• 遺品が腐ると匂い＆害虫発生
• 片付け費用が売値から差し引かれる

つまり…

✅片付け遅いほど価値が落ちる

“後でやろう”は一番の損です。

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✅孤独死物件のベストな対処ステップ

1. まずは現地状況確認

※ご自身がショックを受ける可能性あり
不動産会社同行がおすすめ

2. 消毒・匂い対策

全てリフォームする必要はありません。
ピンポイントでやる方がコスパ良い。

3. 残置物の処理

・遺品整理業者
・リサイクルショップ
・買取＋回収業者（弊社得意）

4. 売却相談

先に不動産会社へ相談
👇
片付け計画→ムダな費用を防ぐ

✅片付け→査定ではなく
✅査定→必要部分だけ片付け

が正解。

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✅現場で実際にあった話（匿名）

• 孤独死 → 荷物多量 → 遺族手つかず
  → 半年後、腐敗臭＆害虫 → 解体＆200万損失
• 早期に相談 → 必要部分だけ清掃
  → 近所説明 → 早期売却成功
• 「怖いと思ったけど川が近くて景色最高でした」
  　→ 内見で印象逆転、成約へ

事故物件は悪ではない。
情報の扱いとスピードで未来が変わる。

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✅よくある質問

質問	答え
孤独死したら売れない？	売れます
荷物そのままでも？	OK（弊社対応）
遠方だけど？	オンライン対応OK
賃貸じゃダメ？	自主管理だと地獄化リスク
匂い消せる？	ほぼ消せる（プロ次第）

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✅ひたちハウスなら

• 孤独死案件の売却経験多数
• 特殊清掃会社と連携
• 残置物そのままOK
• 現地立会い不要（遠方可）
• 施設入所中・親族分散OK
• 早期の相続・登記サポート

感情と現実の両方に寄り添います。

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✅まとめ：孤独死物件は「早く動いた人が損しない」

• 孤独死でも売れる
• 特殊清掃は必要最小限でOK
• 放置が最大の損
• 遺族が悪いわけではない
• プロと一緒に淡々と進めれば大丈夫

大切な人の最期の場所、
大切に、でも負担なく未来へ繋げましょう。