実家がゴミ屋敷でも売れる？片付け費用・売却方法・バレない裏ワザ

「親が住んでいた家がゴミ屋敷で…どうしよう」
「恥ずかしくて誰にも相談できない」

大丈夫。
その気持ち、よく分かります。

まず最初にお伝えします。

ゴミ屋敷でも売れます。片付けしなくても売れます。

そして、これ本音です。

片付けてから売るより、そのままで売った方が得になることが多いです。

なぜか？
理由は後ほどしっかり解説します。

この記事では、

• ゴミ屋敷って実際どうなの？
• 費用はどのくらい？
• 片付けた方がいい？そのまま？
• 不動産屋はどこまで対応してくれる？
• トラブルを避けるための注意点

ここを全部わかりやすくまとめました。

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◆そもそも「ゴミ屋敷」ってどんな状態？

ざっくり言うと…

• 床が見えない
• ゴミ袋が山積み
• ペットの排泄物あり
• 冷蔵庫内は地獄
• 畳がふかふか（カビ）
• 匂いがすでに主張してくる

これ、現場では普通です。
引かれません。慣れてます。

むしろ、

「戸棚の中キレイじゃん、優秀」

ぐらい思います。

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◆結論：片付ける必要はある？ → 基本はしなくていい

理由はシンプル。

• 片付け代が高額
• リフォーム前提になることが多い
• 不動産業者や片付け業者が慣れている
• 現状のまま買う人がいる（投資家、業者）

特に地方は
「片付けても築古は結局フルリフォームor解体」

つまり、

片付け代を回収できない

これが現実。

片付けてスッキリ＝気持ちいい
でも、財布は軽くなる。

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◆片付け費用の相場

ケース	費用相場
軽い生活ゴミ	10〜30万円
2階建て・物いっぱい	30〜80万円
ペット臭・腐敗・害虫	80〜150万円
重度ゴミ屋敷	150〜300万円以上
解体＋撤去	100〜250万円（建物による）

特に「物が多い＋庭にもある＋物置あり」は爆発的に膨らみます。

片付け費用で破産しかけた相続人、見たことあります。

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◆「売る前に片付けた方が高く売れる」は嘘？

半分本当、半分嘘。
現場的な答えはこちら。

都市部の綺麗にリフォームして再販できる家 → 片付け検討アリ
地方の築古＆古民家 → 片付け不要、現状で売れ

例えば地方で築40年以上、設備古い、水回り終わってる
→片付けてもプラス評価になりません。

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◆片付け派 vs 現状売り派 比較

	片付けて売る	現状で売る
良い点	印象○	コスト不要・早期売却
悪い点	コスト高、時間かかる	見栄え悪い(でも買う人いる)
向き	都心、リフォーム向け物件	地方、築古、古民家

地方では
見栄えよりスピード＆コスト削減が正解。

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◆「売る準備」より「情報整理」が大事

必要なのは掃除より書類。

• 固定資産税納付書
• 相続関係書類
• 登記簿
• 権利関係
• ゴミ処理についての合意（相続人間）

家を綺麗にする前に
書類を揃える方が100倍重要。

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◆実際の「あるある相談」

❓ 臭いがキツいんですが…

→現場あるある。消臭できます。問題なし。

❓ 親の荷物、触りたくない…

→分かります。気持ち整理できるまでOK。
　そのまま売る選択肢も。

❓ 近所に知られたくない

→夜間・少人数で対応可能な業者もあり。

❓ 兄弟と揉めてて…

→このパターン、めちゃ多い。
　中立で進める方法あります。

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◆プロ視点：ゴミ屋敷が“逆に強み”になるケース

• 片付け費用を抑えたい投資家に刺さる
• DIY好きに刺さる
• 古民家再生系YouTuberが好きな物件

最近は
「自分で片付けてSNSで発信する人」までいます。

時代が変わりました。
恥じゃありません。商機です。

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◆売るならどこに相談すべき？

相談先	得意/特徴
地元の不動産屋	手堅いが、ゴミ物件苦手な所も多い
大手仲介	綺麗な家向け。ゴミ屋敷は嫌がる傾向
買取専門業者	早いが価格は低め
片付け+買取を両方扱う会社	最強。ワンストップ

ポイントは
**「ゴミ屋敷経験がある業者」**を選ぶこと。

普通の不動産屋は
萎縮・敬遠・正直テンション下がります。

現場慣れしてる会社なら
「はい、いつもの感じですね」とサクサク進みます。

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◆まとめ

ポイント	内容
✅ ゴミ屋敷でも売れる	しかもそのまま売れる
✅ 片付け費用高い	100万〜300万
✅ 地方築古は片付け不要	コスパ悪い
✅ 必要なのは掃除じゃない	情報整理と戦略
✅ ゴミ屋敷経験ある業者に相談	ここが命

空き家放置すると

• 税金6倍
• 近隣トラブル
• 管理地獄

時間が経つほど大変になります。

恥ずかしい物件なんてありません。
放置する方が恥です。

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◆最初の一歩は「相談する」だけでいい

• 見られたくない → 気持ち分かる
• 掃除無理 → そのままでOK
• 相続で揉めそう → 中立で進められる
• 遠方で見に行けない → 現地確認します
• 鍵なかった → 開け方あるのでご安心を

まずは、
「どうしたらいい？」の一言で大丈夫。

一緒に最適な出口を探しましょう。
片付けはゴールじゃない。問題解決の手段です。