最近、売電収入が下がってませんか？｜もしかしたら“売り時”を逃しているかもしれません

こんにちは。茨城県常陸大宮市で太陽光発電所や不動産の買取・査定を行っている「ひたちハウス（運営：IIK株式会社）」です。

この記事をご覧いただいているということは、おそらく以下のようなお悩みをお持ちではないでしょうか？

• 「毎月の売電額が減ってきた…」
• 「以前より明らかに収入が少ない」
• 「周囲と比べても、うちの発電所だけ少ない気がする」
• 「それでも、まだ様子見でいいかな…」

もしかすると、それは「ただの季節要因」ではなく、**“売り時を逃しているサイン”**かもしれません。

太陽光発電所は、収益を生む“資産”であると同時に、時間とともに価値が落ちていく設備型投資でもあります。
本記事では、売電収入が下がる理由と、それが「売却のサイン」である可能性、さらに今後の対応策について詳しく解説いたします。

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「売電収入が下がった…」それ、何が原因？

まず、売電収入が下がる原因は大きく分けて以下の4つです。

① パネルやパワコンの劣化

太陽光パネルは年1％前後、パワーコンディショナー（PCS）は約10年で性能が劣化していくと言われています。
このため、設置から10年が経過した発電所では、売電量が目に見えて減少するケースも少なくありません。

② 雑草や木の影

特に地方部の発電所では、雑草や周囲の樹木の成長によって「日陰」が生まれ、発電効率が落ちる原因になります。
草刈りや伐採を怠ると、思った以上に影響が大きくなります。

③ パネル汚れ・鳥のフン

パネル表面に砂ぼこり、落ち葉、鳥のフンなどがたまると、光の吸収率が下がり、出力も低下します。
清掃していない発電所では、数％の発電ロスが積み重なり、年間では大きな損失に。

④ 単純にFITの価格が安くなった（再契約・終了後）

FITの期間が終了した後に「市場価格での売電」に切り替えられると、売電単価が大幅に下がります。
たとえば、36円/kWh → 11円/kWh に下がった場合、収益は3分の1以下に。

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売電収入の低下は「売却のサイン」かもしれません

多くの発電所オーナーが陥りがちなのが、

「売電収入が減ったけど、また戻るだろう」
「メンテナンスすれば何とかなる」
「今はまだ売らないでおこう」

という“様子見”状態です。

しかし、次のような条件に当てはまる方は、すでに“売り時”を逃している可能性が高いのです。

✅ 設置から10年以上が経過
✅ パワコン未交換または交換予定なし
✅ 雑草・清掃が十分でない
✅ 年間売電収入が10％以上減少
✅ 次世代に継がせる予定がない

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なぜ「今が売り時」なのか？

▽ 売電単価が高い“初期FIT”案件は高く売れる

2012年〜2015年頃に契約されたFIT案件（36円～40円）は、今でも中古市場で非常に高い評価を受けています。

• 「残期間が短くても、高単価が魅力」
• 「高利回りで運用できる」と投資家から人気

そのため、設備状態が良ければ、設置から10年経過していても高値での売却が可能なのです。

▽ 金利が上昇傾向にある今、買主は「今のうちに」買いたい

金利がこれ以上上がると、買主側はローン返済が苦しくなり、中古発電所の買い控えが起こる可能性があります。

つまり、金利が本格的に上昇する前の**「今」こそ、最も買主が活発に動いているタイミング**なのです。

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売電収入が減ったら、まず「査定」を

売電収入の低下が気になったら、いきなり売却する必要はありません。
まずは現在の資産価値を知ることが第一歩です。

査定によって以下のことが明確になります：

✅ 今の発電所がいくらで売れるのか
✅ 売るべきか、修繕すべきかの判断材料
✅ もし売却するなら最適なタイミングはいつか
✅ 投資効率のシミュレーション（保有 vs 売却）

査定をすることで、「もう少し持ち続けるべき」なのか、「今が手放すベストタイミング」なのかがわかります。

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ひたちハウスなら、売電低下中でもそのまま買い取ります

当社「ひたちハウス」では、以下のような発電所でも【そのままの状態で買取可能】です。

✅ 売電収入が落ちてきた
✅ メンテナンスが追いついていない
✅ 雑草がひどい
✅ FIT終了済み
✅ 被害歴がある（盗難、台風など）

状態が悪いからといって、諦める必要はありません。
まずはお気軽に「無料査定」をご依頼ください。

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まとめ｜「売電が減ってきたな」と思った今が、実はチャンスかもしれません

太陽光発電所は、定期的に収入がある“頼れる資産”です。
しかし、「何もしなくても稼ぎ続けてくれる資産」ではありません。

✅ 売電収入が減少中
✅ メンテナンスに不安あり
✅ FIT終了が近い
✅ 設備の更新予定がない
✅ 相続・譲渡の予定もない

こうした方は、売り時を見極める“最終ライン”に差し掛かっている可能性があります。

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お問い合わせはお気軽にどうぞ

📞 0295-58-6268（不動産直通）
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売却のご相談はもちろん、「売電収入が減ってるけどどうしたらいい？」といったお悩みにも、専門スタッフが丁寧に対応いたします。

資産を守るために、“気づいた今”が最良のタイミングです。
まずはお気軽にご相談ください。