現状有姿とはどういう意味？不動産売買で後悔しないための基礎知識と注意点

1. 現状有姿とは？意味をわかりやすく解説

「現状有姿（げんじょうゆうし）」とは、不動産を“現在のあるがままの状態で”引き渡すという意味です。

つまり、建物の老朽化・設備の不具合・残置物などがあっても、そのままの状態で売買契約を締結し、引き渡しまで行うということです。

✅ 現状有姿の対義語

• 原状回復渡し（リフォームや修繕、撤去後に引き渡す）
• 更地渡し（建物を解体した状態で渡す）

---

2. 「現状有姿売買」が使われるケースとは？

現状有姿売買は、以下のようなケースでよく使われます。

🏚 空き家・古家付き土地

老朽化した建物を解体せず、建物ごと売却したい場合。

🏠 相続物件・遠方の所有者

現地の管理や修繕が難しいため、現状のままで売却したいケース。

🏢 投資用物件・賃貸中のオーナーチェンジ物件

現在の入居者や契約内容をそのまま引き継ぐ形式。

🧱 事故物件や訳あり物件

売主がリスクや心理的瑕疵を含めた「現状」を開示し、了承を得た上で販売。

---

3. 現状有姿の物件を買うときの注意点

現状有姿で物件を購入する場合、次のような点に注意しましょう。

⚠ 設備の動作確認は必須

給湯器・エアコン・水道・トイレなど、引渡し後に「使えなかった」とならないよう事前にチェック。

⚠ 残置物の有無と内容確認

家財道具、ゴミ、古い家電などがそのまま残っている可能性があります。

→ 残置物撤去に数十万円かかるケースも。

⚠ 修繕費用・解体費用を想定しておく

外壁、屋根、床、シロアリなどの補修が必要な場合も多く、解体するなら100万〜300万円が相場です。

---

4. 現状有姿で売る側のメリット・デメリット

✅ メリット

• 修繕・解体などの費用負担が不要
• 売却までの手間が省ける
• すぐに引き渡し可能でスピード売却ができる

❌ デメリット

• 見た目の印象が悪く、購入希望者が限られる
• 設備不良やゴミの量によって価格交渉されやすい
• 売却後にトラブルになるリスク（説明義務の問題）

---

5. トラブル事例と回避するためのポイント

【事例1】残置物の処分費用でもめた

買主が「撤去されると思っていた」と主張。明確な書面がなかったため、トラブルに発展。

→ 対策：売買契約書に「残置物の所有権」「撤去の有無」を明記する

---

【事例2】設備が使えず修繕費がかさんだ

現状有姿を了承していたが、水道が使えず給水工事に30万円かかった。

→ 対策：購入前に「動作確認」と「設備状況報告書」を取得

---

6. 契約書での「現状有姿」の表記とその効力

不動産売買契約書では、以下のような文言で記載されます：

「本物件は現状有姿にて引き渡すものとし、売主は本物件に関し、引き渡し後の修繕義務を負わない」

この文言により、引渡し後に設備トラブルや老朽化が判明しても、売主は責任を問われないという効果があります（ただし、隠れた瑕疵がある場合は別）。

---

7. 不動産会社の立場からのアドバイス

現状有姿での売買は、買主・売主どちらにとっても明確な情報開示と書面での合意が重要です。

📌 売主側のポイント

• 状態の説明は包み隠さず伝える（心理的瑕疵・雨漏り・設備不良など）
• 写真や現地確認を丁寧に対応する
• 契約書の文言を慎重にチェック

📌 買主側のポイント

• 内見を怠らず、第三者の建物診断（インスペクション）を活用
• 契約時の「現状有姿」の範囲を明確にしておく
• できれば不動産会社を介した売買を選ぶ

---

8. まとめ｜現状有姿の意味を正しく理解して安全な取引を

「現状有姿」とは、“いまのままの状態で引き渡す”ということ。
表面的には簡単に見えても、契約上の責任を分ける重要なキーワードです。

知らずに契約すると、「使えない設備が残っていた」「想像以上に修繕が必要だった」と後悔することになりかねません。

逆に、正しく理解し、書面で合意し、必要な確認を事前にしておけば、
✅ 買主にとっては“安く購入できるチャンス”
✅ 売主にとっては“余計なコストをかけずに処分できる手段”
にもなります。

---

📞 ご相談・お問い合わせはお気軽に

ひたちハウス（運営：IIK株式会社）
📍 茨城県常陸大宮市根本297-1
📞 TEL：0295-58-6268（年中無休・8:30〜17:00）
📩 メール：uranaipom@yahoo.co.jp
🌐 公式サイトを見る