相続した実家…どうする？最初に知るべき現実

親の家を相続したとき、誰もが悩みます。

• 売るべきか？
• 貸すべきか？
• そのまま維持するか？

理想と現実のギャップが、とんでもなく大きいのがこのテーマです。
思い出はあるけど、不動産は“感情”より“現実”で判断しないと地獄を見る。

私も現場で何度も見てきました。
「そのまま放置した結果、価値がゼロどころかマイナス」
笑えない話です。

この記事では、相続した実家の選択肢を、メリット・デメリット・費用・リスクまで丸裸にします。

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✅まず“結論”

• 思い出＞お金 → 管理維持または自分が住む
• 使わない・行かない・遠方 → 売却一択
• 賃貸経験ゼロ・築古 → 甘くみるな。現場は泥臭い。

そしてこれ忘れずに👇

✅不動産は放置すると資産ではなく【負動産】になる

草・雨漏り・シロアリ・近隣クレーム・行政指導…
所有するだけで責任が発生する財産
これが不動産です。

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✅STEP1：相続後まずやるチェックリスト

• 固定資産税はいくら？
• 名義変更（相続登記）はした？
• 古家？構造は？（木造/軽量鉄骨/RC）
• 築年数何年？
• 解体が必要な状態？
• 水回り使える？
• 井戸？下水？浄化槽？
• 市街化区域？調整区域？
• 接道問題なし？
• 近隣クレーム体質の方いる？
• 荷物山盛り？

ここで**“うっ…”**となる項目が多いほど、将来の手間と出費が増えます。

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✅選択肢①：売却する

✨メリット

• 手離れが良い（精神的に楽）
• 固定資産税・管理費ゼロ
• 老朽化リスクなし
• 荷物そのままでも売却可能な会社あり（うち含む）

⚠️デメリット

• 思い出とサヨナラ
• 市況によって価格が変動
• 仲介の場合、売れるまで時間がかかることも

✅こんな人向き

• 遠方に住んでいる
• 実家に戻る予定がない
• 手間のかかることは避けたい
• 安心したい・早く片付けたい

ぶっちゃけ、ほとんどの方がこれです。
特に地方は維持しても使い道ないケースが多い。

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✅選択肢②：賃貸に出す

✨メリット

• 家賃収入が入る
• 固定資産として保持できる
• 将来住む選択肢も残せる

⚠️デメリット（ここ大事）

• 修繕費が必ずかかる
• リフォーム費用数百万あるある
• 入居者トラブル
• 家賃滞納
• 退去時の原状回復費
• 不動産会社とのやり取り
• 設備故障対応（トイレ・給湯器など）
• 管理の手間

✅こんな人向き

• 近所に住んでいる
• 修繕費の用意がある
• 管理できる体力・気力あり
• 不動産投資に興味あり

現実的には、築30年以上・地方の戸建賃貸はリフォーム勝負。
床・壁・水回りダメだと最低200万〜。
DIYでやる方もいますが、時間と根性必要です。

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✅選択肢③：管理（空き家のまま保有）

✨メリット

• いつでも戻れる
• 家族の拠点として保てる

⚠️デメリット（超重い）

• 固定資産税が毎年発生
• 草刈り・清掃・通気必要
• 老朽化リスク
• 水道管破裂・雨漏りリスク
• 不審者侵入・火災
• ご近所からの苦情

✅最もおすすめしない選択肢です

「とりあえず置いとくか…」が1番危険。
放置は“資産腐敗装置”。

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✅現場でよくある失敗例

失敗例	末路
感情でキープ	数年後、ボロボロ→売却も困難
草放置	近隣から通報・行政指導
荷物そのまま	腐敗＆臭い→処分費30万〜100万
古家で賃貸	設備トラブル→赤字地獄
兄弟で持つ	遺恨、トラブル、決裂

相続は感情50％、現実50％。
“やさしさ”と“コスト”のバランスが必要。

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✅プロの視点：判断基準

●使う予定なし

→ 即売却が最も合理的

●家族が地元に戻る可能性が高い

→ 維持 or 軽リフォーム

●投資としてやりたい

→ 現地調査＋収支計算

●気持ち的に手放せない

→ せめて定期的な管理、草刈り必須

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✅弊社ができること（リアルサポート）

• 相続相談
• 現地調査
• 査定（無料）
• 空き家管理
• 買取（古家・残置物ありOK）
• 「荷物そのまま」でも対応
• 遠方の方も手続きラクラク
• 施設入所中の方の対応経験多数

地方実家の相続は、感情の整理と現実の処理。
どちらも大切にしながら進めます。

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✅まとめ：相続した実家、放置が最悪

• 売却 → もっとも合理的
• 賃貸 → 知識と体力ある人
• 管理 → コスト＆リスク高い

✅使わないなら“今”動くのがいちばん損しない

空き家問題は、待っても良くなることはありません。
時間が経つほど建物は傷み、価値は落ち、手続きは複雑になります。

勇気ある一歩が、あなたとご家族を守ります。