相続した家どうする？売却・賃貸・管理の正解は「感情より数字」

親が住んでいた家を相続した。
思い出はある。だけど――

• 固定資産税がかかる
• 管理が大変
• 空き家にすると劣化する
• 兄弟がいると話が進まない

この状況、全国で増えています。
そして結論から言います。

相続した家は“感情”ではなく“数字”で判断するのが正解

「そのままにしておこう」
一番ダメな選択肢です。
時間が経つほど損します。

この記事では、相続後の3つの選択肢

• 売る
• 貸す
• そのまま管理する

それぞれのメリット・デメリットを
わかりやすく比較します。

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◆まずやること：現状把握（これ飛ばす人が多い）

物件をどうするか考える前に、事実を知ること。

✅ 必要なチェック項目

項目	内容
所在地	土地・建物の場所確認
登記	名義は誰のまま？未登記は？
固定資産税	評価額と税額
現況	空き家/使用中/老朽化
給排水	井戸/浄化槽/公営水道
区域	市街化区域/調整区域
境界	未確定なら要対応

これ知らずに判断→後悔案件、山ほど見てきました。

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◆選択肢①：売却（最もスッキリ、リスクゼロ）

✅ メリット

• 管理不要
• 固定資産税ゼロ
• 遠方でもOK
• トラブル処理不要

一番シンプルでストレスがない。

「もう住まない」が確定しているなら、
売却が圧倒的に合理的です。

✅ デメリット

• 思い出が…（気持ちの問題）
• 売却益課税の可能性（3000万控除あるけど）

✅ こんな人は売却一択

• 使う予定なし
• 子どもが遠方
• 築古
• ゴミ残し/老朽化
• 市街化調整区域

早いほど得です。
家は時間とともに劣化＝価値下がる。

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◆選択肢②：賃貸（家賃収入。だが手間地獄の可能性）

「せっかくだし収益化したい」
気持ちは分かる。

でも、わかってほしい現実があります。

✅ メリット

• 家賃収入
• 固定資産税を家賃でカバー

✅ デメリット（ここ大事）

• リフォーム費
• 入居者トラブル
• 滞納リスク
• 退去時の修繕費
• 空室期間
• 設備故障対応
• クレーム対応（夜でも）

つまり

不動産賃貸は事業。片手間でやると事故る

しかも築古だとリフォーム代が重い。
100万〜300万円普通に飛びます。

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✅ 賃貸向きの物件

• 駅近
• 生活便利
• 築浅〜20年
• 需要があるエリア
• 管理会社が対応可能

「気持ちで貸す」のは危険。
数字で判断しましょう。

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◆選択肢③：管理（最終手段。短期ならあり）

「売るのは気持ちが…」
この気持ち否定しません。

ただ、

1年以上放置するなら赤信号

✅ メリット

• 心の整理がつく
• ゆっくり検討できる

✅ デメリット

• 固定資産税
• 草刈り
• 建物劣化
• 近所迷惑リスク
• 行政から指導の可能性

住宅地の空き家＝腐るスピード加速です。

短期ならOK
長期放置は破滅ルート

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◆【比較表】売る／貸す／管理

	売却	賃貸	管理
目的	スッキリ解決	収益化	保留
コスト	ほぼなし	リフォーム費発生	管理費/時間
リスク	ほぼゼロ	トラブル/滞納	劣化/税負担
おすすめ度	★★★★★	★★〜★★★★	★★（短期ならOK）

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◆兄弟間で揉めるのは「情報不足」が原因

「売るが嫌」
「貸すのも嫌」
「残したい」

これ、感情論です。
数字と条件を整理すると冷静になります。

必要な資料を揃えて
ファクトベースで話しましょう。

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◆リアル現場：よくある失敗

• 片付けから始めてお金尽きる
• リフォームして元取れない
• 固定資産税だけ払い続ける
• 近所から苦情、心折れる
• 誰も住まないのに家だけ老化

はっきり言うと、

思い出の家を守るつもりが、
一番苦しい終わり方になる

よくあるパターンです。

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◆成功パターン

• 相続後すぐ相談
• 現状査定
• 戦略決定
• スムーズに処分か収益化

行動した人ほど、
精神的にも経済的にも軽くなる

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◆プロの本音：「相談が早い人は勝つ」

「どうしたらいいか分からない」
この状態で止まる人が多い。

でも、相談ってタダです。
無料で未来のリスクを消せる。

悩む＝損
動く＝解決

シンプルです。

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◆まとめ

結論	内容
✅ 売却が最も合理的	早いほど得
✅ 賃貸は事業	リスク理解必須
✅ 管理は短期ならOK	長期放置＝危険
✅ 判断は感情ではなく数字	現場はシビア

相続は「勘」と「情」ではなく
数字と現実で判断する時代です。

そして、どんな選択でも
一緒に考えるプロがいた方が早い

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◆最後に：一人で抱えなくて大丈夫

• ゴミ屋敷でもOK
• 未登記でもOK
• 田舎でもOK
• 空き家バンクで動かない物件もOK

「まだ何も決まってない」
最高です、それでいい。

むしろそのタイミングがベストです。

思い出の整理も、資産の未来も、
後悔しない選択を一緒に作りましょう。