空き家の売却メリットと放置リスク｜親の家を相続した後のベストな選択とは？

1. 親の家を相続したが、どうすればいい？

親が亡くなり、実家を相続したものの、自分の家もあるため住む予定がない…。
さらに、実家が田舎にある場合、管理が行き届かず放置してしまうケースも少なくありません。

「とりあえず空き家のまま置いておこう」と考える人も多いですが、手入れをせずに放置すると 空き家はすぐに荒れてしまい、維持管理が大きな負担 になります。特に、 夏場は1シーズンだけで草が生い茂り、半年も経たないうちに手がつけられなくなる ことも珍しくありません。

では、空き家を放置するとどのようなリスクがあるのか？そして、売却することでどんなメリットが得られるのか？詳しく解説していきます。

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2. 空き家を放置する5つのリスク

① 固定資産税が高くなる可能性がある

空き家の管理が行き届いていないと、自治体から 「特定空き家」 に指定されることがあります。
特定空き家になると、住宅用地の固定資産税軽減措置（最大1/6の優遇）が適用されず、税金が6倍に跳ね上がる 可能性があります。

② 雑草・害虫・動物の被害

手入れをしないまま夏を越すと、空き家の庭や敷地内は雑草が生い茂り、害虫や小動物が住み着くことがあります。
特に、以下のようなトラブルが起こることがあります。

• 蚊やゴキブリ、ネズミの発生
• 隣家への枝の越境や落ち葉のトラブル
• シロアリ被害による家の倒壊リスク

③ 近隣トラブルや苦情の増加

「草が伸び放題で景観が悪い」「害虫が発生して迷惑」など、近隣住民からクレームが入ることもあります。
さらに、空き家が不審者の侵入やゴミの不法投棄の温床になることも。管理が行き届いていない空き家は、地域の防犯面でも悪影響を与えます。

④ 建物の老朽化が進み、売却が難しくなる

空き家は 風通しが悪くなると、湿気がこもって劣化が早まる ため、短期間で傷みが進みます。
特に以下のような問題が発生しやすくなります。

• 屋根や外壁のひび割れ・雨漏り
• カビや腐敗による耐久性の低下
• 給排水管の劣化で水漏れ発生

老朽化が進むと、「古すぎて売れない」 という状況になり、結果的に解体費用までかかるケースもあります。

⑤ 相続した子供たちが困ることになる

「とりあえずそのままにしておこう」と思っていても、将来的には子供や親族が管理することになります。
もし放置してしまうと、 管理費用や税金、解体費用の負担がのしかかり、相続人が困ることに なります。

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3. 空き家を売却する3つのメリット

① 固定資産税や管理費の負担がゼロに

空き家を売却すれば、固定資産税や維持費の負担から解放 されます。
さらに、売却代金を得ることで、次の住まいや投資資金に活用することも可能です。

② 放置リスクを解消し、安心できる

売却すれば、「いつか解体しなければならない」「親族に迷惑をかけるかも」といった心配がなくなります。
特に 早めに売却することで、老朽化が進む前に買い手がつく可能性が高くなる ため、できるだけ早めの決断 をおすすめします。

③ 田舎の空き家も売却可能｜買取業者の活用

「田舎だから売れないのでは？」と不安な方も多いですが、不動産会社や買取業者なら、活用方法を提案しながら買い取ることが可能 です。
特に 「リフォームして貸し出す」「解体して土地活用する」 など、専門業者ならではの視点で対応できます。

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4. 空き家を売却するためのステップ

1. 不動産会社に査定を依頼する
   　まずは、空き家の市場価格を知ることが大切です。無料査定を依頼してみましょう。
2. 売却の方法を選ぶ（仲介or買取）
   　- 仲介売却 → 高く売れる可能性があるが、買い手が見つかるまで時間がかかる
   　- 買取 → すぐに現金化できるが、市場価格よりも低くなることが多い
3. 売却に必要な手続きを進める
   　- 相続登記（未登記の場合は必要）
   　- 権利関係の整理（共有名義の場合、他の相続人と話し合いが必要）
4. 売却完了後、確定申告を行う
   　売却益が出た場合、確定申告が必要になります。控除制度を活用して節税も可能です。

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5. まとめ｜空き家は早めの売却がベスト！

「親の家を相続したけれど、管理ができずに困っている…」という方は、できるだけ早めに売却を検討することが重要 です。
放置すると、固定資産税の増加や近隣トラブル、老朽化による価値低下 など、デメリットが大きくなります。

空き家を放置するよりも、今のうちに売却して負担をなくし、資産を有効活用する ことをおすすめします！

「空き家の売却を検討しているけど、どう進めればいいかわからない…」という方は、ぜひ ひたちハウス（IIK株式会社） までご相談ください。
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