空き家や相続土地、放置するとどうなる？今すぐ知っておくべき5つのリスクと対策

「親から相続した家や土地がそのままになっている」
「田舎に不動産を持っているけれど、使い道がなく放置している」
そんな方は意外と多いのではないでしょうか？

しかし、空き家や相続土地を放置しておくと、思ってもみなかったトラブルや費用が発生することがあります。
「いつか使うかもしれない」「とりあえずそのままにしておこう」と考えている方にこそ、知っていただきたいのがこの記事の内容です。

この記事では、不動産の専門家として、空き家・相続土地を放置することで起きる具体的なリスクや、今すぐできる対策について解説します。

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1. 放置された空き家・相続土地が抱える5つの重大リスク

（1）【特定空き家に指定されると、税金が増える】

空き家を放置しておくと、建物が老朽化し、「特定空き家」に指定される可能性があります。

「特定空き家」とは、以下のような状態の空き家です。

• 倒壊などの危険がある
• ごみが放置され、衛生上問題がある
• 景観を著しく損ねている
• 周辺の生活環境を害している

特定空き家に指定されると、市町村から指導・勧告・命令が下り、固定資産税の優遇措置（住宅用地特例）も解除されます。

つまり、空き家のまま放置しているだけで、土地の固定資産税が最大6倍になる可能性があるのです。

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（2）【近隣住民とのトラブルや苦情が発生する】

空き家や管理されていない土地では、雑草や樹木が伸び放題になり、隣地に越境することがあります。また、空き家が不法投棄や不審者の侵入の温床になるケースも。

これにより、近隣住民から以下のような苦情が寄せられることが多くなります。

• 雑草や木の枝がうちの敷地に入っている
• ゴミが捨てられていて不衛生
• 不審者が出入りしていて怖い
• 景観を損ねているのでどうにかしてほしい

このような苦情は、所有者責任を問われる可能性があるため、放置すればするほどリスクは大きくなります。

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（3）【倒壊や火災などの危険性が高まる】

築年数が古い空き家や手入れされていない土地は、自然災害の際に倒壊するリスクも高まります。
さらに、空き家にごみが溜まると、放火のリスクも上昇。実際に全国で毎年、空き家の火災事故が報告されています。

また、空き家に人が出入りしやすくなっている場合、不法占拠や犯罪に巻き込まれることもあります。
放置された空き家は、防犯・防災の両面で**地域にとっての“負動産”**になりかねません。

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（4）【売却や活用がしづらくなる】

相続してすぐに売却や活用を決断できず、数年経ってから「そろそろ売ろう」と思っても、状況が悪化している場合があります。

• 建物がボロボロで解体費用がかかる
• 隣地との境界が不明確
• ゴミや残置物が多く、内見できない
• 市街化調整区域で建築ができない

結果として、**「買い手が見つからない」「売却価格が下がる」「解体・整地・登記手続きなどで大きな出費が必要になる」**といった問題に直面します。

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（5）【2024年から相続登記が義務化！放置すると罰金も】

2024年4月からは、「相続登記の義務化」が始まりました。
相続によって不動産の所有権を得た場合、3年以内に登記を行わなければ最大10万円の過料（罰金）が課される可能性があります。

「登記してないけど誰も使ってないから大丈夫」という考えは、これからは通用しません。
登記名義を変更しないまま放置しておくと、後々相続人が増えて共有者が複雑化し、売却や処分がますます困難になるという問題もあります。

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2. 空き家・相続土地の放置を避けるための3つの対策

（1）まずは現地調査と登記状況の確認を！

相続した土地や空き家がある場合、**最初にやるべきことは「現地の状況把握」と「法務局で登記情報を確認すること」**です。

• 建物はどのくらい老朽化しているか
• ごみや残置物はどの程度か
• 境界標（杭）はあるか
• 土地の権利関係はどうなっているか

この調査により、「売却」「解体」「再利用」など、次の一手が見えてきます。

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（2）自治体の補助制度を活用する

一部の市町村では、空き家の解体費用や活用に関する補助金制度を設けています。

• 解体費用の一部助成
• 空き家バンク登録による買い手紹介
• リフォーム費用の補助
• 移住促進による賃貸活用支援

「費用がかかるから何もできない」と思い込まず、まずはお住まいの自治体に相談してみることをおすすめします。

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（3）売却または利活用の相談を早めにする

相続した空き家や土地に自分で住む予定がなければ、早めに専門家に相談し、売却や賃貸、駐車場としての活用などを検討しましょう。

不動産会社によっては、「現況のままで買い取ってくれる」「解体費用込みで査定してくれる」「相続登記の手続きもサポートしてくれる」といったサービスを提供しているところもあります。

特に地方や郊外の空き家は、需要が限られているため、早く動いた方が有利です。

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3. まとめ：空き家・相続土地は“早期対応”がカギ！

空き家や相続した土地を「とりあえず放置」してしまうと、固定資産税の負担、近隣トラブル、老朽化による損傷、売却困難、登記義務違反など、さまざまな問題が発生します。

しかし、早めに現状を把握し、必要な手続きを行えば、売却・賃貸・解体などの選択肢を柔軟に選べるようになります。

不動産のプロとしての経験から言えば、放置せず「早めに相談」することが最も効果的なリスク回避策です。

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空き家・相続土地のご相談は「ひたちハウス（IIK株式会社）」へ

当社では、以下のようなご相談を随時受け付けております：

• 境界未確定でも売却可能ですか？
• 家がボロボロですが、現況のままでも買い取ってもらえますか？
• 相続登記の手続きをサポートしてもらえますか？
• 田舎の土地を持て余していて処分に困っています

空き家や相続不動産でお困りの方は、お気軽にご相談ください。

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会社概要
ひたちハウス（IIK株式会社）
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